Donazione garage

[viresam]

Donazione garage

Buongiorno a tutti, ho letto il regolamento del forum e spero di aver fatto una cosa giusta scrivere in questa sezione! Molto tempo fa i miei genitori mi intestarono un garage come "dote" per un futuro mio matrimonio. Quando poi mi sono sposata i miei genitori mi hanno dato la somma in denaro e quindi ho voluto mettere su carta che la proprietà del garage, anche se a me intestata, era comunque dei miei genitori.
Ora... sto pagando tante ritenute irpef perchè lavoro, possiedo una casa con annesso garage e in più devo dichiarare anche l'altro garage. I miei genitori vorrebbere intestarlo a loro stessi visto che hanno un reddito di molto inferiore al mio. La mia domanda è sapere quanto può costare una donazione tra tasse e spese del notaio. Grazie per l'attenzione... ciao:).

[bsaett]

Ciao Viresam,

se non ricordo male una donazione ai propri genitori non comporta il pagamento di imposte sulla donazione, a meno che i beneficiari non siano conviventi. Si deve però pagare l'imposta ipotecaria (2% del valore dell'immobile) e quella catastale (1%). Questi valori si applicano se il valore dell'immobile è inferiore a 180.000 euro circa (controlla sul sito dell'Agenzia delle Entrate).
Per quanto riguarda l'onorario del notaio devi chiedere al notaio. In genere è in percentuale sul valore del bene.

Forse però sarebbe il caso di vagliare altre ipotesi, visto che dopo la donazione il garage rientrerà nella successione futura, aumentandone il valore. Conviene calcolare quindi se il gioco vale la candela. Non saprei che dirti sul punto. Forse potrebbe essere meglio darlo in usufrutto ai genitori.

[viresam]

Grazie per la tua risposta... solo una cosa: non ho inteso il discorso del secondo punto (Forse però sarebbe il caso di vagliare altre ipotesi, visto che dopo la donazione il garage rientrerà nella successione futura, aumentandone il valore. Conviene calcolare quindi se il gioco vale la candela) forse perchè non me ne intendo! Puoi spiegarmi la tua frase "conviene calcolare quindi se il gioco vale la candela"? Il problema dell'aumento dl valore è un vantaggio o svantaggio?
Ti ringrazio anticipatamente... ciao.

[bsaett]

Scusa, mi sono spiegato male.
Intendevo dire che se il garage lo doni ai genitori, quando (tra 100 anni;)) non ci saranno più e tu erediterai il tutto, ci sarà il garage in più sul quale dovrai pagare le tasse di successione e imposte collegate. Adesso invece il garage è già tuo.
Forse (ma verifica) potrebbe convenire fare un usufrutto ai genitori che ne pagano le tasse e tu rimani proprietaria. Così non entrerà nella successione. Però per tutto questo ti conviene verificare meglio, casomai con lo stesso notaio od un commercialista.