Prima di tutto occore leggere bene cosa hai scritto nella *proposta di acquisto *(è questo il termine esatto?), seconda cosa, l'atto di acquisto di un bene immobile difforme dalle norme urbanistiche è nullo.
Detto questo, se le opere non sono sanabili (che opere sono? chi dice che non siano sanabili? perchè non lo sono?), non credo che l'attuale proprietario sia interessato ad una azione legale. Vorrebbe dire "mettere in piazza" un reato civilmente e penalmente perquisibile e, forse, la sola prospettiva di un'azione legale tua, potrebbe farlo desistere.
Qui mi fermo perchè non sono un avvocato e non so aiutarti, so però che le cause costano e sono lunghe; prima di tutto controlla bene cosa hai scritto perchè, purtroppo, il più delle volte ci si fa male da soli!