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Contratto locazione clausole vessatorie
Salve volevo un parere sulla situazione che mi accingo a raccontare.
Un ragazzo con casa di proprietà decide di andare a convivere con la propria ragazza nella casa di lei .
Per questo motivo decide di affittare la propria con la clausola che se dovesse litigare e lasciarsi la casa l'inquilino la dovrebbe lasciare con un solo mese di preavviso.
la domanda è si può inserire questa clausola, è vessatoria, nel caso l'inquilino non lasciasse l'appartamento dovrebbe pagare i danni.
Grazie
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Bhe, direi che la clausola è alquanto strana.
Il locatore può tranquillamente riservarsi il diritto di recesso unilaterale anticipato, però non se conclude un 4+4...con questo contratto qualsiasi clausola che renda possibile un recesso anticipato unilaterale del locatore è non valida e si ha per non apposta.
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Mi sembra di capire cje se il locatore fa il 4+4 la clausola non è valida ma se decidesse di fare un contratto per tre anni la clausola sarebbe valida, oppure il conduttore potrebbe eccepire che il min imo contrattuale son 4 anni?
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Dunque, si può fare un contratto di locazione ad uso abitativo "normale", il quale prevede la durata inderogabile di quattro anni, con eventuale rinnovo di altri quattro, e si può fare un contratto di locazione ad uso transitorio (per il quale deve essere indicata la causa della transitorietà e la stessa deve essere corroborata da documentazione).
Quindi se fai un contratto di locazione ad uso abitativo di durata di tre anni, rinnovabile o meno, quello è un 4+4! La disciplina delle locazione è estremamente garantista ed ammette poche deroghe!
Ovviamente ci sono forme di locazione ancora più brevi (es: casa vacanze) i cui contratti non devono nemmeno essere registrati.