locazione commerciale da privato obbligo fideiussione?

[giuly]

locazione commerciale da privato obbligo fideiussione?

Ciao, volevo sapere se affitto un locale per attività commerciale se posso fare il deposito cauzionale oppure è obbligatoria la fideiussione bancaria.
Affitto da privato ma poi destino il locale ad attività commerciale quindi con partita iva.

[lucbello]

Purtroppo non scegli te, è il locatore che per farti un contratto di locazione può chiederti una fideiussione.
saluti
lucbello

[giuly]

sì io volevo sapere se per legge la fideiussione è obbligo o si può concordare tra le parti il deposito cauzionale.
Io direi che il deposito cauzionale è la regola e la fideiussione l'eccezione, però volevo conferma.

[lucbello]

E' come dici, ma ti segnalo che decide il locatore.
Calcola che si tratta di un contratto 6+6 e spesso solo per siglare il contratto (che successivamente puoi cedere a terzi) alcuni locatori si fanno pagare qualcosa.
Saluti
lucbello

[giuly]

grazie sei sicuro che si possa fare anche deposito cauzionale?
che si prenda qualcosa non ci sono problemi.
per il fatto di cedere a terzi, può scrivere nel contratto che non posso sub locare.

[lucbello]

La legge è la seguente
L. 27 luglio 1978, n. 392 Disciplina delle locazioni di immobili urbani

l'art 11 disciplina il deposito cauzionale l'art 36 la cessione del contratto,
molte di queste norme sono inderogabili, ovvero anche se scrivete il contrario vale la legge, ti faccio un esempio: stabilite che la durata è di solo 5 anni, non vale sarà comunque un contratto 6+6.
Saluti
lucbello

[giuly]

grazie mille davvero così ho visto che non possono chiedere più di 3 mensilità e ho capito cosa intendevi per cedere il contratto di locazione nel caso di cessione azienda.
Grazie mille ancora