@ferdi said:

ci credo! Probabilmente nella zona che ti interessaava non cerano annunci.. e poi siamo online da giugno e ce` ancora molto da lavorare lato seo!
Ma stiamo crescendo...

cercare sulle mappe di google mi sembra piu` comodo che compilare dei form per poi magari scoprire che non ci sono annunci per quella query..

Penso poi che poter vedere anche la foto satellitare di dove si trova l`immobile sia un bel valore aggiunto.

ciao

Attenzione, non sto criticando gratis il sito in questione, non ne ho motivo, parlo da utente. Nella zona in cui ho cercato c'erano due annunci...entrambi oltre i 2000 euro...sicuramente l'idea delle mappe così è innovativa ma te lo dico francamente, da utente, è comodo avere le classiche select per scegliere i filtri di quello che si cerca in manira anche tradizionale. La differenza sta nel far uscire i risultati in maniera corretta.

Al postgo di un:"nessun risultato per quello che hai cercato" io ci metterei un bel:"siamo spiacenti non abbiamo trovato nessun risultato ma ti possiamo consigliare soluzioni simili in queste altre zone..."

Sta tutto nel mettersi nei panni di chi cerca. Cercare sulla mappa può essere comodo ma ti garantis che mia cugina non saprebbe come fare...si deve pensare anche a persone che non usano il web tutti i giorni...e non sanno nemmeno come si scarica una foto o che esiste il click destro...

Make it simple, 4 everyone.

Sicuramente avete intrapreso una buona idea, io la correderei con funzionalit anche più classiche, di modo da dare a tutti quello che cercano...

In bocca al lupo per l'iniziativa.

@ideasnextdoor said:

Attenzione, non sto criticando gratis il sito in questione, non ne ho motivo, parlo da utente. Nella zona in cui ho cercato c'erano due annunci...entrambi oltre i 2000 euro...sicuramente l'idea delle mappe così è innovativa ma te lo dico francamente, da utente, è comodo avere le classiche select per scegliere i filtri di quello che si cerca in manira anche tradizionale. La differenza sta nel far uscire i risultati in maniera corretta.

Al postgo di un:"nessun risultato per quello che hai cercato" io ci metterei un bel:"siamo spiacenti non abbiamo trovato nessun risultato ma ti possiamo consigliare soluzioni simili in queste altre zone..."

Sta tutto nel mettersi nei panni di chi cerca. Cercare sulla mappa può essere comodo ma ti garantis che mia cugina non saprebbe come fare...si deve pensare anche a persone che non usano il web tutti i giorni...e non sanno nemmeno come si scarica una foto o che esiste il click destro...

Make it simple, 4 everyone.

Sicuramente avete intrapreso una buona idea, io la correderei con funzionalit anche più classiche, di modo da dare a tutti quello che cercano...

In bocca al lupo per l'iniziativa.
ti ringrazio per la critica perche e costruttiva e utile, ma permettimi di far notare che che le scritte tipo:"nessun risultato per quello che hai cercato" non possono comparire con il nostro metodo di ricerca, perche se non ci sono annunci appare semplicemente una mappa senza icone. Questo genere di messaggi appaiono proprio in tutti gli altri portali, in cui prima compili i form con tutte le caratteristiche e poi magari ti compare proprio un messaggio di quel tipo. Invece con maiom fai lo zoom sulla area che ti interessa e man mano che ti avvicini vedi quante proposte ci sono.Arrivando poi alla giusta risoluzione vedi contemporaneamente tutti gli annunci e a questo punto li filtri secondo le tue esigenze e senza ricaricamenti di pagina. E una logica inversa, prima vedi se ci sono risultati e poi cominci a cercare....sperando con nei prossimi mesi le zone senza annunci siano sempre meno!!
ciao

