@Bamse said:

Alex come al solito apri discussioni MOLTO interessanti, pur non essendo un professionista del settore mi piace leggere le problematiche che sollevi.

Carissimo collega, con questa affermazione ti sei guadagnato metà salame calabrese che vincerò per il GT Post day (a parte gli scherzi sei troppo buono, ti ringrazio )

Il tuo ragionamento fila, però, mi chiedo, le agenzie hanno già un loro sito che hanno ricevuto nel pacchetto di franchising.

Il discorso è: quando cerco casa cerco l'agenzia? NO (secondo me)... quando cerco casa cerco appartamento in fitto a roma.... cosa me ne faccio degli annunci di una sola agenzia? preferirei ottenere dalla mia ricerca una vastissima scelta di opzioni e dopo aver trovato quella che fa per me contatto l'agenzia incaricata

Dunque a me interessa la casa non l'agenzia

Molti dei loro potenziali clienti (e credo anche dipendenti) hanno una scarsa dimestichezza di internet.

Non so come siano le cose a taranto ma qui a Roma mi viene da piangere a sentire l' ignoranza informatica che c'è in giro proprio tra chi ha piccole realtà imprenditoriale o liberi professionisti.

Tralasciando la solita storia del "è solo una questione di tempo", il grosso investimento è rappresentato dalla capacità commerciale/formativa di chi gestisce il progetto.... per quanto mi riguarda andrei presso le agenzie spiegando passo passo le motivazioni per cui è facile ed opportuno "esserci" e le semplici modalità automatiche di inserimento degli annunci... è un mega lavoro... lo so

@giosan said:

mi riferivo ad adsense per dedurre non so se in modo giusto che un certo interesse per il settore in internet ci deve essere, però non mi pare solo Firenze il posto in cui è difficile far pagare le agenzie o far capire loro il valore di un servizio in internet.

Ragazzi il problema è che molti di noi credono che vivere di web significa passare 24 ore davanti al pc.... per alcuni settori va anche bene, anzi non c'è alternativa.... però per chi ha deciso di intraprendere un progetto locale deve certamente passare almeno mezza giornata in giro presso potenziali clienti... ed il primo obiettivo è informarli e formarli...

Ovvio che se nessuno informa le aziende delle infinite possibilità della rete il processo di cambiamento sarà naturale e quindi piu lungo secondo me

Ah attenzione, prendendo gli spiccioli dalla tasca mi sono ricordato una cosa importante

Nel mercato immobiliare entrano prepotentemente le aziende che si occupano di finanziamenti e mutui che hanno tutto l'interesse di esser presenti in questo tipo di progetti!

bè ora vado a prendere il caffè

@alexs2k said:

Ragazzi il problema è che molti di noi credono che vivere di web significa passare 24 ore davanti al pc.... per alcuni settori va anche bene, anzi non c'è alternativa.... però per chi ha deciso di intraprendere un progetto locale deve certamente passare almeno mezza giornata in giro presso potenziali clienti... ed il primo obiettivo è informarli e formarli...

Ovvio che se nessuno informa le aziende delle infinite possibilità della rete il processo di cambiamento sarà naturale e quindi piu lungo secondo me

si hai ragione ... e quando dicevo che nel 2000 abbiamo fatto una grossa attività intorno al portale mi riferivo al fatto che siamo andati in giro di agenzia in agenzia a spiegare a dimostrare a farci conoscere ... il risultato è stato il gioco non vale la candela. L'unica agenzia in cui abbiamo suscitato un qualche entusiasmo è un agenzia che fonda il suo business suggli affitti vacanze rivolti soprattutto ad un pubblico straniero!! Ma questo è successo nel 2000 forse ora le cose sono cambiate.

Per quanto riguarda i mutui effettivamente molti annunci di adsense sono in quel settore, ma non solo ...

@giosan said:

ma non solo ...

e ci lasci così con la curiosità? non mi pare giusto

Dai mettiamo insieme tutti i potenziali attori del settore per cercare di metter su un'idea/progettino

Domanda... hai descritto due modelli di offerta applicabile alle agenzie... canone mensile per l'inserzione o pacchetti di annunci... parliamo del prezzo... in base a cosa lo stabiliresti ?

e non solo ... suspense ... insomma ci sono molti portali immobiliari in Italia che pubblicano i loro annunci su adsense, che mi chiedo link, che mi chiedono di partecipare a programmi aggregati tipo mi pare ilportaleimmobiliare o qualcosa del genere. Movimento c'è ... in che senso idea/progettino?

