Non sapevo che si potesse trattare la percentuale. Noi abbiamo comprato una sola volta da privati e abbiamo visto la proprietà che sembrava dei nostri sogni. Abbiamo sbagliato a firmare. Avremmo dovuto prendere copia del foglio da firmare e dire che lo facevamo vedere a un legale prima di firmare. Tutta esperienza, anche se ci è costata cara! Grazie a tutti per I commenti. Spero di trovare la proprietà che cerco da tempo e di trovarla da un privato!!

Si' appunto, deve comunicare le cose circostanze a lui note, quindi, dato che non va a verificare ipoteche o altro che spettano al notaio, lui non sapeva nulla!! Bisognerebbe che fossero obbligati a sapere, non solo a comunicare cio' che sanno.
E condiviso che gli agenti immobiliari debbano essere pagati dal mandante, il venditore, che ha affidato il proprio immobile, spesso in esclusiva, all'agenzia. Loro provano a concludere la vendita, ergo il venditore che incassa, da' una proporzione al mediatore.
Per quanto riguarda i prezzi, magari Novara e Vercelli hanno prezzi piu' bassi, ma in Liguria e Toscana, a meno di andare a sbattere in paesi imbriccati in cima ai monti, non si trova NULLA ai prezzi che sono stati menzionati qui, nemmeno un garage!:x

Intendevo vendere ATTRAVERSO l'agenzia. Ho sbagliato a non controllare la frase.
Beh, se gli agenti immobiliari non intascano nulla dal venditore e' una bella truffa ai danni dell'acquirente che gia' sborsa abbastanza!! E' il venditore che da' un incarico all'agenzia, quidi dovrebbe pagare eccome! Il lavoro lo fanno proprio per il venditore.
Nel Nord Italia con meno di 100000 Euro non ci comperi praticamnete NULLA, quindi il 3% parte da 3000 Euro piu' IVA, non mi pare uno scherzo! Poi se ne spendi 200000 di casa diventano 6000 Euro piu' IVA.... e via a crescere se la casa costa di piu'. Non male per averla pubblicizzata, averla fatta vedere e aver stampato due righe di contratto preliminare di acquisto e qualche telefonata. Poi ci sono gli immobili per cui la vendita concordata non si completa per ragioni anche gravi, non per negligenza o leggerezza, ma si percepisce comunque la parcellain queste proporzioni.

Dunque come immaginavo, noi non abbiamo nessun obbligo nei confronti dell'agente immobiliare se non nella misura del rispetto del nostro contratto. Infatti glielo abbiamo detto e ha detto che accetta di ricevere solo la nostra parte. Evidentemente ha provato a fare il furbo!
Io saro' ignorante in materia, ma mi risulta che la responsabilita' di verificare che l'immobile sia libero da vincoli (ipoteche, pignoramenti, etc.) spetta al notaio, NON all'agenzia immobiliare, altrimenti i ruoli profesionali si sovrapporrebbero! E sono i notai atrraverso i quali si fa anche la registrazione del cambio di proprietario una volta che si e' verificato che la proprieta' e' vendibile.
E so bene che l'affare non sempre viene concluso dall'agenzia immobiliare, e' un po' come un negozio che non sempre vende i prodotti che ha disponibili al primo cliente, ma pur capendo che deve mangiare e pagare le tasse, mi pare che il 6% (3% dal venditore e 3% dell'acquirente) non siano uno scherzo, considerando che le case hanno raggiunto prezzi astronomici che non hanno proporzione con gli stipendi della gente, anzi si tratta di cifre assolutamente assurde, soprattutto considerando che in molti paesi la parcella del 3% la paga solo il venditore che ha scelto l'agenzia che vuole e con cui sottoscrive un contratto per scelta, mentre normalmente il compratore sceglie la casa che gli piace a prescindere dall'agenzia e all'estero non paga l'intermediazione, mentre nella Bella Italia l'acquirente si trova una spesa enorme sul groppone per aver potuto vedere la casa attraverso l'agenzia. Una professione di privilegiati, insomma dal mio punto di vista!
Purtroppo sono poche le persone riescono ad acquistare da privati perche' i poveretti vengono stremati da agenzie squali che, pur di ottenere di vendere una proprieta', sobbillano i venditori con finte visite di privati finche ' i proprietari, esausti, cedono loro la possibilita' di vendere all'agenzia. Una vera tristezza vedere i propri TANTI soldi finire ad un mediatore invece che a fornitori di mobili, piastrelle, etc quando si tratta della casa!