@ferdi said:

ti ringrazio per la critica perche e costruttiva e utile, ma permettimi di far notare che che le scritte tipo:"nessun risultato per quello che hai cercato" non possono comparire con il nostro metodo di ricerca, perche se non ci sono annunci appare semplicemente una mappa senza icone. Questo genere di messaggi appaiono proprio in tutti gli altri portali, in cui prima compili i form con tutte le caratteristiche e poi magari ti compare proprio un messaggio di quel tipo. Invece con maiom fai lo zoom sulla area che ti interessa e man mano che ti avvicini vedi quante proposte ci sono.Arrivando poi alla giusta risoluzione vedi contemporaneamente tutti gli annunci e a questo punto li filtri secondo le tue esigenze e senza ricaricamenti di pagina. E una logica inversa, prima vedi se ci sono risultati e poi cominci a cercare....sperando con nei prossimi mesi le zone senza annunci siano sempre meno!!
ciao

Si, il ragionamento ci può stare, ma ci può stare anche il fatto che io ho voglia di vedere tutti gli appartamenti a roma al di sotto dei 1000 euro e basta, in un click. Non ho voglia di cercare nelle mappe, zoommare, capire come funziona lo zoom...fare click, scoprire se in quella zona c'è la mia offerta, clic care su ogni offerta per verificare, ecc..ecc..

Sicuramente hai capito di cosa parlo e quindi non insisto, dico solo che sarebbe comodo avere entrambe le cose e sicuramente, pensare anche a chi non saprebbe usare quella mappa...e ti parlo per esperienza, ce ne sono persone che non lo sanno fare e potrebbero essere proprio il tuo potenziale target.

Tu scrivi:"Invece con maiom fai lo zoom sulla area che ti interessa e man mano che ti avvicini vedi quante proposte ci sono.Arrivando poi alla giusta risoluzione vedi contemporaneamente tutti gli annunci e a questo punto li filtri secondo le tue esigenze e senza ricaricamenti di pagina."

Solo a leggerlo mi sembra complicato, non per me che sono un'utente esperto ma penso ai poveri neofiti o a persone non nate nel mondo di internet che ancora non sanno come si manda un sms, ma anche trentenni laureati con ruoli importanti che però non amano molto la rete...e quindi non sono esperti.

Quindi io devo scegliere la zona (e se non so in che zona cerco casa?se voglia vedere le offerte di tutta la città?), man mano che zoomo (e dai per scontato che tutti lo sanno fare), arrivando alla giusta risoluzione vedo tutti gli annunci e solo ora li filtro?

Ripeto, l'idea è buona e ci sta ma presuppone una certa dimestichezza con internet. Io lo lascerei e va bene, difatti è utile sapere dove sta quella casa da subito e sicuramente dai un servizio unico nel genere ma pensa anche a chi non è pratico, e chi cerca quel select nel quale dire, voglio tutto al di sotto dei 1000, che ci sta?;)

ideasnextdoor condivido con te che la cosa migliore e offrire entrambe le possibilita, ma attualmente ci interessa particolarmente spingere questo nuovo approccio. abbaimo parzialmente ovviato alla mancanza dei classici form con una ricerca fulltext....anche se so benissimo che non e la stessa cosa. sicuramenente lutente medio puo` rimanere spaziato, ma ormai data la loro diffusione, le mappe di google stanno di fatto diventando uno standard per molte applicazioni (non solo immobiliari). Quindi sono fiducioso che in poco tempo questo gap possa ridursi, grazie anche al fatto che altri siti stanno seguendo lo stesso approccio.
Alla prossima, ciao!

@ideasnextdoor said:

Si, il ragionamento ci può stare, ma ci può stare anche il fatto che io ho voglia di vedere tutti gli appartamenti a roma al di sotto dei 1000 euro e basta, in un click. Non ho voglia di cercare nelle mappe, zoommare, capire come funziona lo zoom...fare click, scoprire se in quella zona c'è la mia offerta, clic care su ogni offerta per verificare, ecc..ecc..

Sicuramente hai capito di cosa parlo e quindi non insisto, dico solo che sarebbe comodo avere entrambe le cose e sicuramente, pensare anche a chi non saprebbe usare quella mappa...e ti parlo per esperienza, ce ne sono persone che non lo sanno fare e potrebbero essere proprio il tuo potenziale target.

