Bene immobile indiviso, caso strano

epik8

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo per le risposte.
La situazione è la seguente e cercherò di essere il più chiaro possibile:

Vi è un immobile costituito da una parte vecchia e una nuova. La parte nuova è stata connessa alla parte vecchia ed è costituita da 2 stanze per un totale di 30/35 mq.
La parte nuova - il cui unico possibile accesso è possibile passando dalla porta principale del vecchio immobile - è in comproprietà.
I proprietari delle 2 stanze che formano la parte nuova sono 4, quindi le 2 stanze sono divise fra 4 proprietari.
Fra i proprietari delle 2 stanze vi è per 1/4 il proprietario del resto dell'immobile che attualmente e da sempre (ovvero da quando sono state costruite e aggiunte al resto dell'immobile) dispone dell'uso praticamente esclusivo delle 2 stanze.
Le tasse sulle quote delle 2 stanze sono state pagate a nome dei rispettivi proprietari.
Tuttavia, i proprietari delle quote hanno sempre richiesto i pagamenti indietro al proprietario del resto dell'immobile, e le relative spese sono state restituite tramite bonifico con causale in cui veniva specificato che erano soldi restituiti per le spese fatte.

Le quote quindi non sono mai state usate di fatto dai proprietari se non dall'unico proprietario del resto dell'immobile (e questo da oltre 20 anni)
Le spese relative a tasse sono state restituite dal proprietario ai rispettivi proprietari.
E' possibile che 2 dei 4 proprietari (in cui non rientra il proprietario dell'immobile) delle quote possano mettere un'ipoteca sulla rispettiva quota? E nel caso, cosa succederebbe se non venisse restituito all'istituto di credito quanto è stato stabilito?
Il proprietario dell'intero immobile può chiedere l'usucapione delle quote di queste due stanze?

Grazie