Ok, quindi comunque serve una sentenza. Fino qui va bene.

Nel caso quindi si proceda ed io risulti vincitrice la riduzione è retroattiva? Ponendo che io sia in grado di dimostrare attraverso testimonianze dei precedenti condomini che il problema esisteva anche precedentemente?

Ovvero, riesco a farmi ridare indietro i soldi per i patimenti che ho subito sino ad ora?

E' necessario prima verificare il contratto di affitto per controllare che non abbiano posto a carico del conduttore le spese di straordinaria amministrazione (cosa che spesso fanno, soprattutto in quelle condizioni).
In ogni caso, anche se quelle spese sono a carico dell'immobiliare, bisogna segnalare il fatto con raccomandata.
Sarebbe il caso di trovare altra sistemazione, perchè quella non è adatta all'abitazione (se dovesse mai arrivare un'ispezione rimanete senza casa).
Comunque c'è certamente la possibilità di agire tramite legale per far sì che i lavori vengano fatti (almeno lo spostamento della caldaia, nonchè tutte le opere che risultano necessarie per l'abitabilità dell'immobile). Per altre cose, ad esempio le piastrelle, se mai segnalate, e nel contratto sono a Vostro carico le spese straordinarie, allora spazi ne rimangono pochi.