Tu scrivi:"Invece con maiom fai lo zoom sulla area che ti interessa e man mano che ti avvicini vedi quante proposte ci sono.Arrivando poi alla giusta risoluzione vedi contemporaneamente tutti gli annunci e a questo punto li filtri secondo le tue esigenze e senza ricaricamenti di pagina."

Solo a leggerlo mi sembra complicato, non per me che sono un'utente esperto ma penso ai poveri neofiti o a persone non nate nel mondo di internet che ancora non sanno come si manda un sms, ma anche trentenni laureati con ruoli importanti che però non amano molto la rete...e quindi non sono esperti.

Quindi io devo scegliere la zona (e se non so in che zona cerco casa?se voglia vedere le offerte di tutta la città?), man mano che zoomo (e dai per scontato che tutti lo sanno fare), arrivando alla giusta risoluzione vedo tutti gli annunci e solo ora li filtro?

Ripeto, l'idea è buona e ci sta ma presuppone una certa dimestichezza con internet. Io lo lascerei e va bene, difatti è utile sapere dove sta quella casa da subito e sicuramente dai un servizio unico nel genere ma pensa anche a chi non è pratico, e chi cerca quel select nel quale dire, voglio tutto al di sotto dei 1000, che ci sta?;)

Ciao veramente google sta spingendo molto su google maps.
All'estero soprattutto negli Usa molte applicazioni web 2.0 integrano google maps.
google maps secondo me non e' cosi' difficile da usare anche per il neofita. Potrebbe anzi generare curiosità e maggiore interattività piu' che disagio..Certo hai ragione pure tu che bisogna comunque fornire 2 approcci complementari.

Dai un'occhiata alle paginegialle, utilizzano un sistema di mappe interessante...magari ti da qualche spunto.

In bocca al lupo per il progetto!

Io sono 5-6 mesi circa che cerco casa e da utente posso dirti che il 90% dei siti immobiliari è fatto con i piedi. Di questi piu della metà sono preda delle agenzie, che siccome pagano, tengono su annunci vecchi anche di mesi.
Le date degli annunci, ovviamente, non sono mai in chiaro ... così tu contatti l'inserzionista per appartamenti liberi nel 2005

Se hai padronanza del mezzo e sai veramente cosa sia l'USABILITA' a favore del navigatore (e non dell'agenzia) allora è un mercato (imho) in cui si può fare ancora tantissimo. Io stesso avevo intenzione di fare qualcosa, ma ho già troppe cose da fare!!!

@Maicom (sembra un apparecchio acustico ) è un ottimo prodotto. Forse troppo orientato ad utenti con una certa esperienza. Dovrebbe avere anche un percorso più "easy", ma io ci mi trovo benissimo. Peccato che il DB sia ancora poco popolato. Cmq i miei complimenti ... ci passo sempre spesso

Bukowski, assonanze con il nome maiom in effeti ce ne sono molte....quella dell apparecchio acustico ci mancava!:D Concordo anche io con la necessita di affiancare un percorso di navigazione piu` "classico", e ci stiamo lavorando.

Credo in generale che per i siti immobiliari sia importante trovare un equilibrio tra le esigenze, sia delle agenzie che degli utenti, perche ovviamente se le prime non lo apprezzano non inseriscono gli annunci e se ci sono pochi annunci epoco utile anche per gli utenti.E viceversa se agli utenti non piace le agenzie hanno poco ritorno. Naturalmete trovare questo equilibrio non e` banale.

Il database di maiom.com e ancora un po povero perche` eravamo in betatest fino a pochi giorni fa. Ora il numero degli inserzionisti dovrebbee aumentare...;)
ciao

