@RobyCoke said:

Apro una piccola parentesi

Roby qui sei OT: poni il quesito nella sezione che riguarda il posizionamento

@alexs2k said:

Roby qui sei OT: poni il quesito nella sezione che riguarda il posizionamento

HHERR!! HEMMM! Scusa...., l'ho buttata lì senza pensare alla sezione, chiedo venia! :Trilly-95-77:

Ciao ragazzi e complimenti per questo forum!
Anche io mi sto avvicinando al lancio di un portale di inserzioni immobiliari e per questo vorrei spostare un attimo l'attenzione su una questione meno legata al marketing e più vicina agli aspetti burocratico-amministrativi: che voi sappiate è necessario essere editori per poter gestire un simile progetto web? E' necessaria la registrazione al tribunale? Occorre nominare un direttore responsabile? Vi prego di farmi sapere come vi regolate voi...

Thanx
Davide

ciao davox e benvenuto sul forum GT

Personalmente non credo che un tale progetto rientri in alcuna categoria editoriale e quindi non soggetto alle legge 62/2001

Vi segnalo che le vendite "interessanti" in genere non sono in mano ad agenzie immobiliari ma a studi legali, dottori commercialisti e notarili. Abitazioni ed altro invece sono al 90% in mano alle agenzie

@Gianluca M said:

Vi segnalo che le vendite "interessanti" in genere non sono in mano ad agenzie immobiliari ma a studi legali, dottori commercialisti e notarili. Abitazioni ed altro invece sono al 90% in mano alle agenzie

Ti ringrazio Gialnluca per il contributo e concordo al 100%

Questo è certamente un aspetto da tenere in considerazione riguardo il mercato immobiliare di medio/alto livello....

a maggior ragione si rende ancor piu necessaria una strategia con obiettivi precisi ed abbordabili

Rieccomi

sto cominciando ad organizzare le idee per la realizzazione di un portale "immobiliare" locale... quindi probabilmente ranimerò un pochino questo 3d

Aggiungo un concetto che non mi sembra sia venuto fuori fino ad ora:

le imprese edili vendono lotti interi di nuove abitazioni.... vogliamo ignorarli :D?

@alexs2k said:

Rieccomi

sto cominciando ad organizzare le idee per la realizzazione di un portale "immobiliare" locale... quindi probabilmente ranimerò un pochino questo 3d

Aggiungo un concetto che non mi sembra sia venuto fuori fino ad ora:

le imprese edili vendono lotti interi di nuove abitazioni.... vogliamo ignorarli :D?
Ciao Alexs, tienici informati!

ferro78, qui nel forum GT non amiamo le sue forme di autopromozione, né i post copiati/incollati in più di una discussione.
Per il suo annuncio ha già aperto un thread nella sezione adatta.
È invitato a leggere con attenzione il regolamento del forum e a rispettarlo. Non le sarà ripetuto.
Qui di seguito i punti del regolamento che non ha rispettato:

7.0. Non sono consentiti nel forum (salvo l'Area adeguata) messaggi chiaramente pubblicitari con carattere commerciale, nemmeno per segnalare link a siti personali o commerciali con evidente scopo di autopromozione.
10.0. Non è consentito postare lo stesso messaggio o parti di esso in più aree del forum, salvo casi di particolare interesse che dovranno comunque essere autorizzati da un Admin.

non era mia intenzione avevo postato in più discussioni perche ne avevo aperte per sbaglio un paio anzi volevo essere partecipe ad una discussione che minterssava.
Mi scuso ugualmente per eventuali errori di doppiatura del post

Va be', mi infilo anch'io per fare un accenno alle percentuali, spero sia utile:

Se nulla e' stabilito dalle parti, ch peraltro nn sempre pattuiscono per iscritto, dipende dalle abitudini e usi del luogo, che spesso e' 3% da ambo le parti.

Questo pero', normalmente dovuto all'atto del preliminare di compravendita, non dell'atto vero e proprio, non e' comprensivo di IVA e questo apre le porte a una possibile trattativa, con ad oggetto il pagamento in contanti pero' una percentuale ridotta.

Il lavoro dell'agenzia in questo caso scompare.

Inoltre, data la concorrenza tra agenzie, spesso vengono pattuiti termini piu' favorevoli per il venditore, e talvolta anche per il compratore.

E' difficile percio' fare i conti in tasca ad una piccola agenzia, visto che le grosse tendono a operare in base agli standard procedurali.

Ah, e visto che qualcuno si e' posto il problema, sconsiglio fortemente di svolgere attivita' di mediazione senza licenza, perche' cio' crea presto grossi problemi.

Inoltre, ci sono clienti a ripetizione, molti di piu' di quanti si possa pensare.
Magari ci vuole un po' di tempo, pero' pluriacquisti e soprattutto pluri affitti sono una concreta possibilita' in pochi anni.

