Ciao rokko2.
Non posso che confermare i problemi che tu hai esposto.
Non so darti molte informazioni dal punto di vista legale; di certo, se quell'immobile era abusivo non poteva essere venduto.
Dal punto di vista tecnico tra l'altro posso dirti che l'avvenuto accatastamento di un fabbricato non ne garantisce (purtroppo, ma è così) l'automatica regolarità urbanistica ed edilizia.

Se l'immobile è stato costruito nel 1969 senza licenza edilizia l'unico modo per sanare la situazione è un condono edilizio; strada ora non percorribile come giustamente hai detto.

Fai bene quindi a proseguire nella ricerca di materiale nei vari archivi.
In bocca al lupo
Ciao

Scusate se riscrivo, io ho sempre intenzione di vendere il garage al confinante, volevo pero sapere se per il momento non glielo posso vendere la carta privata che abbiamo firmato per il compromesso mi impone a dargli la doppia caparra? O il compromesso deve essere registrato per essere legale. Potrei se lui è d'accordo firmare un nuovo compromesso dove si dice che glielo vendero non appena tutti i documenti saranno pronti senza mettere data e magari farmi dare soltanto meta della caparra che mi ha dato prima solo per mantenere l'impegno di venderglielo. Ero sicuro che tutto fosse a posto e che l'atto in mio possesso era regolare, che fare, denunciare il notaio di falso, lui che dovrebbe essere al di sopra di tutto e farmi pagare il danno che mi sta procurando.

E' vero che se il garage fosse stato costruito nel 1967 non c'era bisogno di certificato di abitabilita e di costruzione edilizia per venderlo ? Vi prego rispondetemi mi trovo in una situazione molto brutta

Ciao rokko2.
Si, in effetti a partire dalla data del 1 settembre 1967 (data di decorrenza della cosiddetta Legge Ponte - L. 765/67) è richiesta la regolarità urbanistica ed edilizia di un immobile ai fini della vendita; un notaio quindi, dovendo procedere a redigere l'atto per un immobile ante 1/9/67 si limita ad "accettare" la dichiarazione della parte venditrice.

Ciò non significa che un immobile ante 1967 abbia automaticamente l'abitabilità (l'abitabilità è stata introdotta con il Regio decreto 1265/34) e quindi se un edificio realizzato dopo il 1934 non ha l'abitabilità, continua a non averla fino a che non sia espressamente richiesta.

Quindi per ricapitolare: un immobile ante 1/9/67 è vendibile pur se sprovvisto della licenza di costruzione e di certificato di abitabilità.

Ciao

Mi sorge un dubbio: si puo costruire un immobile anni prima anche del 1967 richiedendo le autorizzazioni necessarie e catastarlo anni dopo nel 1969? Dicendo nell'atto di averlo costruito con le debite autorizzazioni amministrative nel 1969, e poi cosa intendeva dire il notaio con "debite autorizzazioni amministrative" sara stato in malafede o anche lui sara caduto nell'errore.

Certo; non capisco però a cosa ti possa servire: a dichiarare che l'edificio, pur se accatastato nel 1969, è stato costruito ante 1967?

No, mi serve per le ricerche, anzichè cercare la concessione edilizia dal 1969 cerco da molti anni prima per vedere se risulta agli atti che la costruzione del garage o locale terrano è iniziata molto prima e ultimata nel 1969 data in cui è stato catastato, questo è un dubbio che mi è venuto in mente da poco potrebbe essere una cosa del genere? Ed in questo caso sarebbe regolare? Mancherebbe solo l'abitabilità ma questa mi hanno detto che facendo una domanda la rilasciano tanto nel locale non esiste nè acqua, nè scarichi e nè luce, è soltanto un magazzino o locale terrano C6 di mq 19.

Beh, puoi certamente fare tutte le ricerche che ritieni opportune! Anche se ultimato nel 1969, la licenza edilizia potrebbe essere stata rilasciata anche negli anni precedenti.
In assenza della licenza edilizia, però, è necessario che l'immobile esistesse prima del 1/9/1967.

Il fatto che l'accatastamento sia avvenuto nel 1969 e che il notaio abbia riportato il 1969 come data di realizzazione dell'immobile non fa ben sperare.

Una curiosità: il tuo immobile fa parte di un complesso in cui esistono altri subalterni, oppure è un edificio isolato? In caso facesse parte di un complesso di più unità immobiliari potresti richiedere ai confinanti di visionare i loro atti.

Potresti anche controllare se esiste una foto aerea o un'aerofotogrammetria con data anteriore al 1/9/67, per vedere se l'immobile alla data certa del volo era presente.

Non credo che tutte queste complicazioni comunque facciano piacere al notaio che dovrà redigere l'atto di compravendita.

prima del 1983 il garage faceva parte di un immobile. il proprietario è stato trasferito ed ha venduto la casa a dei vecchietti ed il garage a me. Dopo i vecchietti sono deceduti e la casa è stata acquistata dall'attuale confinante a cui dovrei vendere il garage il quale ha letto il suo atto e la sua concessione edilizia e mi ha detto che risulta solo la casa che si trova al mio fianco il mio è un locale di mq 19 solo a piano terra e sopra non è costruito, Però il geom a cui ho affidato la pratica è il figlio del geom che nel 1983 mi ha fatto comprare il garage dicendomi che era tutto a posto ed in regola ed ora è morto ed il figlio è andato a cercare tra le carte del padre ed ha trovato un progetto dove si evince che la casa ed il garage erano tutt'uno però al comune risulta solo la casa che è stata costruita nel 1955, ma del garage niente, forse il notaio si riferiva a questo progetto o pianta depositata al comune, ma le debite autorizzazioni amministrative dovrebbero essere c/correnti pagati per la concessione e dove sono , non risulta niente, domani dovrei andare all'archivio notarile per vedere cosa c'è di allegato all'atto di allora e se c'è qualcosa mi faccio fare la fotocopia.

Ciao a tutti, dunque stamani sono andato all'archivio notarile, ho consultato l'atto che cercavo e allegati non ce ne sono, di dove avra attinto i dati il notaio di allora? che fare sono in un mare di guai, aiutatemi!

Vi scrivo per informarvi e se qualcuno è nelle mie stesse condizioni. Ho venduto il garage dichiarando dal notaio che era stato costruito prima del 1967 , anche perche faceva parte di una casa vicina costruita nel 1954 però costruito ,quindi abusivo,si doveva aspettare una sanatoria per regolarizzarlo e ci volevano soldi per tutta la pratica e per risultare in regola doveva essere riunito alla casa. Così ho dimezzato il prezzo altrimenti dovevo restituire la **doppia caparra, ** l'ho venduto al proprietario della casa vicina ed è ritornato tutt'uno per come era prima. Però io chiedo puo un notaio far un atto con dati fasulli che non esistono? Vatti a fidare