appartamento con vizi occulti acquistato da privato.

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appartamento con vizi occulti acquistato da privato.

Ciao a tutti chiedo consulenza aiuto per un problema.
Ho acquistato da privato un appartamento più box (ottobre 2009). Al venditore ho chiesto più volte se c'erano problemi di perdite di acqua, infiltrazioni umidità ecc. o problemi condominiali di qualsiasi tipo e natura. Mi ha detto che non ne ha mai avuti.
Mi sono fidato.
Siccome l'appartmanento non mi serviva subito abbiamo pattuito una consegna posticipata e fissata con rogito. Poi era prevista sempre col rogito una penale se si superava detto periodo.
Il venditore per problemi suoi è rimasto 3 mesi in più. Io da persona seria, e che non approfitta delle situazioni, l'ho fatto rimanere senza pretendere il pagamento della penale prevista.
Tra parentesi c'era l'agenzia immobiliare che ha preso la sua parcella, facendo le sue verifiche.
Mi sono trasferito in questo immobile nel luglio 2011 e a settembre 2011 ho avuto una perdita dalla tubazione dell'acqua calda che va in cucina.
La palazzina è stata costruita nel 2005 se non erro, quindi mi sono avvalso della ditta di idraulica che ha fato i lavori durante la costruzione, per il ripristino del danno.
parlando con gli altri inquilini ho capito che la palazzina ha problemi numerosi di tubazioni che perdono a causa della qualità dei materiali impiegati. Siccome sono meno di 10 anni è intervenuto senza spese di fatto il costruttore.
Le mie domande sono:

1. se faccio una raccomandata al costruttore allungo i tempi per la prescrizione della garanzia che lui deve fornire? (10 anni)
2. la parte venditrice, che ha omesso di avvisarmi di questo, posso citarla e rivalermi su di lei? Sara poi sua cura, rivalersi a sua volta sul costruttore...
3. siccome gli altri inquilini hanno avuto problemi di umidità e tenuta delle tubazioni (alcuni hanno dovuto "spaccare" e fare i lavori anche 7 volte!) posso in qualche maniera rivalermi sia a livello civile, morale e biologico, con la parte venditrice (privato) che ha omeso di mettermi al corrente delle problematiche negandole e anzi assicurandomi che tutto era a posto? E non offrendo perciò alcuno "sconto" o riduzione di prezzo per i problemi; sia con l'agenzia immobiliare (che ha a mio avviso, omesso i controlli), sia con il costruttore in tutti i modi?
   Cosa posso fare?
   Perchè non sono certo che si verificheranno altre perdite, anche se statisticamente nella palazzina ce ne sono state molte di più. Io ho avuto, da quando sono residente una sola rottura (3 mesi di utilizzo).
   Ci sono gli estremi per parlare di vizi occulti?
   Come mi dovrei comportare?
   Un grazie a chi mi aiuterà...

[gianniepinotto]

Rispondere con una domanda non è educato, ma: esiste questa polizza? Se sì lì ci dovrebbero essere scritte molte risposte alle tue domande.
Puoi chiamare in giudizio chi vuoi, ma la domanda è: riuscirai ad ottenere un risultato economico? Anche lui, il privato venditore, è una parte lesa, a meno che non ci sia un dolo, cioè era a conoscenza di questi difetti, in casa che hai comprato non nel condominio, e li ha taciuti.
A mio parere è sempre meglio chiamare in causa il costruttore, ha più interessi a "placare gli animi", come ti è capitato già.

[buzz71]

Il venditore sapeva....infatti ha omesso di dirmelo...un vicino ha solo preso un avvocato minacciando la parte venditrice di ev. azioni legali ed ha incassato 7000 euro...