Il contratto di locazione ad uso ultranovennale deve essere trascritto presso la competente conservatoria. Per fare ciò la sottoscrizione deve essere autenticata da un pubblico ufficiale a ciò abilitato (notaio o, per i beni dell'ente, il segretario comunale).

Lo schema contrattuale previsto dalla legge 392/1978 prevede due periodi susseguenti di pare durata: 6+6, 9+9, 15+15 etc.

Il secondo periodo e quelli ulteriori seguono automaticamente in difetto di disdetta per tacito rinnovo previsto dalla norma (art. 27).

Spero di esser stato utile.
Ciao.

Grazie Shapur per la chiara e pronta risposta! Spero sia utile anche agli altri navigatori.
Quindi nel caso di un contratto trentennale occorrerà obbligatoriamente scrivere 15 + 15 oppure si può indicare direttamente trent'anni?
Sarebbe possibile inserire in questo thread un modello standard di un contratto ultranovennale ?
Su internet ho trovato quello del mercato libero, forse è simile...

Buona giornata

Se qualcuno di voi conosce un sito o ha a disposizione un modello di locazione ultranovennale è invitato a postarlo qui.
Io non ho ancora capito se la durata max di questo tipo di contratto è 30 anni o più (tipo fino alla morte del Conduttore?).
Sarebbe utile capire se è possibile fare un contratto 20+ 10 o 30+30.
Sui manuali queste domande non riesco a desumerle e per ora non sono un'avvocata
C'è nessuno? (disse la particella di sodio)

Forse non mi sono spiegato.
Se vuoi stipulare un contratto ultranovennale non puoi fare da sola.
Ti devi rivolgere ad un notaio, che autenticherà la sottoscrizione e svolgerà il consueto controllo di legalità dell'atto.

Diversamente si dirà se il contratto è inferiore ai nove anni. In tal caso, per essere aiutata dovrai specificare se ti necessità un contratto ad uso abitativo o non abitativo.

Spero di essere stato utile.

Ciao.

Grazie Avv. Shapur,
vorrei fare un contratto a 30 anni con il notaio. Ma il periodo di rinnovo è necessario? Sapendo infatti, mi corregga se sbaglio, che la durata max di una locazione è 30 anni, allora posso semplicemnete far fare dal notaio un contratto pluriennale con durata a 30 anni. Insomma non voglio un 15+15, ma un semplice contratto a 30 anni. Si può?
Grazie

Abitativo o non??
Ad ogni modo Ti preciso che il rinnovo automatico per pari periodo è normativa non derogabile.
Interpella il notaio per le modalità.
Ciao.

Ah sì mi scusi: Abitativo.
Non essendo derogabile quindi si tratterà di un contratto 30+30 obbligatoriamente se voglio la certezza che la durata minima prefissata sia appunto 30 anni ?

Nell'abitativo il rinnovo è per soli 4 anni ai sensi dell'art. 2 primo comma della legge 431/1998.
Ok?

Grazie ancora Avv. credo di vedere la luce.
Quindi il contratto che mi farà il notaio sarà un facsimile del seguente:

Il contratto è stipulato per la durata di anni 30 da 01/03/2009 al 01/03/2039 e si intenderà rinnovato per altri 4 anni nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell'art.3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n431... ecc ecc

Ok? Se me lo conferma il quesito è risolto.

Resta solo il dubbio se sia possibile inserire una durata di 30 anni.

Ho questo dubbio perché ho letto che:
berrettastudiolegale
In ogni caso, salvo che la legge disponga diversamente, la durata massima di una locazione è di 30 anni. Se le parti stabiliscono una durata superiore, il contratto si considera concluso per la durata di 30 anni.

Ma d'altronde ho anche letto che:
Durata massima della locazione di case La locazione di una casa per abitazione può essere convenuta per tutta la durata della vita dell'inquilino e per due anni successivi alla sua morte
(Vedere anche Legge 27 luglio 1978, n. 392,

Grazie mille, credo che questa risposta sarà utilissima a molti.
Grazie ancora !

Questo è un forum. Credo che sia giunto il momento di rivolgersi ad un professionista abilitato per valutare la posizione nel suo complesso. Concordi?
Nei limiti di pochi righe, fra un post e l'altro, si è già fatto molto......

Ciao

Ho richiesto una consulenza da un legale e mi ha confermato che il tipo di contratto da fare è quello dei 4+4 in cui il primo periodo può essere anche di 30 anni e poi il secondo periodo è di 4 anni. Legge di riferimento 431/1998.
Grazie a tutti e buona giornata!