Ciao, se posso portare la mia esperienza, devo dire che ho notato un'enorme inerzia delle agenzie nell'aggiornare i contenuti.
Un sito per il momento è ancora svantaggiato rispetto alla carta stampata,
perchè non dispone dello stesso numero di annunci, e dello stesso numero di lettori.
Ma soprattutto la gran parte degli agenti immobiliari ha iniziato 20 anni fa, quando internet era ancora sconosciuto, e quindi si sono abituati cosi', e ti rispondono: Internet? e mail?...bah.....
Insomma sono molto scettici, e quindi -non credendoci- aggiornano raramente gli annunci.
L' utente che anche una sola volta prova a confrontare i siti immobiliari con la carta stampata, non perde piu' tempo con noi.
L'agente immobiliare è già incasinatissimo di suo, ha giornate veramente piene, e quindi fa le inserzioni solo dove sa che gli sono veramente indispensabili, pena la chiusura.
Quindi, per il momento su carta.
Non è poi cosi' vero che i siti portano tanti meno contatti che la carta, ma sono sempre troppo pochi per le agenzie.
Nella nostra zona il nostro sito porta circa 600 unici a settimana (provincia piccolina), mentre il giornale di annunci economici leader del settore ne porta circa 3000.
5 volte in meno, ma il sito viene considerato come se ne portasse 100 volte in meno, e quindi si dimenticano di aggiornarlo, diventa una seccatura.
Poi c'e' un grosso problema di prezzi.
Per poter battere la carta stampata un sito avrebbe bisogno di tanta promozione in piu'.
E per farla ci vogliono i soldi.
Ma in questo settore i soldi ci sarebbero pure, sono solo i siti che hanno abituato al tutto gratis.
Ho fatto una stima su un'altra provincia:Treviso.
Con il numero di contatti che ha un sito immobiliare, possiamo ragionevolmente pensare di portare almeno una ventina di vendite in un
anno (nemmeno 2 al mese).
Per un'agenzia ogni vendita vuol dire una provvigione media di 5000 euro.
Quindi è ragionevole pensare che il sito gli porta 80-100 mila euro in un anno (anche se magari non ci pensano).
Sapete a quanto vende l'abbonamento annuale uno dei piu' importanti e radicati siti su Treviso?
200 euro all'anno!!!
E' un regalo, visti i margini del settore, ed in piu' cosi' facendo non lo considerano una cosa importante.
Complimenti ai colleghi.

Ciao amici! Molto interessante questo thread! Se permettete vi porto a conoscenza della mia esperienza.

Sono l'amministratore del sito Kase.it, un portale di annunci immobiliari gratuiti dedicato interamente agli annunci immobiliari di privati, in quanto ritengo che sia una fetta di mercato molto interessante e sottovalutata. Perchè? Perchè spesso si cercano annunci di privati, telefoni o scrivi email e scopri che si tratta di un'agenzia. Inoltre studi di mercato hanno dimostrato che quasi la metà delle compravendite avviene tramite privati, senza passare attraverso le agenzie.

Ho cercato di ragionare da utente, quando ho progettato il sito e quindi:

• Lo voglio gratis
• Lo voglio con annunci di cui conosco la reale data di pubblicazione (non fate caso agli ultimi 4 annunci inseriti nel sito, è un bug che verrà corretto a breve)
• Voglio vedere tante foto e possibilmente non miniaturizzate
• Voglio avere informazioni sui costi di gestione (riscaldamento, spese condominiali, ecc)
• Se sono l'inserzionista voglio che i miei dati personali non vengano pubblicati (salvo la mia decisione di pubblicarli nel testo dell'annuncio), voglio pubblicare un numero illimitato di foto, e voglio scrivere un romanzo come testo dell'annuncio Inoltre voglio gestire l'annuncio facilmente da un pannello di controllo e voglio essere il solo a vedere quante persone hanno visitato il mio annuncio.
• Voglio cercare gli annunci usando anche filtri parziali (solo regione, solo vendita, ecc.)
• Voglio avere un layout il più pulito possibile, senza tonnellate di pubblicità (ho cercato di limitare il più possibile gli annunci adsense)
• Voglio essere sicuro di contattare privati e non agenzie (in questo senso è indispensabile il mio lavoro di controllo degli annunci, ho già beccato un paio di agenzie a fare le furbette...)

Gli annunci hanno la durata di due mesi con la possibilità di ripubblicare gli stessi con un semplice click dal pannelo di controllo dell'inserzionista, senza dover reinserire il tutto. In questo modo si dà anche una certa garanzia al visitatore di "freschezza" degli annunci.

