Recedere da un contratto di locazione

[susa]

Recedere da un contratto di locazione

Salve,
mi trovo nella brutta situazione di non poter più permettermi l'affitto (sono uno studente) dell'appartamento in cui vivo. I miei genitori non son in difficoltà gravi finanziarie, ma il mio affitto è una cosa che non ci sta bene perché troppo alto. Dovrei quindi cercarmi un altro appartamento meno costoso.
Fatta questa premessa, ho un contratto stipulato quasi un anno fa in cui si dice che si può recedere solo per gravi motivi e con un preavviso di 6 mesi!!! La sua durata è di 4 anni, ma sia io che le altre mie due coinquiline a settembre vogliamo andarcene. Lo abbiam detto alla padrona la quale ci ha fatto inviare una lettera dal suo avvocato dicendo che dobbiamo pagare l'affitto fino al 30 novembre di quest'anno! E in quella lettera c'è scritto che poi venderà la casa e che non possiamo far entrar altra gente al posto nostro perché questo costituisce una sublocazione (o subaffitto) che non è previsto dal contratto.
Però sul contratto è previsto il subentro! Quindi non potremmo far venir delle persone nuove al posto nostro?
E poi, possibile che un contratto che dovrebbe garantirmi una casa a patto che io paghi l'affitto, mi obblighi a continuar a pagare quella casa se io voglio andarmene? Ma non c'è qualche legge che mi tutela e mi può far evitare di buttar via un sacco di soldi inutilmente? Capisco che il preavviso è di 6 mesi, ma se mi capita qualcosa di grave, come è possibile che io gli debba dare 6 mesi di preavviso???

Aiuto!! Cosa mi consigliate di fare?

[bestale]

Ciao,
il contratto è registrato?

Purtroppo ti dico che subaffitto non vuol dire subentro(qualcuno prende il posto del conduttore o di uno di essi se il locatario accetta).

Però nel caso di contratto non registrato hai un margine di trattativa perchè ha fatto una cosa illegale.

[puk]

Concordo con quanto ha detto bestale ed aggiungo che per aiutarti ancora di più devi postarci la clausola contrattuale relativa al subentro e cosa ti ha scritto l'avvocato (in questo ultimo caso non mettere ovviamente i nomi)

[susa]

Grazie,
ora non ho sotto mano ne il contratto ne la lettera, ma vorrei chiedervi come faccio a sapere se un contratto è stato registrato o no? A chi mi devo rivolgere?

[puk]

ci si deve rivolgere all'agenzia delle entrate del luogo ove è sito l'immobile

[privacy.impresa]

Beh, se è previsto il subentro è meglio del subaffitto... il subaffitto tecnicamente non è "opponibile" al nuovo proprietario salvo rari casi e quindi difficilmente troveresti qualcuno che entra subaffittando con lo spettro che a novembre dopo il rogito si trova in mezzo a una strada...

Il subentro invece fa sì che al tuo posto (come posizione giuridica nel contratto) si sostituisce un altro che quindi avrà la stessa scadenza e/o durata e/o canone che avevi tu...

Si stabilisce il subentro quando bene o male non si è preoccupati di chi si mette in un appartamento... mentre si evita se vuoi sapere chi ti metti in casa...

Poi dipende dalla clausola del subentro, perchè a volte è condizionata (mai però alla sola mera scelta del locatario, altrimenti è una condizione 'si volam' che è nulla); ad esempio se uno prende loca un appartamento a referenziati potrebbe stabilire che può subentrare solo un altro referenziato...

Detto questo, senza il contratto nemmeno Santi Licheri può darti un consiglio serio...

keiske