• A
    User •

    Portale affitto strutture turistiche, quali licenze?

    Non trovo online una risposta definitiva alla mia richiesta.

    Ho una piccola società, abbiamo sviluppato un software per poter presentare online un catalogo di offerte turistiche prenotabili dai clienti.

    La mia domanda è: posso svolgere questa attività oppure necessito di licenze?

    Ipotesi 1:
    Creo una pagina al proprietario dell'appartamento, questo mi paga un canone annuo ed il contatto con il cliente che decide di affittare lo svolge e segue lui tutto l'iter
    CREDO NESSUN PROBLEMA

    Ipotesi 2:
    Creo una pagina al proprietario dell'appartamento, stipulo un contratto che lo impegna a pagarmi il 10% in caso di buon esito della trattativa (da discutere poi come tracciare effettivamente la prenotazione...) con il cliente che decide di affittare lo svolge e segue lui tutto l'iter.
    DEVO ESSERE UN'AGENZIA IMMOBILIARE o TOUR OPERATOR PER POTER SVOLGERE QUESTO?

    Ipotesi 3:
    Creo una pagina al proprietario dell'appartamento, stipulo un contratto nel quale si stabilisce che il deposito di un eventuale affitto mi verrà pagata direttamente dal cliente, ricevuto il deposito lo giro al proprietario deducendo la mia commissione, il saldo lo incassa direttamente il proprietario dal cliente.
    DEVO ESSERE UN'AGENZIA IMMOBILIARE o TOUR OPERATOR PER POTER SVOLGERE QUESTO?

    Qualcuno mi aiuti perchè prima di avere una visita dalla finanza o polizia postale preferirei avere le idee più chiare.

    Grazie
    Andrea

    0
  • S
    Moderatore •

    @andreafanfa said:

    Non trovo online una risposta definitiva alla mia richiesta.

    Ho una piccola società, abbiamo sviluppato un software per poter presentare online un catalogo di offerte turistiche prenotabili dai clienti.

    La mia domanda è: posso svolgere questa attività oppure necessito di licenze?

    Ipotesi 1:
    Creo una pagina al proprietario dell'appartamento, questo mi paga un canone annuo ed il contatto con il cliente che decide di affittare lo svolge e segue lui tutto l'iter
    CREDO NESSUN PROBLEMA

    Ipotesi 2:
    Creo una pagina al proprietario dell'appartamento, stipulo un contratto che lo impegna a pagarmi il 10% in caso di buon esito della trattativa (da discutere poi come tracciare effettivamente la prenotazione...) con il cliente che decide di affittare lo svolge e segue lui tutto l'iter.
    DEVO ESSERE UN'AGENZIA IMMOBILIARE o TOUR OPERATOR PER POTER SVOLGERE QUESTO?

    Ipotesi 3:
    Creo una pagina al proprietario dell'appartamento, stipulo un contratto nel quale si stabilisce che il deposito di un eventuale affitto mi verrà pagata direttamente dal cliente, ricevuto il deposito lo giro al proprietario deducendo la mia commissione, il saldo lo incassa direttamente il proprietario dal cliente.
    DEVO ESSERE UN'AGENZIA IMMOBILIARE o TOUR OPERATOR PER POTER SVOLGERE QUESTO?

    Qualcuno mi aiuti perchè prima di avere una visita dalla finanza o polizia postale preferirei avere le idee più chiare.

    Grazie
    Andrea

    Ho chiesto un po' in giro, ma non mi hanno mai dato risposte certe...

    per il **primo **non dovrebbero esserci problemi, in quanto vendi pubblicità. Per i punti due e tre, secondo una normativa europea, dovrebbe essere necessario essere un'agenzia immobiliare o un'agente di viaggio.

    Parlo al condizionale perchè non ho ancora, purtroppo, risposta certa a questo quesito che interessa anche me.

    Ho anche sentito dire che il controllo sul fatto se sei o meno agente immobiliare o di viaggio non è molto molto stretto in Italia, ma è sempre meglio essere sicuri che farsi fregare... 🙂

    0
  • A
    User •

    @sitionweb said:

    Ho anche sentito dire che il controllo sul fatto se sei o meno agente immobiliare o di viaggio non è molto molto stretto in Italia, ma è sempre meglio essere sicuri che farsi fregare... 🙂

    Il controllo c'è ed è effettuato da parte della finanza ma soprattutto da parte della polizia postale.

    Se hai maggiori informazioni fammi sapere, anch'io continuerò la ricerca...

    Ciao

    0
  • I
    Super User •

    Soluzione 1 direi nessun problema solo impresa, p.iva ecc. come potrai leggere in 1000 topic.

    La soluzione 2 è almeno procacciamento d'affari in ragione del tuo diritto al compenso solo per gli affari conclusi.

    Eviterei la soluzione 3 in quanto potresti renderti garante del buon fine dell'oprazione magari transata con carte di credito rubate... eviterie di incassare in nome e per conto per poi girare.

    Direi di far approfondire ad un vs commercialista di fiducia.

    Paolo

    0
  • A
    User •

    Ma l'attività di procacciatore non consiste nel mettere in contatto due parti al fine di promuoverne un accordo commerciale pur agendo nell'interesse di una sola?

    In questo caso la mia società diventerebbe procacciatrice del proprietario verso l'affittuario?

    Quindi il contratto di procacciamento è tra il proprietario e la mia ditta...

    Il problema sorge quando dovrò operare con proprietari europei e statunitensi.

    E' questo punto che non capisco****

    0
  • I
    Super User •

    Ma se stai parlando di qualcosa di strutturato tipo interhome, beh penso proprio che l'agenzia immobiliare debba essere il tuo fine.... il procacciamento d'affari è giuridicamente una forma non espressamente prevista e la dottrina la vede come attività generalmente occasionale.
    Risponderei di si a tutto quanto hai scritto, sottolineando che vedrei grosse differenze contrattuali per committenti UE od ExtraUE.

    Paolo

    0
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