Che rischio?

In genere in un forum si possono trovare persone che conoscono qualche cavillo legale per cui ci si riesce a defilare. In ogni caso, se si legge bene, la mia questione era sul compenso LATO VENDITORE come danno. Io mi attengo alla mia parte come da contratto, ma mi e' stata chiesta anche la parte venditore, che peraltro nessuno mi puo' garantire chel'agente immobiliare abbia davvero fatturato... La caparra (persa) serve al venditore come danno, quindi il venditore non mi puo' chiedere nulla per fortuna, ma che obbligo ho io verso l'agenzia per la parte venditore?

@Lokken said:

Il mediatore riceve compenso unicamente a vendita avvenuta. Il contratto a personam cambia tale situazione.
Se voi non avete firmato un obbligo preciso, il mediatore tenta l'estorsione.

Fate mettere per iscritto o su nastro tale richiesta, così da poterne trarre vantaggio: una minaccia registrata, un raccomandata o telefonate intimidatorie.

Purtroppo anche se la vendita vera e propria non avviene, il mediatore ha diritto al suo compenso per aver fatto mettere d'accordo le parti che hanno convenuto a una vendita. Poi se uno dei due si ritira, il mediatore ha pur sempre diritto al compenso. Se cercate su Google "diritto alla provvigione immobiliare" si trovano articoli che illustrano con vocabolario tecnico e preciso quando il diritto alla provvigione si verifica. Tuttavia io mettevo in discussione il fatto che il nostro rapporto con il mediatore parlava esclusivamente del nostro impegno al 3% sull'importo della vendita da parte nostra, pertanto in nessuna circostanza ci viene in mente di sobbarcarci la parte che non ci compete.
Resta di fatto che gli agenti immobiliari, che altro non fanno se non far pubblicare le inserzioni su giornali e siti e far visitare gli immobili a potenziali clienti, ricevono un compenso spropositato per il lavoro professionale che svolgono. Quando si pensa a acquisto casa si e' preoccupati per la spesa del notaio, ma francamente l'agente immobiliare svolge un lavoro molto meno rischioso e meno qualitativamente impegnativo per un compenso assolutamente FOLLE, considerando che normalmente viene pagato sia da venditore che acquirente e in proporzione al valore del contratto divendita o acquisto degli immobili.

Ciao a tutti da Togannewf,
Ho una situazione per la quale ho bisogno di consulenza.
Il mese scorso abbiamo fatto un'offerta per una proprieta' su cui avremmo costruito. Dopo qualche giorno abbiamo dovuto rinunciare per improvviso trasferimento al lavoro.
Giustamente il venditore ha trattenuto la caparra come danno per la nostra rinuncia, cosa che non abbiamo contestato.
Ora l'agente immobiliare vuole da noi la parcella che gli compete per l'avvenuta mediazione piu' la parcella del venditore a cui non l'ha potuta chiedere, come danno perche' abbiamo rinunciato all'acquisto.
Noi abbiamo firmato che ci impegnavamo a pagare il 3% dell'importo di vendita al mediatore, non il 6%.:o Per quello che ne sappiamo noi l'agente immobiliare avrebbe potuto chiedere la parcella solo a noi... Il foglio che abbiamo firmato non parlava di penali in caso di acquisto non portato a termine e noi siamo disponibili a pagare la nostra parte. Non abbiamo idea quali fossero i suoi accordi con il venditore, ma noi siamo in rispetto di quanto firmato con l'agente immobiliare.
Cosa dobbiamo fare?
Abbiamo quindi perso la caparra e la nostra parte dovuta per la mediazione, ma non siamo disposti a pagare di piu'. Poi dicono che gli agenti immobiliari sono in crisi!
Grazie a chi mi delucidera'.
Togannewf