Naturalmente su internet si ragiona a breve, ma quanti di voi pensavano cosi' qualche anno fa e un po' meno adesso, visto che le cose nn sono poi cosi' clamorosamente diverse...

Una nota conclusiva sul settore delle agenzie immobiliari;

l'esperienza diretta in questo mondo e' fondamentale per qualsiasi progetto, poiche' e' un mondo che ha le sue regole, di eticita' e professionalita' innanzitutto. E non e' cosi' facile da capire bene da fuori, chiedete agli agenti prima che lo diventassero...:)

777 grazie per l'ottimo contributo

non ho ben compreso cosa intendevi con questa frase:

@777 said:

Inoltre, ci sono clienti a ripetizione, molti di piu' di quanti si possa pensare.
Magari ci vuole un po' di tempo, pero' pluriacquisti e soprattutto pluri affitti sono una concreta possibilita' in pochi anni.

grazie

Pensa agli sposini, che affittano un posto per poi voler/dover cambiare dopo poco, o magari che dall'affitto passano all'acquisto, e, nei casi non auspicabili, magari si separano e hanno bisogno di un altro immobile, magari anche questo provvisorio fino ad una riorganizzazione matrimoniale.

E tra l'altro e' un trend in crescita, questo della mobilita' abitativa.

Ho presenti diversi esempi, nella mia esperienza. Non che li invidio.

Insomma, il problema di fidelizzare sembra poter non essere un opzione, ma e' anche vero che si parla di grosse cifre, quindi non la trascurerei.

Ma questo non deve fuorviare il corso delle vostre brillanti riflessioni, che sto seguendo con interesse.

@777 said:

Pensa agli sposini

Ci sto pensando

Ottimi spunti 777, continua a seguirci ed intervenire se ti va

Ma certamente, ero nel settore e nn ne sono ancora completamente uscito, ma ero specializzato in un determinato settore che nn e' quello che vi interessa.

Sviluppate che se vedo che posso contribuire lo faccio volentieri...

grazie 777 e a tutti i partecipanti al forum ... noto che si sta creando una buona conversazione con spunti interessantissimi.

Vi chiederei di darmi consigli su quali servizi ritenete interessanti fossero resi disponibili su un portale che si occupa di pubblicare annunci immobiliari e non solo ... ad esempio ... come vorreste fosse organizzato un canale VIDEO?

al momento sto lavorando per gestire la progettazione e promozione di un TG IMMOBILIARE in rete che propone news quotidiane su argomenti specifici per cittadini e addetti ai lavori.

ma vorrei provare a creare canali tematici specifici ...

grazzzie e buon lavoro a todos

Come servizi accessori io darei un'occhiata ai suggeritori di keywords, sulla questione TG non l'ho inquadrata bene, puoi essere piu' preciso?

allora ...
sto lavorando ad un progetto portale di annunci immobiliari collegato alla distribuzione di un software alle agenzie immobiliari molto avanzato.
Le agenzie usano il software e pubblicano a loro discrezione la parte degli annunci che desiderano ... etc.

Per promuovere il portale di annunci immobiliari, come dicevo in uno dei miei primi interventi, stiamo progettando e realizzando una serie di servizi correlati al mondo degli immobili. questi servizi devono essere finalizzati ad incanalare nuova utenza sul portale annunci e invogliare le agenzie ad usare il software e pagare relativi servizi avanzati.

Detto ciò, chiedevo ai partecipanti quali suggerimenti avevate per ottimizzare il servizio di TV immobiliare in termini di ARGOMENTI e CANALI tematici. Cosa vi piacerebbe (ammesso che vi interessi l'argomento case immobili mutui etc) che la WEB TV tematica vi proponesse come contenuti? Attualmente sto lavorando al canale TG immobiliare che il 3 settembre 2007 vedrà il lancio nella nuova versione.
Siamo a buon punto per quanto riguarda i contenuti e la indicizzazione KW strategiche e relativo posizionamento della sfera KW tg immobiliare ... magari a chi interessa posso rigirare il link (non voglio fare qui pubblicità al progetto) e darci una occhiata per ottenere feedback....

Se cerco casa perchè dovrei prestare attenzione ad un TG immobiliare? Che genere di informazioni da?

@alexs2k said:

Se cerco casa perchè dovrei prestare attenzione ad un TG immobiliare? Che genere di informazioni da?

Beh!
La butto lì...in un Tg - Immobiliare ben articolato potrebbero esserci informazioni utili per chi cerca casa per esempio:

a) Mi potrebbe dare delle dritte su come cercare casa magari sgamando le agenzie o se trovo casa attraverso agenzia quali sono le provvigioni che è lecito sentirsi chiedere.

b) Quale documentazione mi deve produrre un agente immobiliare della casa in questione ( tanto per evitare le fregature ).

c) Se voglio fare delle modifiche strutturali a chi mi devo rivolgere per sapere se posso o no.

....e altro che ora non mi viene in mente.