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    5. locazione commerciale da privato obbligo fideiussione?
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    • G
      giuly User Attivo • ultima modifica di

      locazione commerciale da privato obbligo fideiussione?

      Ciao, volevo sapere se affitto un locale per attività commerciale se posso fare il deposito cauzionale oppure è obbligatoria la fideiussione bancaria.
      Affitto da privato ma poi destino il locale ad attività commerciale quindi con partita iva. 🙂

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      • L
        lucbello User • ultima modifica di

        Purtroppo non scegli te, è il locatore che per farti un contratto di locazione può chiederti una fideiussione.
        saluti
        lucbello

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        • G
          giuly User Attivo • ultima modifica di

          sì io volevo sapere se per legge la fideiussione è obbligo o si può concordare tra le parti il deposito cauzionale.
          Io direi che il deposito cauzionale è la regola e la fideiussione l'eccezione, però volevo conferma.

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          • L
            lucbello User • ultima modifica di

            E' come dici, ma ti segnalo che decide il locatore.
            Calcola che si tratta di un contratto 6+6 e spesso solo per siglare il contratto (che successivamente puoi cedere a terzi) alcuni locatori si fanno pagare qualcosa.
            Saluti
            lucbello

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            • G
              giuly User Attivo • ultima modifica di

              grazie sei sicuro che si possa fare anche deposito cauzionale?
              che si prenda qualcosa non ci sono problemi.
              per il fatto di cedere a terzi, può scrivere nel contratto che non posso sub locare.

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              • L
                lucbello User • ultima modifica di

                La legge è la seguente
                L. 27 luglio 1978, n. 392 Disciplina delle locazioni di immobili urbani

                l'art 11 disciplina il deposito cauzionale l'art 36 la cessione del contratto,
                molte di queste norme sono inderogabili, ovvero anche se scrivete il contrario vale la legge, ti faccio un esempio: stabilite che la durata è di solo 5 anni, non vale sarà comunque un contratto 6+6.
                Saluti
                lucbello

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                • G
                  giuly User Attivo • ultima modifica di

                  grazie mille davvero così ho visto che non possono chiedere più di 3 mensilità e ho capito cosa intendevi per cedere il contratto di locazione nel caso di cessione azienda.
                  Grazie mille ancora :sun:

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