@Pierquinto said:

Domanda... hai descritto due modelli di offerta applicabile alle agenzie... canone mensile per l'inserzione o pacchetti di annunci... parliamo del prezzo... in base a cosa lo stabiliresti ?

questa si che è una Domandona me l'aspettavo ma non ero preparato

Allora...io direi di ragionarci insieme e considerare ad esempio:

quali strumenti normalmente utilizzano le agenzie immobiliari per sponsorizzarsi? e quanto costano?

Quanto guadagna un'agenzia immobiliare sulla vendita di un immobile? su quale margine dunque può fare affidamento?

a bruciapelo mi vengono in mente questi due quesiti... qualcuno ne ha altri?

@giosan said:

e non solo ... suspense ... insomma ci sono molti portali immobiliari in Italia che pubblicano i loro annunci su adsense, che mi chiedo link, che mi chiedono di partecipare a programmi aggregati tipo mi pare ilportaleimmobiliare o qualcosa del genere. Movimento c'è ... in che senso idea/progettino?

Il fatto è: se la gente di Firenze compra casa soprattutto a Firenze perchè dovrei aggregarmi ad uno di questi superportaloni nazionali?

MMh ok... se il tuo thread sta facendo svegliare qualcuno allora mi sento un pò un fortunato... ho aperto gli occhi un pò prima forse
Da oltre un anno gestisco un sito dedicato al mio paese se vi va di dare un occhiata basta cercare "scalea village"
Per ora è solo un hobby... lo tengo in piedi... rispondo al forum... ai messaggi veloci... gestisco la community etc. ma mi sto muovendo (il più velocemente possibile) per attivare servizi utili di ricerca locale, inserzioni di offerte immobiliari, schede di contatto per alberghi etc.
La domanda che ho fatto prima quindi è direttamente legata a questa mia pseudo-attività, per ora del tutto no-profit ma che potrebbe diventare velocemente una fonte di guadagno.

Carissimo Pierquinto sei un grande

a questo punto mi costringi a dirti 3 cose:

1. hai sbagliato 3d...quello giusto è questo

2. per la parte immobiliare approfondiamo invece in questo 3d

3. ma hai visto come si chiama il sito che ho in firma? ahahah incredibile coincidenza

OK diamoci da fare

1. si caspita... ne seguivo due dei tuoi e mi so incasinato...
2. Ho intenzione di usare Hot Property di Joomla che ti consente di creare un archivio multiagente multiagenzia, ma sto ancora pensando a come gestire la cosa nel mondo reale (chi prende gli accordi... a quanto vendere...) visto che lo studio ed il lavoro mi lasciano poco tempo libero al momento.
3. Beh è la cosa più logica e più fashion magari apriamo un franchising

@giosan said:

si hai ragione ... e quando dicevo che nel 2000 abbiamo fatto una grossa attività intorno al portale mi riferivo al fatto che siamo andati in giro di agenzia in agenzia a spiegare a dimostrare a farci conoscere ... il risultato è stato il gioco non vale la candela. L'unica agenzia in cui abbiamo suscitato un qualche entusiasmo è un agenzia che fonda il suo business suggli affitti vacanze rivolti soprattutto ad un pubblico straniero!! Ma questo è successo nel 2000 forse ora le cose sono cambiate.

Per quanto riguarda i mutui effettivamente molti annunci di adsense sono in quel settore, ma non solo ...

Una domanda fondamentale...
Chi non ha comprato, perché ha deciso di non farlo?

Probabilmente il 2000 era un'altra epoca, non dico il contrario.
Anzi voglio semplicemente prendere spunto dalla tua testimonianza (che apprezzo molto) per fare un discorso generale.

Quello che voglio sottolineare è: se il cliente non compra ed io propongo un buon servizio, voglio sapere il perché.
Solo in questo modo posso capire, avere il polso della situazione, e correggere il tiro.

Tutte le attività commerciali fanno pubblicità, ed anche se in quel caso, quella specifica realtà non la fa, se io realmente ti propongo di spendere 10 per guadagnare 20, devi accettare

Capiamoci, nessuno fa 10 centri su 10 colpi.
Ma se io ho propongo realmente un buon servizio, ed in campo adv significa che faccio guadagnare realmente, i clienti mi devono dire di si, altrimenti vuol dire che sto sbagliando qualcosa di importante.

Solitamente i motivi (veri) per cui un cliente dice di no sono:
1) Non crede ad internet;
2) Non crede in me/nel mio servizio;
3) C'è realmente chi gli da un servizio migliore;
4) E' in una situazione in cui non riesce/non vuole crescere.

