Ciao Wixtank e Benvenuto nel Forum GT,

grazie per il tuo contributo, altre proposte di faq sono benvenute da tutti e alla fine faremo una grande Faq

dai su ragazzi

Ciao Wixtank, benvenuto e ... ottimo lavoro!

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Ciao grazie, e grazie del benvenuto passo subito a presentarmi

Comprare casa è una cosa molto dura, resa ancora più dura dalle persone disoneste che si possono incontrare, racconto un piccolo aneddoto che è capitato a me e spero possa essere utile a qualcuno..

Al momento dell'acquisto della casa io e la mia ragazza (anche lei utente del forum) siamo andati a vedere il pelo nell'uovo ma alla fine ci siamo persi un passaggio molto importante..
La persona che ci ha venduto la casa aveva un mutuo con una finaziaria con sede a 600km da noi, ci è stato nascosto fino a 3 giorni prima quando l'agente di tec.... ci ha tel dicendoci:
C'è un piccolo cambiamento, una cosa da niente..invece dell'assegno circolare bisogna fare un bonifico!!!
Alla faccia del piccolo cambiamento, gli accordi erano che sarebbe venuto il funzionario della banca del venditore al rogito, banca che fino a 3 giorni prima era un'altra, il funzionario avrebbe firmato per l'ipoteca e via discorrendo..con il bonifico si mandavano tutti quei soldi a X con il rischio (anche se molto ma molto remoto) che il venditore avesse altri debiti e che la finanziaria li usasse per coprirli..
Anche se forse i rischi erano remoti e quasi impossibili perchè rischiare? il giorno del rogito ho bloccato tutto davanti al notaio (che mi ha dato ragione), il venditore si è fatto prestare da un parente la cifra per saldare il suo mutuo e dopo 1 mese ci siamo ritrovati e tutto è andato a buon fine..
Ecco, ho parlato tanto ma il succo del consiglio è: informatevi bene se chi vende ha un mutuo e anche con chi ce l'ha, alcune prassi con certe finanziare tra qualche hanno saranno di normale amministrazione ma come ha detto il notaio per adesso le leggi non tutelano ancora al 100%

Salve a tutti!
Comprare una casa?!
Vi sottopongo questo che oramai è il problema di tutti coloro che come me hanno acquistato o devono affacciarsi sul difficile mercato della compra-vendita immobiliare.
Se avete acquistato casa, avete letto sicuramente annunci di privati ed agenzie immobiliari locali, fatto appuntamenti e visionato immobili , trattato sul prezzo e magari fatto delle proposte di acquisto, reperito i documenti dell'immobile , parlato col notaio , deciso la data del compromesso, ed infine rogitato!! Beati voi..!!!!
Purtroppo questo succede solo ai più fortunati.
Come ben sapete il mercato immobiliare è in crisi. La causa proviene, a mio parere ed esperienza in questo settore, dal "lontano" 2001 conseguentemente al crollo delle torri gemelle; l'andamento del mercato azionario/borsistico è andato sempre peggiorando e di conseguenza l'incredibile rifugio degli investitori è stato il mattone facendo balzare il prezzo delle case (e degli immobili in generale) alle stelle. Poi di male in peggio, nel 2003 l'euro!! Ecco le case raddoppiare di prezzo..quella che si vendeva a 100 dei vecchi milioni di lire allora si vendeva a 100 mila euro!! Poi che dire..crack Parmalat.. crack Enron.. crack bancario WaMu .. crack bancario Lehman Brothers .. etc..etc
Diamo poi, facendo della retorica, che gli stipendi sono bassi in confronto alla moneta unica e ciò non ci permette di mantenere acceso un mutuo. Inoltre quei pochi che negli ultimi anni hanno acquistato casa "agevolati" da un mutuo a tasso variabile ora si ritrovano con una rata ingestibilmente incrementata (anche del 40%) rispetto alle previsioni di stipula iniziali. Vero ma difficile da accettare è anche dire che la nostra economia e quindi i tassi di interesse subiscono dei "flussi" pertanto ora facciamo fatica a pagare ma "forse" domani pagheremo meno!
Beh..mi sembra tutto! Anzi forse poco...
Quello che spero per me e per tutti è in una ripresa veloce dell'economia.
Certo, con questo piccolo spazio, di avervi colto in una vostra esperienza personale di vita. Vi auguro un Buon Acquisto!

P.S. se avete domande o curiosità in merito a dettagli tecnici sulla compravendita di immobili sono qui per voi..

Leonardo Fagiolo
Agente Immobiliare

Ciao Innova2008

Ho letto con interesse i tuoi post che hai inserito in diverse parti del Forum gt.

Appari un esperto del settore e non ti nascondo che saremmo ben lieti di dare spazio e rilevanza alla nostra attuale sezione immobiliare, praticamente inesistente.

Per fare questo occorrono però esperti disponibili e preparati, e capaci di sapersi rapportare alle regole del nostro Forum.

Come avrai notato, questo topic è stato aperto da Wixtank con l'obiettivo di creare una valida FAQ e l'invito palese di Giorgio agli utenti è di procedere in questa direzione.

Tu invece hai inserito una personale e discutibile analisi sull'attuale situazione del mercato immobiliare, proponendoti poi come consulente nell'erogazione di dettagli tecnici sulla compravendita di immobili.

