Ciao funny81. Per superare il tuo problema è' sufficiente che nomini un custode con scrittura privata che si assumerà la responsabilità dell'immobile in quanto custode ed eserciterà i diritti a tutela del bene.
Se opti per questa soluzione ricorda di far apporre data certa alla scrittura (basta andare alle poste e chiedere di apporre tale data).

Ciao funny81, benvenuto anche da parte mia su Forum GT! Spero tu possa trovare le informazioni che cerchi, sarà un piacere condividere con te idee e conoscenza.