Premesso che di mercato immobiliare non capisco un tubo.... ma non mi dispiacerebbe capirne qualcosa.... vi parlo di un'altra curiosità

Mi capita di sfogliare alcuni giornali di annunci di case. Tra gli annunci mi capita spesso di leggere questa scritta: "no agenzie".

Perchè?

@alexs2k said:

Premesso che di mercato immobiliare non capisco un tubo.... ma non mi dispiacerebbe capirne qualcosa.... vi parlo di un'altra curiosità

Mi capita di sfogliare alcuni giornali di annunci di case. Tra gli annunci mi capita spesso di leggere questa scritta: "no agenzie".

Perchè?
semplice, sono annunci di privati che non vogliono essere contattati dalle agenzie

si fin qui avevo immaginato.... ma mi sfugge la motivazione che spinge i privati addirittura a specificarlo.... come mai non vogliono rapporti con le agenzie? per via delle spese?

@alexs2k said:

si fin qui avevo immaginato.... ma mi sfugge la motivazione che spinge i privati addirittura a specificarlo.... come mai non vogliono rapporti con le agenzie? per via delle spese?
scrivono "no agenzie" perchè non vogliono essere martellati di telefonate dalle stesse, non vogliono rapporti non le agenzie x non pagare la provvigione, almeno spero solo x quello e non perchè presso alcuni abbiamo una brutta fama

l'1% è tanto è normale che chi è sicuro di vendere, perchè magari è un ottima struttura etc. etc., preferisce non dare niente a nessuno e non vuole perdere tempo a ribadirlo a tutti...

@Pierquinto said:

l'1% è tanto è normale che chi è sicuro di vendere, perchè magari è un ottima struttura etc. etc., preferisce non dare niente a nessuno e non vuole perdere tempo a ribadirlo a tutti...

e come può allora un'agenzia immobiliare trasformare questo problema in una opportunità... o vantaggio competitivo? è qui l'intoppo

@alexs2k said:

e come può allora un'agenzia immobiliare trasformare questo problema in una opportunità... o vantaggio competitivo? è qui l'intoppo
E' geniale questo ragazzo

Ho un collega troppo buono oltre che preparatissimo

Il fatto, caro Ste, è che ragiono sempre sul doppio cliente...
...ero certo fosse un concetto abbastanza banale ma col tempo mi rendo conto che non lo è per niente

Se è vero che l'obiettivo piu importante per un'agenzia è acquisire case da vendere non posso sul serio pensare di non tenere in considerazione chi la casa la deve acquistare (questo se parliamo di WEB).... Forse se parlassimo di un agenzia senza sito potremmo ragionarci.

Dove voglio arrivare con tutte queste domandine stupide?

Gli obiettivi di un sito web di questo tipo devono necessariamente essere due, come doppio è il target da prendere in considerazione

Qualcuno ha per caso idea del volume medio di vendita mensile di un'agenzia immobiliare?

Più che altro vorrei rendermi conto di quanti "annunci differenti" un'agenzia potrebbe pubblicizzare mensilmente....

So che è difficile...ma sparate anche delle ipotesi.... poi facciamo una media

@alexs2k said:

Qualcuno ha per caso idea del volume medio di vendita mensile di un'agenzia immobiliare?

Più che altro vorrei rendermi conto di quanti "annunci differenti" un'agenzia potrebbe pubblicizzare mensilmente....

So che è difficile...ma sparate anche delle ipotesi.... poi facciamo una media

Sul volume di vendita non saprei, sul numero di annunci basta guardare in un cartaceo e contare.
Dalle mie parti direi una media di 10/20 per agenzia.

@Stefano said:

Sul volume di vendita non saprei, sul numero di annunci basta guardare in un cartaceo e contare.
Dalle mie parti direi una media di 10/20 per agenzia.

mmmm però non hai calcolato che da un mese all'altro potrebbero non essere tutti differenti....cioè alcuni degli annunci potrebbero ripetersi (parlo dell'invenduto)...o no? che dici?

@alexs2k said:

mmmm però non hai calcolato che da un mese all'altro potrebbero non essere tutti differenti....cioè alcuni degli annunci potrebbero ripetersi (parlo dell'invenduto)...o no? che dici?

Si certo, alcuni saranno posti in vendita per mesi, ma cosa cambia?

@Bamse said:

Si certo, alcuni saranno posti in vendita per mesi, ma cosa cambia?

Come cosa cambia?

