Quindi devo vendere come agente di commercio, in tal caso non essendo un'impresa di costruzioni, vendo senza iva?

Caro Paolo,

buongiorno e grazie, in anticipo per il tuo aiuto.
Questa volta ho un dubbio in merito all'iva sugli immobili.

La storia è questa:

Vendo un immobile appena riscattato dal leasing che era uso ufficio e che ho trasformato in uso abitazione per rivenderlo a un privato come prima casa.
Quindi io ho pagato l'iva al 20% al leasing (ho riscattato come agente di commercio macchinari), ma al privato non si applica l'iva? Nota che io posso vendere sia come persona fisica che società individuale (agente).

Cosa ne dici?

Sei gentilissimo,
un saluto.
Marcella

Caro Paolo,

ok, allora posso fare fattura senza iva oppure è meglio se emetto una nota di pagamento?

Grazie e scusa per le mille domande, sei gentilissimo.

Marcella

Caro Paolo,

grazie mille per la risposta. Ho avuto un problema con l'impiegata della commercialista che insiste dicendo che non si tratta di prestazioni occasionali e vorrebbe applicare l'iva al 20% e la ritenuta al 20%. Chiaramente questo significa che su 1000 euro di prestazione, vengo a incassare solo 600!!
Lei dice che l'attività di agente è "assorbente", ma la consulenza non è una attività abituale di un venditore...
La prego, mi dica come fare la fattura e le norme da richiamare per non avere discussioni con la signora in questione.

Grazie in anticipo, soprattutto per la velocità con cui risponde.

Marcella

Gentile Commercialista,

nel caso un agente di commercio, titolare di partita iva, effettui una prestazione occasionale (tipo una consulenza ad un cliente), come ci si comporta per la ritenuta e l'iva?
Si applicano entrambe? E la ritenuta è del 20%?
L'agente in questione normalmente riceve provvigioni di vendita e quindi la consulenza tecnica non è la sua attività principale.

Grazie mille,
buona sera
M.