Essendo appena arrivato non conosci ancora la linea editoriale del nostro Forum e quindi nessuno dubita della tua buona fede, tuttavia devo qui evidenziarti almeno due aspetti:

1. Dubitiamo e sospettiamo sempre di chi si auto promuove; salvo che nelle aree Annunci, è bene che siano altri a proporre eventualmente i nostri servizi e le nostre attività se ritenuti davvero validi, e mai noi stessi.

2. E' sempre bene dimostrare con dati e riferimenti precisi le analisi, citando riscontri e fonti.
   La tua descrizione sulle motivazioni che hanno indotto l'attuale crisi del mercato immobiliare appare per lo meno discutibile e con aspetti fantasiosi, e diviene in quanto tale sospetta quando esposta da un autodichiarato esperto Agente Immobiliare.

Di solito cerchiamo di fornire all'utente del Forum gt informazioni dimostrabili, e se si aprono dibattiti su argomenti attuali, vanno sviluppati con prudenza e correttezza, che in tanti qui hanno problemi di mutui ed affitti, e non è corretto rapportarsi a loro giocando sulle loro difficoltà o sulla supposta impreparazione.

l'andamento del mercato azionario/borsistico è andato sempre peggiorando e di conseguenza l'incredibile rifugio degli investitori è stato il mattone facendo balzare il prezzo delle case (e degli immobili in generale) alle stelle.

Ciao Innova2008,

L?assioma crisi di mercati rifugio nel mattone non può sicuramente essere l?unico parametro preso a riferimento. Forse uno dei parametri ma la realtà è che secondo me ci siamo trovati di fronte ad una bolla, con il concorso del momento favorevole dei tassi d?interesse, sempre e immancabilmente in un quadro in cui la domanda alta era soddisfatta dall?offerta adeguatamente alta (che è poi la legge di mercato principale).

Se il principio che affermi fosse univoco l?attuale crisi della borsa italiana e mondiale aprirebbe la strada al ricorso al bene rifugio (leggi mattone) con un aumento del mercato e dei prezzi. Aiuterebbero anche i tagli della Banca centrale per calmierare i mutui ed incentivare le banche nel prestare denaro alle imprese. In realtà a fronte della caduta delle borse (si parla di valori vicini al - 40%) si registra l?inizio di una crisi immobiliare di cui non si comprende bene la durata.

Parlando con i tuoi colleghi agenti si respira infatti aria di crisi già da un po?, prima con la difficoltà di chiudere gli affitti, poi con la prevedibile ma futura stasi del mercato. Stasi perché a dire il vero ci si trova in quel momento in cui l?offerta non trova la domanda e i tempi di vendita si allungano a dismisura prima che l?offerta decida di rivedere il prezzo. Non ancora quindi la temuta deflazione.

Numerosi sono i segnali in questo senso, non ultimo un segnale extra mercato ma indicativo: la ristrutturazione della rete vendita gambetti con conseguente ?ristrutturazione? del personale.

Le analisi immobiliari di questi giorni poi, non quelle rosee di parte, mi pare ?scenari immobiliari?, evidenziano come con pur volendo acquistare con un redito di circa 2 mila euro al mese si ha diritto ad un mutuo di 112 mila euro, qualcosa come 35 metri quadrati nella periferia romana. Convengo con te sull?emergenza casa in atto.

Leggi logicamente queste considerazioni a titolo personale, le sensazioni persona non esperta, che per fortuna ha già una casa.

@Andrez said:

Ciao Innova2008

Ho letto con interesse i tuoi post che hai inserito in diverse parti del Forum gt.

...

Ringrazio l'attenzione che mi viene posta e con questo vi ringrazio dei dubbi che riponete in me. Ciò mi sarà solo di stimolo per poter cogliere la Vostra fiducia con articoli non solo tecnici e professionali ma stimolanti nel settore che più pratico assiduamente e adoro ... l'immobiliare!

Salve a tutti,

Ai punti elencati da Wixtank io andrei a precisare ed eventualmente consigliare agli utenti questi punti:

• La proprietà si appura sia dal catasto (provinciale) ma soprattutto dalla verifica dell'atto di provenienza (atto di compravendita con il quale l'attuale venditore ha acquistato l'immobile).

• Oltre gli ottimi consigli dati da Wixtank, i controlli principali sono la verifica urbanistica sia per terreni che per immobili, tramite certificato di destinazione urbanistica (terreni) o la ricerca del progetto di costruzione ed eventuali atti abilitativi successivi fino ad oggi (fabbricati), oltre alla verifica delle certificazioni. La conformità la deve dare un tecnico abilitato prima dell'atto notarile in base agli atti reperiti al Comune, Catasto, Conservatoria o Archivio Notarile se necessario, il Catasto e la planimetria catastale sono utili in assenza di altri atti e non sono probatori, se non ai fini fiscali (ICI). Se non risulta lo stato dei luoghi bisogna sanare, ma questo è un argomento più vasto che possiamo affrontare in un altro topic. Se invece non si trovano progetti o altri atti presso i vari Enti, bisogna farsi fare una lettera di irreperibilità da parte del Comune interessato. Un discorso a parte hanno gli immobili ante67, di cui non è obbligatoria la conformita e molto spesso non si trovano progetti.

Un saluto.:)

Grazie per il contributo e benvenuto nel Forum gt TechnicDB

Quando avremo raggiunto un buon numero di interventi, provvederemo a realizzare un topic specifico per le FAQ di sola consultazione.