Costruire senza rispetto del confine

[bher81]

Costruire senza rispetto del confine

Salve,
vorrei gentilmente avere da voi esperti un consiglio su come comportarmi in base a quanto di seguito riportato:
Sul terreno del mio confinante è stato fatto un'ampliamento del fabbricato esistente non rispettando però i 5 metri di distanza previsti dal regolamento comunale (circa 2.50 metri); ho riportato su un disegno la planimetria e tramite una sovrapposizione catastale ho quantificato che i mq di terreno di mia priprietà sfruttati per fare l'ampliamento sono circa 30 (da confermare con lo strumento insieme ad un topografo), quindi, in quanto nel mio Comune si possono edificare 1 mc ogni 0.5 mq la cubatura a me "rubata" è di circa 15 mc. Non adesso, ma in un futuro, è mia intenzione ampliare casa mia, quindi questi metri cubi, se le cose dov'essero rimanere in questo modo, non potrei sfruttarli. La mia domanda è dunque questa: è consigliabile procedere con una denuncia presso il Comune, oppure mettersi d'accordo per un risarcimento fra privati? Quanto posso chiedere? In caso di denuncia, in che tempi si va incontro? Mi scuso per le molteplici domande..
Grazie.

[lorenzo.74]

Ciao bher81 e benvenuto nel forum GT.
Ovviamente c'è qualcosa che non va. O ha costruito abusivamente o ha costruito in difformità al permesso di costruire. Infatti il rispetto del distacco di 5 metri è sacrosanto.
In questa maniera tu, se in futuro vorrai costruire ampiamenti, dovrai tenerti non a 5 metri dal confine, ma a 10 metri dalla parete del confinante. Dovrai cioè lasciare 7,5 metri e non 5.
E' previsto anche, in accordo tra i due proprietari, il costruire a confine, e quindi in aderenza. Ipotesi che vedo non è stata presa in considerazione.
Ti consiglio di sentire un avvocato esperto in diritto urbanistico e valutare il da farsi.