Ciao Emis81 e Benvenuta nel Forum GT.
Non ci trovo nulla di strano! Considera che la rendita catastale è influenzata, oltre dalla categoria catastale, anche dalla classe. Più è alta la classe e più è alta la rendita. Ossia Un immobile in A2 classe prima ha una rendita più bassa di un immobile in A2 di classe terza.
L'appartamento di 100mq che menzioni magari ha una classe inferiore al tuo, o addirittura una categoria inferiore (A3-A4, ecc).