• C
    User •

    Immobile in locazione per uso promiscuo nel regime dei super minimi

    Buonasera a tutti,

    sono in procinto di prendere in locazione un immobile e utilizzarlo a uso promiscuo. Sono nel regime dei super minimi (P.Iva aperta a gennaio 2013) con codice ATECO 59.11.00.

    Ho tre domande urgentissime:

    1- la percentuale forfettaria del 50% per canone di locazione/condominio/utenze è OBBLIGATORIA? O posso scegliere se dedurre meno del 50%? Trattandosi di una città cara come Roma, il prezzo del canone di locazione è abbastanza alto e nel corso di 3 anni mi farebbe sforare il famigerato tetto dei 15 mila euro di acquisto/locazione di beni strumentali, cosa che vorrei non accadesse, per cui se potessi dedurre una percentuale inferiore prenderei l'appartamento, altrimenti no.

    2- Per beneficiare della deduzione, sono obbligato a trasferire la residenza? Attualmente ho residenza e sede dell'attività professionale in una città diversa da Roma.

    3- Il padrone di casa richiede contratto di locazione a canone convenzionato (3 anni + 2 anni) invece che il generico canone libero 4+4. E' un contratto che mi permette di utilizzare l'immobile a uso promiscuo oppure esso è compatibile solo con i contratti a canone libero 4+4?

    Grazie infinite, spero qualcuno sia in grado di rispondermi 🙂

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  • A
    Moderatore •

    1- potresti dedurre una percentuale minore facendo riferimento ai metri quadrati destinati all'attività rispetto ai metri quadrati totali dell'appartamento
    2- non occorre cambiare la residenza però per evitare problemi dovresti spostare la sede dell'attività nel nuovo appartamento
    3- non ci sono problemi connessi alla durata ed al tipo di contratto per sfruttare la deduzione dei fitti

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  • C
    User •

    @ascariello said:

    1- potresti dedurre una percentuale minore facendo riferimento ai metri quadrati destinati all'attività rispetto ai metri quadrati totali dell'appartamento
    2- non occorre cambiare la residenza però per evitare problemi dovresti spostare la sede dell'attività nel nuovo appartamento
    3- non ci sono problemi connessi alla durata ed al tipo di contratto per sfruttare la deduzione dei fitti

    Grazie Ascariello!

    Riguardo la percentuale deducibile, il mio commercialista però sostiene che la legge parla del 50% e non fino al 50%, quindi o 50 o niente.
    Tu mi dici che posso dichiarare l'effettiva metratura della stanza che adibisco a uso promiscuo e dedurne la relativa percentuale rispetto ai metri quadri dell'intero immobile. A questo punto sono confuso... Tu sai che si può fare per certo?

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  • A
    Moderatore •

    La legge parla del limite massimo di deducibilità al 50% nulla vieta, a mio avviso, di dedurre una percentuale inferiore al 50%.

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  • C
    User •

    @ascariello said:

    La legge parla del limite massimo di deducibilità al 50% nulla vieta, a mio avviso, di dedurre una percentuale inferiore al 50%.

    Stamattina ho chiamato il call center dell'agenzia delle entrate e ho parlato con un capo sezione. Mi ha letto la legge del TUIR, il punto dove si parla della percentuale forfettaria del 50% per immobili in locazione a uso promiscuo.
    Anche lui, come il mio commercialista, mi ha detto che se ci fosse stato scritto **fino al 50%**, allora sarei stato libero di dedurre una percentuale inferiore, ma così non è per cui sono obbligato a dedurre il 50%.

    Tu come hai interpretato la legge? Ci metteresti la mano sul fuoco sulla possibilità di dedurre meno del 50%?

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  • A
    Moderatore •

    Personalmente ritengo incontestabile da parte dell'Agenzia delle Entrate una deduzione minore del canone di locazione. Comunque, per evitare problemi, potresti far inserire nello stesso contratto di locazione un canone per la parte abitativa e uno per la parte relativa all'attività 🙂

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  • C
    User •

    @ascariello said:

    Personalmente ritengo incontestabile da parte dell'Agenzia delle Entrate una deduzione minore del canone di locazione. Comunque, per evitare problemi, potresti far inserire nello stesso contratto di locazione un canone per la parte abitativa e uno per la parte relativa all'attività 🙂

    Grazie mille ascariello, ma l'immobile mi verrà locato con un unico contratto e un solo canone. L'uso è abitativo, e in quanto tale, posso utilizzare l'immobile promiscuamente per l'esercizio della mia libera professione, inserendo nel contratto la dicitura:[h=5]<< l'immobile è locato ad uso abitazione, restando per altro consentito al conduttore di svolgere nell'immobile l'attività del tutto secondaria, causale o accessoria di ... >>
    Resta però il dubbio se posso dedurre meno del 50%, finora da due consulenti del fisco, dal mio commercialista e da ascariello ho ottenuto pareri discordati.
    Qualsiasi altro parere di altri utenti è ben accetto!!

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  • M
    User Attivo •

    C'è una circolare dell'Agenzia che parla esattamente di 50% anche se la superficie utilizzata è maggior o minore. Attenzione che, almeno per i vecchi minimi, quanto pagato per l'affitto rientrava nel massimo di 15000 euro triennali, verifica.

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