Visto che in questo thread ci sono utenti che conoscono molto bene il settore mi farebbe piacere ricevere le vostre critiche per poter migliorare il sito. Dite che si può aggiungere qualche servizio?

Per quel che riguarda la visibilità...beh...ho ancora tanta strada da fare: non ho molte visite per ora, ma noto con piacere che ho un buon rapporto "prime visite/iscrizioni".

Complimenti ferdi per il tuo sito! E' molto ben curato e originale!!

Ciao a tutti!

Ciao Giorgio73,

Un piccolo consiglio che posso darti e di inserire anche tu le mappe di google, almeno nella scheda dell immobile. Avendo nel db gli indirizzi non e` molto complicato.

in bocca al lupo per il tuo progetto!

@giorgio73 said:

Ciao amici! Molto interessante questo thread! Se permettete vi porto a conoscenza della mia esperienza.

Sono l'amministratore del sito Kase.it, un portale di annunci immobiliari gratuiti dedicato interamente agli annunci immobiliari di privati, in quanto ritengo che sia una fetta di mercato molto interessante e sottovalutata. Perchè? Perchè spesso si cercano annunci di privati, telefoni o scrivi email e scopri che si tratta di un'agenzia. Inoltre studi di mercato hanno dimostrato che quasi la metà delle compravendite avviene tramite privati, senza passare attraverso le agenzie.

Ho cercato di ragionare da utente, quando ho progettato il sito e quindi:

• Lo voglio gratis
• Lo voglio con annunci di cui conosco la reale data di pubblicazione (non fate caso agli ultimi 4 annunci inseriti nel sito, è un bug che verrà corretto a breve)
• Voglio vedere tante foto e possibilmente non miniaturizzate
• Voglio avere informazioni sui costi di gestione (riscaldamento, spese condominiali, ecc)
• Se sono l'inserzionista voglio che i miei dati personali non vengano pubblicati (salvo la mia decisione di pubblicarli nel testo dell'annuncio), voglio pubblicare un numero illimitato di foto, e voglio scrivere un romanzo come testo dell'annuncio Inoltre voglio gestire l'annuncio facilmente da un pannello di controllo e voglio essere il solo a vedere quante persone hanno visitato il mio annuncio.
• Voglio cercare gli annunci usando anche filtri parziali (solo regione, solo vendita, ecc.)
• Voglio avere un layout il più pulito possibile, senza tonnellate di pubblicità (ho cercato di limitare il più possibile gli annunci adsense)
• Voglio essere sicuro di contattare privati e non agenzie (in questo senso è indispensabile il mio lavoro di controllo degli annunci, ho già beccato un paio di agenzie a fare le furbette...)

Gli annunci hanno la durata di due mesi con la possibilità di ripubblicare gli stessi con un semplice click dal pannelo di controllo dell'inserzionista, senza dover reinserire il tutto. In questo modo si dà anche una certa garanzia al visitatore di "freschezza" degli annunci.

Visto che in questo thread ci sono utenti che conoscono molto bene il settore mi farebbe piacere ricevere le vostre critiche per poter migliorare il sito. Dite che si può aggiungere qualche servizio?

Per quel che riguarda la visibilità...beh...ho ancora tanta strada da fare: non ho molte visite per ora, ma noto con piacere che ho un buon rapporto "prime visite/iscrizioni".

Complimenti ferdi per il tuo sito! E' molto ben curato e originale!!

Ciao a tutti!

Ciao,il tuo sito e' molto ben fatto hai utilizzato un cms per caso o hai fatto tutto da zero?..

@ferdi said:

Ciao Giorgio73,

Un piccolo consiglio che posso darti e di inserire anche tu le mappe di google, almeno nella scheda dell immobile. Avendo nel db gli indirizzi non e` molto complicato.

in bocca al lupo per il tuo progetto!

Grazie per il consiglio! In effetti ci avevo pensato quando avevo progettato il sito...riprenderò l'idea e la svilupperò.

Crepi!

@luic77 said:

Ciao,il tuo sito e' molto ben fatto hai utilizzato un cms per caso o hai fatto tutto da zero?..

Tutto da zero