@Nuancero said:

Non sono un avvocato, ti dico la mia opinione, e potrei anche sbagliarmi: -Innanzitutto la lettera dell'avvocato non ha nessun valore particolare, se non quello di una comunicazione. -Se quei canoni sono stati assegnati da un Giudice significa che c'è stata una causa e dovresti risalire alla stessa per verificare se hai ancora tempo per opporti (Tuo zio in quanto terzo coinvolto ha diritto a poter partecipare a quella causa). -Inoltre dovresti verificare l'eventuale responsabilità o meno del Notaio nel non aver fatto o meno tutti i controlli dovuti, ed eventualmente citarlo in giudizio. -Alternativamente, se non puoi intervenire in quella causa, dovresti valutare se farne un'altra citando in giudizio: notaio e venditore (malafede?). -Prima ti muovi e meglio è, in ogni caso. Devi valutare queste cose con un avvocato.

grazie per il consiglio ma la causa è chiusa con l'assegnazione prima della compravendita. Non mi resta che risolvere con lo sfratto sperando di percepire di cui ho diritto anche se la legge non mi sembra molto chiara in questo caso.

Ci interessa più che altro la questione convalida dello sfratto poichè i canoni non sono stati pagati a nessuno. Ci siamo rivolti a diversi avvocato la maggior parte pensa che i canoni devono essere percepiti dal nuovo locatore nel caso contrario bisogna procedere con lo sfratto ma non c'è sicurezza al 100% di avere successo.

Per quanto riguarda la causa... ci risulta già chiusa con l'assegnazione.

Non sono un avvocato e solo dirti che il pignoramento è di credito "ora per allora" e la vendita è avvenuta prima della maturazione del credito. Non so se questo può essere d'aiuto per dare una soluzione.

grazie per le risposte.
Nel caso l'acquirente proceda con lo sfratto il pignoramento presso terzi, che riguardo il vecchio proprietario, può creare un ostacolo per la convalida dello sfratto richiesta dal nuovo proprietario?

In questo momento interessa capire se l'acquirente ha diritto alla ricezione dei canoni di locazione dal conduttore e se il conduttore si rifiuta come potrebbe agire l'acquirente.

@giurista said:

Ciao masterout. Dal tuo racconto parrebbe che i canoni siano stati pagati mediante pignoramento preso terzi. Almeno i pregressi.
Dal racconto non si può dire con esattezza che azione esperire, dato che mancano troppi riferimenti necessari.
Parrebbe comunque che vi sia stata la malafede del venditore.

Sono quì per darvi tutti i riferimenti necessari per arrivare a capire l'azione da prendere e nei confronti di chi.

Ciao a tutti,

Ho un quesito da porvi relativo alla compravendita di un immobile.
In pratica mio zio ha comprato un locale commerciale in affitto per investimento perchè aveva dei soldi a parte. Dopo la conclusione della compravendita ha fatto regolare comunicazione al conduttore indicando i dati per il pagamento dei canoni di locazione.
Dopo 2 mesi non ha ancora ricevuto i canoni ma ha ricevuto una lettera da un avvocato che sostiene "I canoni di locazioni di quel locale commerciale sono stati pignorati a favore di un suo cliente". Chiedendo al conduttore egli afferma che i canoni di locazione sono stati pignorati al vecchio proprietario con un pignoramento prezzo terzi ed è il motivo per cui lui non ha versato. Indagando ho scoperto che l'assegnazione dei canoni di locazioni è già avvenuta a favore del creditore prima della vendita dell'immobile. Al momento della compravendita nè il notaio nè il venditore hanno tirato fuori la questione.

Attualmente il conduttore non sta versando i canoni a nessuno.
Come potrebbe agire mio zio e nei confronti di chi per avere i canoni di locazioni di cui ne ha diritto?
Con un azione di sfratto per morosità avrebbe successo?

In attesa di un parere da qualche professionista, porgo
Distinti Saluti

@bomboleros
Dato che nel tuo caso è passato un anno e le nuove pagine avranno sicuramente ottenuto un loro ranking.

Se su webmaster tools google ti segnala come pagine non trovate quindi queste pagine restituiscono un errore 404.

Quello che puoi fare è cancellare la loro storia da google andando alla voce del menu "Crawler access" e poi remove url immetti un url per volta.

Se gli url sono tanti bloccali con robots.txt

Così facendo le pagine si eliminano dall'indice.

Prova sentire studiozanin per la contabilità semplificato.
Attualmente è il migliore sul web.

Con il nuovo algoritmo, sicuramente google ti penalizzerà per contenuti duplicati. Io eviterei di farlo.

Sei stato penalizzato da google "Panda", il nuovo algoritmo.
Cerca di trovare qualche backlink di qualità!

Se fai troppe modifiche in poco tempo avrai altri effetti peggioranti. Prova tenere il sito così come è per un mese, se non migliora procedi a fare una modifica e aspetti un altro mese.

Bravo, ottimo sito. Io mi concentrerei di più sul caricamento delle pagine. Ci mette un po' a caricarsi.

Il tuo guadagno dipende dall'inserionista e non dal tipo di annunci.
Personalmente ti consiglio di mettere annunci testo semplicemente perchè rendono di più.

Secondo me ti conviene presentare il nuovo sito agli editori di adsense e chiedere la reinclusione nel programma.
Però ti dico che dipende tutto da come presenti il sito e come è fatto il nuovo sito. Se puoi presenta alcune statistiche degli utenti. Insomma devi convincere a chi ti legge che sei una persona seria e che non farai danni ad adsense con il tuo nuovo sito.

Hai fatto bene ad organizzare le tue campagne per paese sia per il budget che per il controllo sulle conversioni dai vari paesi.

Mettere troppi H1 nella pagina fa parte di OVER OPTIMIZATION che è una cosa da evitare.
H1 definisce l'argomento del sito quindi nei blog troviamo un unico H1 e tanti H2 che rappresentano i sotto argomenti.

Spero di essermi spiegato.

La pagina esterna anche se è nella Iframe e la vedi nel tuo sito ha un valore suo a sè.
Non incide in alcun modo col tuo sito.

L'unica cosa che puoi fare è inserire le regole per un redirect 301 sulle nuove pagine o sulla home del sito.

Io ho provato così e mi funziona :

RewriteCond %{HTTP_HOST} !^ww w.miosito.com$
RewriteRule ^(.*)$ hxxp://ww w.miosito.com/$1 [L,R=301]

deve essere messa come prima regola nel htaccess.