Locazione commerciale a societá snc..

[casperino]

Locazione commerciale a societá snc..

Salve, due quesiti simili...

1- come privato (no p.iva) avevo un negozio locato ad un commerciante..quindi mi pagava e rilasciavo ricevuta con bollo. L attivitá del tizio é stata rilevata da una snc che ha continuato a pagarmi e abbiamo rilasciato sempre ricevuta e bollo (in realtá siamo andati in causa e sfratto perché dopo un pò non hanno piú pagato..)
Se affitto ad una societá, non c era l obbligo iva?

2- se io apro una societá sas immobiliare..(il quesito precedente é nato per questo che sto chiedendo..), fatturo con iva sia a privati che a societá? E se io prendo in locazione da privato (come caso sopra) e dovessi subaffittare, devo aggiunger l'iva sia a privato che societá?

grazie

[michelini]

1- Se dai in locazione come privato, non ci sarà mai l'IVA nel canone visto che tu non sei soggetto IVA.

2- Dipende; al privato puoi fatturare in esenzione (art.10) oppure fare opzione per l'IVA. Locare a te poi come privato e sublocare ancora a società o privato mi pare inutile.