Ciao,
mi trovo nella seguente situazione: posseggo un immobile con un cortile al cui muro di confine è costruito in aderenza un edificio, con il suo contromuro dall'altra parte.
Qualche anno fa un nuovo inquilino ha fatto dei lavori sulla sua facciata stuccando e intonacando anche il muro dalla mia parte, aderente al suo, senza dirmi nulla, ma senza che noi ci lamentassimo.
Ora esiste la possibilità che noi si abbia causato dei danni a queste lavorazioni che sono state fatte sulla mia parte del muro, devo risarcirle ? Posso ancora chiedere di ripristinare il muro come era prima ?

Grazie

Ciao a tutti,
pongo un nuovo quesito su questo forum che mi è già stato molto utile in passato .

Riguarda la competenza del giudice di pace: so che il Giudice di Pace è competente per cause avente come oggetto beni mobili di valore inferiore a 5000 euro, tuttavia le Sezioni Unite cassazione civile ( boh ) si sono espresse dicendo che al giudice di pace vanno anche le cause riguardanti i beni immobili inferiori a 5000 euro, come per esempio richieste di risarcimento danni.

facendo la ricerca "giudice di pace immobili 5000 euro" si trovano tante pagine che commentano tale pronunciamento

Cosa ne pensate ? E' possibile scegliere se andare dal Giudvice di Pace o dal Tribunale, oppure la competenza è assolutamente vincolante ?

Un'altra domanda che vorrei fare riguarda la conciliazione: può essere fatta un'offerta conciliatoria all'inizio della causa civile ? Se la sentenza risulta inferiore alla richiesta conciliatoria, chi paga le spese ?

Grazie delle risposte

Ciao a tutti,
ho ricevuto oggi la richiesta da parte del mio vicino, con il quale ho aperto un contenzioso, una richiesta di stipula di convenzione di negoziazione assistita, che intendo ovviamente accettare ? Qualcuno ha esperienza di questo nuovo istituto ? Quali possono essere i costi per un avvocato che mi assista ?

Grazie

ok, grazie per la risposta. E' che davvero preferirei trovare un accordo con la controparte ! Pensavo (erroneamente) che fosse stata introdotta la mediazione obbligatoria per questo tipo di casi ....

ma potrei richiederla io invece ?

volevo chiedervi se il mio vicino dovesse adire vie legali, per lui è obbligatoria la mediazione prima di procedere ?

OPS ... senza offesa

Grazie a tutti e due per i commenti. Sto cercando di raggrannelare piu informaizoni possibili, prima di di rivolgermi a un legale (è il primo di cui nn mi fido:D)

Ciao a tutti.
Grazie moltissimo a chiunque voglia rispondere o commentare. (credo sia la sezione giusta del forum)

Espongo il mio problema.

Sono unico proprietario di una casa di 2 piani con un cortile. Il cortile non è mai stato asfaltato (è terra), e nel tempo ci sono cresciute numerose piante.

Successivamente alla costruzione della casa nostra casa, circa 20 anni fa è stato costruito un altro edificio, che confina con uno dei suoi muri perimetrali con il mio cortile.

Tre anni fa un nuovo proprietario si è stabilito nell'edificio confinante, effettuando lavori di ristrutturazione.
Oggi il nuovo vicino lamenta modeste risalite di umidità nella parte interna del muro di confine, e ne attribuisce la causa all'incuria del nostro cortile. Io ho richiesto il parere di un architetto il quale mi ha detto che le piante possono essere una concausa dell'umidità, tuttavia un pò di risalità è plausibile. Noi stessi ne abbiamo sui muri che non confinano con il cortile.

Il vicino ci ha fatto sapere le sue lamentele tramite lettera stragiudiziale del suo avvocato.

In ogni caso, a prescindere dalla (comunque secondo me indimostrata) nostra responsabilità, ci siamo offerti di ripristinare lo stato originale del nostro cortile, in piu asfaltarlo, e risarcire i danni alle pareti interne del vicino.

Questi danni, (picconatura del muro, stucco e riverniciatura) sono stati valutati dal mio architetto, che ha visto le pareti, nella somma, calcolata per eccesso, di circa 600 euro.

Ora però il vicino invece chiede 4000 euro, poichè vuole effettuare nella parete una lavorazione particolare che a suo dire risolve permanentemente il problema dell'umidità. Tale lavorazione è infatti molto costosa. In caso contrario minaccia di adire vie legali.

I miei dubbi sono:

• La legge mi obbliga ad asfaltare il cortile, oppure posso limitarmi ad eliminare le piante e a riportarlo come era prima ?

• Devo pagare i costi della sua lavorazione, oppure posso limitarmi a risarcire il danno alle pareti come sono adesso ?

• Se decidesse di adire vie legali, dovrebbe prima inoltrarmi una qualche richiesta formale delle sue pretese, che io possa decidere o meno di accettare, oppure vengo chiamato direttamente in tribunale ?

• Volendo limitare le spese legali e velocizzare la faccenda, posso andare io da un giudice di pace chiedendo di risolvere la questione ?

Grazie e cordiali saluti

Ciao a tutti! Scusate se l'argomento e' gia stato stra-dibattuto ma non sono riuscito ancora a capire :(.

Sono un programmatore che vuole avviare un'attivita di sviluppo software con codice ateco 62.01.00. Ho capito che devo essere per forza impresa e non libero professionista. E' giusto?

Essendo impresa nel regime dei minimi devo pagare sempre e solo il 5% dei guadagni o ci sono altri costi "minimi"?

Grazie