Le rispondo citando un articolo pubblicato su Edil Tecnico , reperibile a:​ https://www.ediltecnico.it/59833/terreni-edificabili-oppure-no-chi-decide/
Nella sentenza della Corte di cassazione n. 15692/2017, il terreno non è stato considerato dai giudici di merito area edificabile anche se così inserito nel Piano regolatore generale (Prg) del Comune: la potenzialità edificatoria era infatti molto remota perchè il piano particolareggiato del Comune era stato respinto dalla Regione e il terreno poteva essere utilizzato solo a scopi agricoli. Questo utilizzo era confermato perchè il proprietario del terreno era un agricoltore diretto.
Eppure, la giurisprudenza ritiene edificabile un?area in base alla qualificazione attribuitale nel Piano regolatore generale adottato dal Comune, indipendentemente dall?approvazione dello stesso da parte della Regione e dall?adozione di strumenti urbanistici attuativi. La giurisprudenza ritiene però anche di dover valutare sempre la maggiore o minore realtà e attualità delle potenzialità edificatorie del suolo.
È onere del Comune provare e allegare il valore venale in commercio dell?area qualificata edificabile dallo stesso ente locale. Poi,** il giudice tributario deve orientare il proprio giudizio in base a criteri concreti e non solo in base a standard e teorie**.

Ciao Buzz71.
Sicuramente dovrai ricevere il nulla osta dal Condominio e dal Supercondominio, visto che sono lavori esterni, che potrebbero incidere sull'estetica del fabbricato. Visto tra l'altro che l'istallazione di pannelli fotovoltaici prevede la realizzazione di cablaggi e canalizzazioni elettriche di collegamento con il tuo appartamento (dove e come passano?) nonchè altre opere come la cabina inverter.
Risolto con il condominio dovrai presentare la SCIA presso l'ufficio tecnico comunale, previa verifica dell'esistenza di eventuali vincoli che potrebbero richiedere ulteriori nulla osta.
Questa è più o meno la trafila tecnica da seguire.

....quindi in buona sostanza devo pagare e basta???
xx

Il venditore sapeva....infatti ha omesso di dirmelo...un vicino ha solo preso un avvocato minacciando la parte venditrice di ev. azioni legali ed ha incassato 7000 euro...

grazie dei consigli...abbiamo raggiunto un accordo tranquillo...