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    Prima casa parzialmente in affitto: IMU e interessi passivi

    E' il caso di un immobile acquistato come prima ed unica casa che parzialmente, per circa il 50%, è diventato ufficio in affitto ad uno studio professionale con contratto di locazione per una delle due porzioni dell'appartamento, l'altra è in uso al proprietario che ci vive ed ha la sua residenza.

    Tre dubbi:

    1 - Immagino che l'IMU sia interamente a carico del proprietario: è possibile valutare se è applicabile l'aliquota minore della prima casa (0,4 per mille) o quella maggiore della seconda casa (0,7 per mille), o una quota parte?

    2 - Immagino che gli interessi passivi del mutuo 1 casa non debbano essere inclusi nel modello Unico per le agevolazioni relative alla prima casa. E' da valutare se i benefici per il proprietario possono essere considerati comunque nella misura del 50%?

    3 - In entrambi i due casi sopra indicati, per semplicità sarebbe preferibile pagare l'IMU 2 casa ed evitare di considerare gli interessi passivi nel modello Unico: ma in tal caso, sebbene gli importi pagati sarebbero quelli maggiori, non si commetterebbe un "errore fiscale"?

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