- Home
- Categorie
- Impresa, Fisco e Leggi
- Consulenza Legale
- locazione ultranovennale
-
locazione ultranovennale
Ciao a tutti e tutte! Ho un quesito per voi.
Quali sono i passaggi per registrare e trascrivere in conservatoria un contratto della durata di 25/30 anni con autenticazione delle firme?Il contratto di locazione è del tipo ulytranovennale, ma come si specifica. Nel caso dei 4+4 so che dopo i primi 4 anni il contratto si rinnova per pari durata. In questo caso invece è possibile definire 25/30 anni e basta senza necessita di indicare un rinnovo?
Grazie mille e complimenti ai moderatori.
Buona giornata
-
Il contratto di locazione ad uso ultranovennale deve essere trascritto presso la competente conservatoria. Per fare ciò la sottoscrizione deve essere autenticata da un pubblico ufficiale a ciò abilitato (notaio o, per i beni dell'ente, il segretario comunale).
Lo schema contrattuale previsto dalla legge 392/1978 prevede due periodi susseguenti di pare durata: 6+6, 9+9, 15+15 etc.
Il secondo periodo e quelli ulteriori seguono automaticamente in difetto di disdetta per tacito rinnovo previsto dalla norma (art. 27).
Spero di esser stato utile.
Ciao.
-
Grazie Shapur per la chiara e pronta risposta! Spero sia utile anche agli altri navigatori.
Quindi nel caso di un contratto trentennale occorrerà obbligatoriamente scrivere 15 + 15 oppure si può indicare direttamente trent'anni?
Sarebbe possibile inserire in questo thread un modello standard di un contratto ultranovennale ?
Su internet ho trovato quello del mercato libero, forse è simile...Buona giornata
-
Se qualcuno di voi conosce un sito o ha a disposizione un modello di locazione ultranovennale è invitato a postarlo qui.
Io non ho ancora capito se la durata max di questo tipo di contratto è 30 anni o più (tipo fino alla morte del Conduttore?).
Sarebbe utile capire se è possibile fare un contratto 20+ 10 o 30+30.
Sui manuali queste domande non riesco a desumerle e per ora non sono un'avvocata
C'è nessuno? (disse la particella di sodio)
-
Forse non mi sono spiegato.
Se vuoi stipulare un contratto ultranovennale non puoi fare da sola.
Ti devi rivolgere ad un notaio, che autenticherà la sottoscrizione e svolgerà il consueto controllo di legalità dell'atto.Diversamente si dirà se il contratto è inferiore ai nove anni. In tal caso, per essere aiutata dovrai specificare se ti necessità un contratto ad uso abitativo o non abitativo.
Spero di essere stato utile.
Ciao.
-
Grazie Avv. Shapur,
vorrei fare un contratto a 30 anni con il notaio. Ma il periodo di rinnovo è necessario? Sapendo infatti, mi corregga se sbaglio, che la durata max di una locazione è 30 anni, allora posso semplicemnete far fare dal notaio un contratto pluriennale con durata a 30 anni. Insomma non voglio un 15+15, ma un semplice contratto a 30 anni. Si può?
Grazie
-
Abitativo o non??
Ad ogni modo Ti preciso che il rinnovo automatico per pari periodo è normativa non derogabile.
Interpella il notaio per le modalità.
Ciao.
-
Ah sì mi scusi: Abitativo.
Non essendo derogabile quindi si tratterà di un contratto 30+30 obbligatoriamente se voglio la certezza che la durata minima prefissata sia appunto 30 anni ?
-
Nell'abitativo il rinnovo è per soli 4 anni ai sensi dell'art. 2 primo comma della legge 431/1998.
Ok?
-
Grazie ancora Avv. credo di vedere la luce.
Quindi il contratto che mi farà il notaio sarà un facsimile del seguente:Il contratto è stipulato per la durata di anni 30 da 01/03/2009 al 01/03/2039 e si intenderà rinnovato per altri 4 anni nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell'art.3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n431... ecc ecc
Ok? Se me lo conferma il quesito è risolto.
Resta solo il dubbio se sia possibile inserire una durata di 30 anni.
Ho questo dubbio perché ho letto che:
berrettastudiolegale
In ogni caso, salvo che la legge disponga diversamente, la durata massima di una locazione è di 30 anni. Se le parti stabiliscono una durata superiore, il contratto si considera concluso per la durata di 30 anni.Ma d'altronde ho anche letto che:
Durata massima della locazione di case La locazione di una casa per abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell'inquilino e per due anni successivi alla sua morte
(Vedere anche Legge 27 luglio 1978, n. 392,Grazie mille, credo che questa risposta sarà utilissima a molti.
Grazie ancora !
-
Questo è un forum. Credo che sia giunto il momento di rivolgersi ad un professionista abilitato per valutare la posizione nel suo complesso. Concordi?
Nei limiti di pochi righe, fra un post e l'altro, si è già fatto molto......Ciao
-
Ho richiesto una consulenza da un legale e mi ha confermato che il tipo di contratto da fare è quello dei 4+4 in cui il primo periodo può essere anche di 30 anni e poi il secondo periodo è di 4 anni. Legge di riferimento 431/1998.
Grazie a tutti e buona giornata!