Scarico responsabilità della casa.

[funny81]

Scarico responsabilità della casa.

Salve a tutti, mi sono appena iscritto e presentato qui giorgiotave.it/forum/presentati-al-forum-gt/193369-ciao-tutti.html

Vado subito al punto:

ho acquistato una casa nel 2011, e da poco ho iniziato i lavori di ristrutturazione (SCIA).

Mi si presenta ora la possibilità di lavorare all'estero, e, anche con qualche dubbio, sono pronto a mollare tutto e ad andare.

Avere una casa è un privilegio, ma porta con sé anche una serie di responsabilità che prevedono, come minimo, la presenza fisica in loco.

Ci sono ancora lavori da fare (io sono formalmente ed ufficialmente il Resposabile dei Lavori) e oltre ai documenti ancora da firmare, c'è il fatto che la casa è un pò isolata, e se ad esempio venissero i ladri e bisognasse fare una denuncia, oppure se ci fosse qualche danno o qualunque altra cosa che possa in qualche modo costringermi a tornare dall'estero, mi creerebbe un bel pò di problemi!!

Per scaricare la responsabilità dei lavori a qualcuno, immagino che si potrà cambiare il nome sulla SCIA, ma io ho bisogno di scaricare a qualcuno anche le responsabilità della casa, come se fosse lui il proprietario.

C'è una professione che fa questo tipo di servizio? Cioè che si prende le responsabilità sia come Responsabile dei Lavori che come se fosse il Proprietario della casa?

Immagino che una cosa così mi costerà, ma volevo sapere se c'era il modo di farlo, visto che starò lontano e non voglio stare col pensiero dei lavori che mancano da fare, e col pensiero della casa.

Grazie

[lorenzo.74]

Ciao funny81 e Benvenuto nel Forum GT.
Per quanto ne so io la risposta è negativa.
Puoi nominare un Responsabile dei Lavori, che assolverà ai compiti di cui al D.Lgs 81/08, è vero. Deve essere ben chiaro (e scritto) però quale funzioni vengono delegate al Responsabile dei Lavori.
L'intestatario della SCIA inoltre deve essere il Proprietario (o al limite l'affittuario - l'affidatario ma con apposito atto di autorizzazione da parte del proprietario, il che è la stessa cosa); comunque sia le responsabilità del committente in merito ai lavori sono ben definite e non tutte delegabili.
Per quanto riguarda altri problemi non strettamente tecnici (denuncia per furto, ecc) sentiamo cosa ne pensa un avvocato.

[funny81]

Grazie lorenzo per il benvenuto! aspetto allora un Avvocato per il resto.

[giurista]

Ciao funny81. Per superare il tuo problema è' sufficiente che nomini un custode con scrittura privata che si assumerà la responsabilità dell'immobile in quanto custode ed eserciterà i diritti a tutela del bene.
Se opti per questa soluzione ricorda di far apporre data certa alla scrittura (basta andare alle poste e chiedere di apporre tale data).