@zio carlo said:

salve a tutti.

volevo sapere cosa devo consigliare a mio nipote
per quanto riguarda l'acquisto della casa con mutuo a 30 anni,
praticamente ha comprato a fine dicembre 2006 ed adesso si ritrova a fare il 730 per recuperare qualcosina, ma al C.A.F. gli hanno detto che non puo detrarre niente dal mutuo perche ha passato la residenza a marzo 2008,

ora mi chiedo come mai se per prendere le agevolazioni del 3% sull'acquisto della prima casa si ha tempo 18 mesi come mai per il mutuo si ha tempo 12 mesi?

per cortesia aiutate perche si tratta di una cosa seria che dura una vita cioe 30 anni !!!!! si deve trova un sistema per risolvere questo !!

altrimenti dove questa politica sulla casa!!
agevolazioni ma se nessuno segue questi ragazzi come fanno !!!

mi fido di voi e spero che gli esperti del forum siano cosi di buon cuore per aiutarmi in caso passate parola per la risoluzione!!!

Effettivamente è così; l'art. 15 c. 1 lett. b) del Tuir parla infatti di "mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto stesso...."
per cui tuo nipote doveva trasferire la residenza nell'immobile entro fine dicembre 2007 e non a marzo 2008 venendo così meno uno dei requisiti per poter fruire della detrazione oggetto del post.
Il discorso dell'agevolazione riguardante il pagamento dell'imposta di registro nella misura del 3% è un'altra cosa: in questo caso, infatti, la norma che regola tale agevolazione è il DPR 131/86 ove alla Nota II-bis) n. 1 della Tariffa-Parte Prima allegata all'art. 1 si stabilisce che "Ai fini dell'applicazione dell'aliquota del 3% agli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di case di abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi, della nuda proprietà, dell'usufrutto e dell'abitazione relativi alle stesse, devono ricorrere le seguenti condizioni:
a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca **entro diciotto mesi **dall'acquisto la propria residenza...........".
Per risolvere il problema bisognerebbe apportare una modifica al Tuir stabilendo un termine più ampio entro il quale adibire l'immobile ad abitazione principale e per far questo c'è bisogno di una legge; ipotesi al momento piuttosto remota.
Saluti.

cosa si deve fare ora ragazzi ed esperti del settore- leggi -fisco -tasse -imposte, per favore chiedo una mano vi ricordo che sono -TRENTA ANNI- 30- E NON DUE O TRE ANNI LA PERDITA SAREBBE ENORME.

PER FAVORE CI SARA QUALCHE CAVILLO PER POTER SISTEMARE QUESTO LUNGO PROBLEMA.

GRAZIE A TUTTI.

aspetto con ansia qualche risposta.

che succede se si inserisce nel 730 gli interessi del mutuo se la residenza l'ho portata qualche mese dopo?qualcuno mi puo rispondere perche e importantissimo si tratta di 30 anni di mutuo??

@zio carlo said:

che succede se si inserisce nel 730 gli interessi del mutuo se la residenza l'ho portata qualche mese dopo?qualcuno mi puo rispondere perche e importantissimo si tratta di 30 anni di mutuo??

In sede di controllo potrebbero recuperarti a tassazione gli interessi detratti indebitamente.
Saluti.

ciao scusa ma come potrei sistemare la situazione allora
vi ricordo che si tratta di 30 anni di mutuo per un errore di tre mesi NON si può piu detrarre gli interessi che non sono bruscolini!!!!

come si potrebbe sistemare al meglio la situazione per favore!!!

scusate ma sto girando caf per caf
commercialista per commercialista
praticamente mi sembra che ognuno dica la sua?

per cortesia siccome ce stato un caf che mi ha dato una speranza
mi ha detto che hanno prolungato il termini di tempo per poter adibire l'immobile acquistato con mutuo ad abitazione principale da 12 a 18 mesi per poter usufruire delle agevolazioni di detrazioni di interessi passivi ?

volete confermare questa notizia sarà un nuovo aggiornamento della legge!!

per cortesia rispondete subito perche è URGENTISSIMO!!!!!!!!

