• User Attivo

    Registrazione contratto di locazione

    Buongiorno, dovrei registrare un contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero. Ho comprato il modulo, e mi chiedevo se vanno compilate tutte le pagine.Mi spiego, nel modulo ci sono tre copie per contratto ad uso abitativo. e fin quà ci sono. Poi c'è :
    la comunicazione di locazione fabbricato,
    ricevuta deposito cauzionale e consegna chiavi,
    comunicazione cessione fabbricato,
    comunicazione aggiornamento canone.
    Inoltre ,il contratto deve essere per forza, della durata di 4 anni, e l'imposta di registro del 2% deve essere pagata ogni anno? Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi.Ciao!!!:ciauz:


  • Bannato User Attivo

    Le copie sono tre perché in genere una resta all'Agenzia delle Entrare dove registri il contratto e le altre due sono una per il locatore ed una per il locatario.
    All'Agenzia devi portarle tutte e tre le copie.

    Per gli altri documenti devi utilizzare la ricevuta di deposito cauzionale e consegna chiavi e la comunicazione da inoltrare alla polizia (comunicazione di cessione fabbricato).

    La comunicazione aggiornamento canone la utilizzerai l'anno prossimo per richiedere l'aggiornamento ISTAT del canone di locazione.

    L'imposta di registro è del 2% e va pagata ogni anno salvo pagare tutto in una unica soluzione e beneficiare degli sconti previsti.

    Se decidi di pagare di anno in anno l'imposta del 2% deve essere ragguagliato all'aumento del canone .

    Ricorda che da oggi 27 marzo anche nei contratti di locazione va espressamente indicato (anche se non tutti sono d'accordo visto che oggi è il primo giorno di entrata in vigore della norma) il riferimento alla "regola d'arte degli impianti di gas, elettrici etc."


  • User Attivo

    Grazie Contabile, sei stato veramente gentile, ma per quanto riguarda la durata del contratto è meglio 4 o 5 anni? L'imposta di registro se la pago tutta quest'anno devo calcolare il 2% del canone annuo moltiplicato per 4 o 5 anni? Conviene pagarla tutta quest'anno?


  • User Attivo

    Se la paghi per tutti gli anni anticipatamente hai uno sconto sull'imposta pari all'1,25% moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Sul sito dell'AdE trovi la guida alla registrazione dei contratti di locazione.

    ciao.


  • User Attivo

    Scusate, nel modellino già prestampato , c'è scritto : che il canone sarà aggiornato ogni anno con riferimento alle variazioni dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati accertate dall'istat nella misura del %che percentuale devo inserire? Oppure devo inserire che il canone non sarà aggiornato? Grazie in anticipo!!!:bho:

    P.S.: Scusate la domanda sciocca, ma voi quando dovete compilare il contratto, usate quello già prestampato o lo scrivete voi? Secondo voi, devo inserire tutti i punti? In tutto sono 17! Ciaooooooo!!!


  • User Attivo

    l'art. 32 della legge 392/78 stabilisce che l'aggiornamento istat avviene su richiesta del locatore e non può superare il 75% dell'indice istat dei prezzi al consumo.

    Personalmente mi avvalgo di formulari solo per le clausole che ribadiscono di fatto le previsioni normative poco o per nulla derogabili, non invece dove sussiste autonomia delle parti nel qual caso cerco di adattare il contratto alle esigenze di una o entrambe le parti nei limiti consentiti.
    Ricalcare formule già scritte può semplificare la stesura, ma può anche complicare la vita a volte persino del soggetto stesso nel cui interesse il contratto è redatto. Ad esempio le clausole arbitrali sono belle da leggere ma non sempre vanno a vantaggio del locatore che si complica la vita per poter sfrattare l'inquilino moroso.