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Ici su pertinenza
Salve
Ho un immobile al piano inferiore alla mia abitazione comprendente un garage, un bagno e un paio di stanze che uso per conservare le cose vecchie e altro. Il mio quesito è questo siccome nel decreto novità prima casa c'è scritto testualmente : "Alle pertinenze si applica la normativa generale contenuta negli articoli 817 e seguenti del Codice civile, in base alla quale il loro regime giuridico è quello del bene principale. Per qualificare un immobile come pertinenza, è sufficiente che esistano un rapporto oggettivo di asservimento rispetto al bene principale e la volontà del possessore di adibire la pertinenza a servizio e ornamento dello stesso bene". Siccome ho sempre pagato l'Ici su questo immobile come immobile a sè cioè come seconda casa mi chiedo se c'è la mia volontà ad asservirlo all'abitazione principale posso non pagare più l'Ici in quanto pertinenza dell' abitazione principale? e se si devo adempiere a qualche formalità presso l'ufficio del catasto e all' Agenzia del territorio oppure va tutto da sè ovvero non pago più l' Ici e inserisco la rendita col codice 5 nella dichiarazione dei redditi? Inoltre posso recuperare e come l' acconto pagato a giugno come seconda casa?
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@paolo.p said:
Salve
Ho un immobile al piano inferiore alla mia abitazione comprendente un garage, un bagno e un paio di stanze che uso per conservare le cose vecchie e altro. Il mio quesito è questo siccome nel decreto novità prima casa c'è scritto testualmente : "Alle pertinenze si applica la normativa generale contenuta negli articoli 817 e seguenti del Codice civile, in base alla quale il loro regime giuridico è quello del bene principale. Per qualificare un immobile come pertinenza, è sufficiente che esistano un rapporto oggettivo di asservimento rispetto al bene principale e la volontà del possessore di adibire la pertinenza a servizio e ornamento dello stesso bene". Siccome ho sempre pagato l'Ici su questo immobile come immobile a sè cioè come seconda casa mi chiedo se c'è la mia volontà ad asservirlo all'abitazione principale posso non pagare più l'Ici in quanto pertinenza dell' abitazione principale? e se si devo adempiere a qualche formalità presso l'ufficio del catasto e all' Agenzia del territorio oppure va tutto da sè ovvero non pago più l' Ici e inserisco la rendita col codice 5 nella dichiarazione dei redditi? Inoltre posso recuperare e come l' acconto pagato a giugno come seconda casa?
Ho letto un po di cose che non mi quadrano...
Allora, se hai un immobile al piano inferiore che comprende anche un garage, bagno e un paio di stanze credo sia difficile poterlo configurare come pertinenza, in quanto al 99% dei casi esso sarà accatastato come "A2-A3-A4-A5", le pertinenze sono solo ed esclusivamente gli immobili classificati come Cx (X è un numero), per cui a meno di accatastamenti particolari non hai nessuna possibilità di considerare l'altro immobile come pertinenza.
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@Bufala said:
Ho letto un po di cose che non mi quadrano...
Allora, se hai un immobile al piano inferiore che comprende anche un garage, bagno e un paio di stanze credo sia difficile poterlo configurare come pertinenza, in quanto al 99% dei casi esso sarà accatastato come "A2-A3-A4-A5", le pertinenze sono solo ed esclusivamente gli immobili classificati come Cx (X è un numero), per cui a meno di accatastamenti particolari non hai nessuna possibilità di considerare l'altro immobile come pertinenza.
Intanto grazie per la risposta poi l'immobile è accatastato come A3 ma alla luce di quanto sostieni c'è qualcosa che non mi convince nemmeno a me: ti riporto il testo delle novità prima casa 2008 che riguarda le pertinenze
Alle pertinenze si applica la normativa generale contenuta negli articoli 817 e seguenti del Codice civile, in base alla quale il loro regime giuridico è quello del bene principale. Per qualificare un immobile come pertinenza, è sufficiente che esistano un rapporto oggettivo di asservimento (nel mio caso credo che ci sia) rispetto al bene principale e la volontà del possessore di adibire la pertinenza a servizio e ornamento dello stesso bene. Non ha alcuna rilevanza, invece, la circostanza che la pertinenza sia dotata di rendita catastale autonoma, e non sia "graffata" catastalmente al bene principale. Ne consegue che cantina, garage, box auto, ecc. sono anch'essi esenti dall'Ici, sebbene separatamente accatastati e acquistati, purché essi siano posti a servizio dell'abitazione principale.
Se quello che tu sostieni è vero dove sta la volontà del possessore di adibire la pertinenza a servizio dell' abitazione principale? Ovvero non può esserci volontà se la legge ti dice che le pertinenze sono obbligatoriamente quelle accatastate come Cx! Cosa ne pensi?
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@paolo.p said:
Intanto grazie per la risposta poi l'immobile è accatastato come A3 ma alla luce di quanto sostieni c'è qualcosa che non mi convince nemmeno a me: ti riporto il testo delle novità prima casa 2008 che riguarda le pertinenze
Alle pertinenze si applica la normativa generale contenuta negli articoli 817 e seguenti del Codice civile, in base alla quale il loro regime giuridico è quello del bene principale. Per qualificare un immobile come pertinenza, è sufficiente che esistano un rapporto oggettivo di asservimento (nel mio caso credo che ci sia) rispetto al bene principale e la volontà del possessore di adibire la pertinenza a servizio e ornamento dello stesso bene. Non ha alcuna rilevanza, invece, la circostanza che la pertinenza sia dotata di rendita catastale autonoma, e non sia "graffata" catastalmente al bene principale. Ne consegue che cantina, garage, box auto, ecc. sono anch'essi esenti dall'Ici, sebbene separatamente accatastati e acquistati, purché essi siano posti a servizio dell'abitazione principale.
Se quello che tu sostieni è vero dove sta la volontà del possessore di adibire la pertinenza a servizio dell' abitazione principale? Ovvero non può esserci volontà se la legge ti dice che le pertinenze sono obbligatoriamente quelle accatastate come Cx! Cosa ne pensi?Le pertinenze non possono essere degli immobili abitativi "Ax", ma - come chiaramente indicato anche nelle semplici istruzioni del 730 devono essere classificate in categorie diverse da quelle ad uso abitativo:
Sono considerate pertinenze, da indicare con il codice "5“, le unità immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole a servizio dell’abitazione principale (anche se non appartengono allo stesso fabbricato).In virtù di questo solo i "Cx" possono essere considerati pertinenze, tralaltro il tuo secondo immobile lo dovresti anche denunciare con codice 2 o 9 nella tua denuncia dei redditi e non certamente con codice 5 (riservato alle pertinenze), no?