Se proponi pacchetti di "n" annunci è bene effettuare una stima, seppur approssimativa, del numero di annunci pubblicati in un certo periodo.

Se invece decidi di far pagare all'agenzia una specie di abbonamento mensile/annuale che permette l'insierimento di infiniti annunci il discorso cambia...

Se a queste due modalità trovate delle alternative fatevi sotto...non sono mica tuttologo

@alexs2k said:

Come cosa cambia?

Se proponi pacchetti di "n" annunci è bene effettuare una stima, seppur approssimativa, del numero di annunci pubblicati in un certo periodo.

Se invece decidi di far pagare all'agenzia una specie di abbonamento mensile/annuale che permette l'inserimento di infiniti annunci il discorso cambia...

Se a queste due modalità trovate delle alternative fatevi sotto...non sono mica tuttologo

Il mio quesito era appunto perché i metodi di pagamento possono essere ad annuncio dello specifico appartamento, oppure forfettario a mese o ad anno (ma qui si corre il rischio che una sola agenzia posti gli annunci di tutta una catena).

Non cambia nulla sapere quanto quell'appartamento resti in vendita. Sarebbe troppo difficile controllarlo e poi sarebbe fonte di continue discussioni con il cliente se lo vendesse dopo 2 settimane e pretenderebbe la restituzione di quanto pagato ma non utilizzato o la sostituzione dell'appartamento con un'altro fino al periodo della scadenza di quanto pagato.

Meglio semplificarsi la vita

@Pierquinto said:

l'1% è tanto è normale che chi è sicuro di vendere, perchè magari è un ottima struttura etc. etc., preferisce non dare niente a nessuno e non vuole perdere tempo a ribadirlo a tutti...

@alexs2k said:

e come può allora un'agenzia immobiliare trasformare questo problema in una opportunità... o vantaggio competitivo? è qui l'intoppo

chiedo al mio potenziale cliente di che si occupa, vende autovetture?
bene, lui è sicuramente più bravo di me a vendere auto, dandogli un'adeguata visibilità, una più competente consulenza al potenziale acquirente sulle caratteristiche tecniche... e probabilmente a venderla ad un prezzo superiore di quel che potrei fare io che mi occupo di tutt'altro
io magari sarò un pò più bravo di lui a vendergli la sua casa, più rapidamente (se questa è una sua esigenza) ed ad un prezzo più elevato

@Bamse said:

Il mio quesito era appunto perché i metodi di pagamento possono essere ad annuncio dello specifico appartamento, oppure forfettario a mese o ad anno (ma qui si corre il rischio che una sola agenzia posti gli annunci di tutta una catena).

Non cambia nulla sapere quanto quell'appartamento resti in vendita. Sarebbe troppo difficile controllarlo e poi sarebbe fonte di continue discussioni con il cliente se lo vendesse dopo 2 settimane e pretenderebbe la restituzione di quanto pagato ma non utilizzato o la sostituzione dell'appartamento con un'altro fino al periodo della scadenza di quanto pagato.

Meglio semplificarsi la vita
Non devo fare piu la notte in pullman che mi rincoglionisco...:D

Collega non ti sto seguendo

Immaginando di offrire il servizio a pagamento per "pacchetti di n annunci immobiliari".... secondo voi sarebbe necessario imporre limiti di tempo per la pubblicazione?

Anche fra le agenzie immobiliari stesse possiamo diversificare la tipologia del cliente... quello che non ne capisce un h di web, quello che il sito se l'è fatto da solo, quello che "investe" in pubblicità perchè è bene farla, quello che "spende" in pubblicità perchè si deve fare...
A questo punto è utile trovare una soluzione comune a tutti o pacchetti targettizzati per ogni tipologia... quello che non capisce un h di web non starà li a contare gli annunci e a pagarti con paypal ogni volta che vuole inserire una casa... preferirà pagarti al mese e delegare al nipote di inserire una camionata di annunci nel sito

@alexs2k said:

Immaginando di offrire il servizio a pagamento per "pacchetti di n annunci immobiliari".... secondo voi sarebbe necessario imporre limiti di tempo per la pubblicazione?

A me è capitato di vendere un pacchetto che non è stato sfruttato pienamente dal cliente.

Al rinnovo gli ho fatto presente che ha anche quella cosa non sfruttata e gli ho proposto il downgrade del pacchetto in automatico.

Invece quello che avrei voluto fare, ma non ho avuto il tempo, è seguirlo completamente, quindi contattarlo per spingerlo a "consumare" l'intero pacchetto.