@zio carlo said:

scusate ma sto girando caf per caf
commercialista per commercialista
praticamente mi sembra che ognuno dica la sua?

per cortesia siccome ce stato un caf che mi ha dato una speranza
mi ha detto che hanno prolungato il termini di tempo per poter adibire l'immobile acquistato con mutuo ad abitazione principale da 12 a 18 mesi per poter usufruire delle agevolazioni di detrazioni di interessi passivi ?

volete confermare questa notizia sarà un nuovo aggiornamento della legge!!

per cortesia rispondete subito perche è URGENTISSIMO!!!!!!!!

Il D.L. 159/07 (Collegato alla Finanziaria 2008) ha modificato l'art. 15 c. 1-ter del TUIR laddove viene stabilito che chi **costruisce **un immobile da adibire ad abitazione principale può detrarre gli interessi pagati sul mutuo eventualmente contratto per la costruzione di tale immobile nella misura del 19% fino ad un massimo di ? 2.582,28.
Viene stabilito altresì la detrazione è ammessa a condizione che il mutuo venga stipulato o nei 6 mesi antecedenti ovvero nei 18 mesi successivi all'inizio dei lavori di costruzione.
Non mi sembra sia questo il tuo caso.
Saluti.

la residenza e stata portata nel mese di marzo 2008
il mutuo e stato erogato verso il 22 di dicembre 2006
precisamente 15 mesi dopo!!

come si può fare !

ma cosa si deve fare
se si prepara una autocertificazione che si dice che l'appartamento e stato in ristrutturazione
ma poi non capisco come mai per per il notaio imposta al 3% è entro 18 mesi
e per gli interessi passivi del mutuo sono 12 !!
per favore vogliate controllare se si hanno delle possibilita o se hanno prolungato a 18 mesi anche pre poter detrarre gli interessi passivi del mutuo !!!

RISPONDETE PRESTO QUESTIONE DI 730

per favore ditemi cosa si deve fare ?

@zio carlo said:

per favore ditemi cosa si deve fare ?

L'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 140/E del 10/04/2008 ha stabilito, per quanto riguarda le agevolazioni "prima casa" in sede di acquisto dell'abitazione principale, che il contribuente non decade da tali agevolazioni se non ha potuto trasferire la residenza nell'immobile acquisito nei termini di legge per cause connesse al verificarsi di un evento imprevisto e inevitabile (nel caso affrontato dalla risoluzione si parlava di abbondanti infiltrazioni di acqua che avevano reso l'immobile inagibile e tale inagibilità era stata dichiarata dal sindaco con apposita ordinanza).
Alla luce di questa risoluzione, verifica in primis se in un qualche modo la ristrutturazione possa ricondursi ad un evento imprevisto ed inevitabile tale da giustificare la mancata residenza entro i termini di legge, recati presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, spiega il tutto ai funzionari, dì loro di questa risoluzione e che secondo te sarebbe "adattabile" anche al tuo caso (detrazione IRPEF interessi passivi sul mutuo contratto per l'acquisto dell'abitazione principale) e vedi cosa riesci a ricavarne.
Più di questo non so cosa dirti.
Saluti.

ragazzi signori ed esperti , cmq qualcuno che abbia un po di esperienza in queste cose mi potrebbe venire incontro e risolvere questo problema, visto che gia ho avuto circa 600 visite in questo messaggio chiedo che qualcuno mi dia una dritta per risolvere questo problema **************** grazie a tutti spero che capiate che la situazione e veramente critica?

Ciao zio carlo, non è consentito dal regolamento continuare a portare UP i 3D, e tantomeno chiedere consulenza in pvt.

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**Salvo nelle Aree Annunci o dove specificatamente consentita, è vietata la richiesta di contatto privato in e-mail, pvt o altra forma di chat.
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Ti consiglio di rileggere attentamente il regolamento.

ragazzi signori ed esperti , cmq qualcuno che abbia un po di esperienza in queste cose mi potrebbe venire incontro e risolvere questo problema, visto che gia ho avuto circa 600 visite in questo messaggio chiedo che qualcuno mi dia una dritta per risolvere questo problemaCiao Zio Carlo

Davvero sgradevole questo tuo topic.
Rubis ti ha fornito, più volte, ogni tipo di informazione, documentandosi in modo veramente professionale.
E lo ha fatto gratuitamente.

Non lo consideri dunque un esperto?
Perchè ignorarlo e continuare ad urlare che qualche esperto con un pò di esperienza ti venga in aiuto?

Le informazioni le hai ottenute, complete e professionali.

Chiudo qui.