La soluzione migliore sarebbe il contratto di locazione parziale dell'immobile. Capisco però che si tratterebbe di operazione complessa e costosa, la soluzione di fatturare i 4.000 euro come utilizzo dei beni aziendali, magari dietro scrittura privata tra le parti, è sicuramente più conveniente ma ti consiglierei di non menzionare "l'utilizzo dei locali" perché potrebbe sembrare un "fitto mascherato".
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