Attenzione: se il cliente dice di non avere i soldi, questo non è mai vero, quello che significa è che, o mi vuole semplicemente liquidare, oppure pensa che quello che spende non gli tornerà mai indietro (punto 1 o punto 2).

@alexs2k said:

Allora...io direi di ragionarci insieme e considerare ad esempio:

quali strumenti normalmente utilizzano le agenzie immobiliari per sponsorizzarsi? e quanto costano?

Quanto guadagna un'agenzia immobiliare sulla vendita di un immobile? su quale margine dunque può fare affidamento?

a bruciapelo mi vengono in mente questi due quesiti... qualcuno ne ha altri?

Se ben capisco, concretamente stai dicendo: calcolo quanto posso far guadagnare al cliente, e mi regolo di conseguenza.

Benissimo, questo è il prezzo massimo che puoi applicare.
Consiglio anche di calcolare il minimo, per rendersi conto dei margini che puoi avere, e per poter agevolmente valutare una trattativa.

A te quanto costa il servizio?
Non intendo l'hosting ma: se dovessi essere pagato da qualcuno per farlo (perché domani pagherai qualcuno per farlo ), quanto chiederesti?

Io pensavo di iniziare regalando un mese di inserzioni alle agenzie... come hai detto tu Stefano se il mio è un buon servizio i risultati si vedranno no?
In questo modo farai una scrematura anche di qualità del cliente (sempre meglio evitare i cattivi clienti... ne guadagnamo tutti in salute)
Su 40 agenzie probabilmente tutte accetteranno di provare per un mese gratuitamente, se il nostro è un buon servizio quelle che rifiuteranno lo faranno solo per il punto 1 o il punto 3 del tuo post.
Penso che il punto 4 sia un controsenso... tutte le agenzie immobiliari investono un minimo in pubblicità perchè vogliono un riscontro nel fatturato

@Stefano said:

A te quanto costa il servizio?
Non intendo l'hosting ma: se dovessi essere pagato da qualcuno per farlo (perché domani pagherai qualcuno per farlo ), quanto chiederesti?

Pagare una persona 4 ore al giorno per gestire un sistema di offerte immobiliari abbastanza complesso e vasto significa spendere almeno 700 euro nette al mese. Lorde non so... non ho mai assunto nessuno

Ste sentivo la tua mancanza , ora il 3d sta decollando

Se dovessi ragionare sui costi di "gestione" del sistema credo non siano lontanamente paragonabili ai costi commerciali. In breve credo serva molto piu tempo presso i clienti che per la gestione del portale (quasi completamente dinamico).

Se realizzo un sistema che permetta alle agenzie di curare in maniera autonoma il proprio spazio a me non resta che effettuare un controllo ed eventualmente filtrare ciò che viene pubblicato in modo errato....o no? Per questo non credo ci vogliano 4 ore al giorno...sempre che il portale non abbia un target regionale o nazionale

@Pierquinto said:

...
Su 40 agenzie probabilmente tutte accetteranno di provare per un mese gratuitamente, se il nostro è un buon servizio quelle che rifiuteranno lo faranno solo per il punto 1 o il punto 3 del tuo post.

No, solo per il punto 3

Se io provo non ho più bisogno di "credere", ma ho dei fatti su cui basarmi.

@Pierquinto said:

Penso che il punto 4 sia un controsenso... tutte le agenzie immobiliari investono un minimo in pubblicità perchè vogliono un riscontro nel fatturato

Il mio è un discorso generale.
Comunque prima o poi capiterà anche a te il cliente che piazza più o meno tutti i suoi prodotti e non vuole crescere perché per lui significherebbe passare di livello (spostarsi in un ufficio più grande, avere più persone da gestire, più attività da seguire, più grattacapi vari ...), e non ha voglia di farlo.

Ah scusami non avevo capito cosa intendevi per crescere... ho associato solo a fatturare di più...

Ad ogni modo vorrei tornare alla questione prezzo... in genere qual'è la percentuale delle agenzie sulle vendite?
Se qualcuno lo sa risponda cosi stabiliamo la nostra ipotetica percentuale o il nostro canone

Per quanto ne so io (molto poco) le agenzie per ogni immobile venduto guadagnano sia dal venditore che dall'acquirente cifre da capogiro... vi risulta? forse nell'ordine dell'1/2% del valore dell'immobile?

l'ho sparata...ditemi voi