Problemi con tubature gas.Aiuto!!!!

peque77

Problemi con tubature gas.Aiuto!!!!

Buon giorno a tutti
Noi abitiamo in villeta bifamiliare che è stata construita 30 anni fa.
Ai tempi i propietari (2 fratelli) andavanno d'acordo è avevo messo i contatori del gas e i tubi sulla nostra propietà, era tutto un pezzo unico, adesso i nuovi propietari hanno chiuso su parte
Noi adesso stiamo faccendo i lavori e abbiamo visto che i tubi del gas passano 5 cm sottoterra sulla nostra propietà quindi siamo andati dai propietari a dirli di toglierli ma ci hanno detto che non hanno i soldi.
Sul atto della nostra casa c'è scritto che noi dobbiamo lasciare una striccia di 4m davanti alla casa per il pasaggio e la servitù, ma i tubi passano al laterale della casa.
Il dubbio è: visto che i tubi e il contatore sonno nella nostra propietà possiamo toglierli visto che non sono a norma?? in più avalandoci alla "legge usucapione" perche sono li da più di 20 anni?
Grazie mille

redsector

Buongiorno peque77,
benvenuto sul forum GT.
Direi che hai preso un granchio. Ovvero quando hai acquistato, hai preso la situazione "di fatto", quindi quelle servitù erano già esistenti e le hai "tacitamente" sottoscritte. Tra le altre cose, anche se fossero state ignorate, l'altra parte le ha usucapite (le servitù) negli ultimi 20 anni. Non hai usucapito tu i loro tubi, ma loro la servitù di passaggio.
Se la situazione non è a norma puoi chiedere il rientro nella norma, ma non l'estinzione della servitù (secondo me).
La cosa non è semplice, io direi di non litigare e di vedere come sistemare le cose in via amichevole. Valuta cosa costa sistemare la cosa "in norma" e spostando il contatore della proprietà del vicino e poi valuta il da farsi. Direi che se la cifra è nell'ordine dei 1000-2000 euro ti conviene proporre una rateizzazione al vicino (per iscritto) e anticipare te i soldi. Se vai per vie legali, oltre a impiegare anni, spenderesti anche il doppio o il triplo.

Aspetta pareri più esperti, ma inizia a porti nell'ottica che hai sbagliato interpretazione e che probabilmente ti si fermeranno i lavori.

peque77

Grazie per la risposta.
La "servitù" e il diritto di pasaggio è già scrittonel atto della nostra casa, però è scritto che la servitù deve essere tutta da un altra parte.
Voleve sapere posso insisterè visto che i tubi non sono a norma per niente.

redsector

Buongiorno peque77,
attenzione alla tua ortografia perché la fretta ti porta a scrivere cose quasi incomprensibili. I tubi non sono a norma oggi, ma quando sono stati posati, forse si. La cosa è sempre più complessa. Inoltre, dato che sono tubi del gas, direi che la servitù è efficace e non può essere considerata "nascosta" o in mala fede, tanto più che probabilmente il costruttore era unico (visto che è una bifamilaire) e che è stata fatta una divisione in seguito.
Se il contratto che hai firmato non parla di questa servitù, puoi pensare di chiedere il risarcimento a chi ti ha venduto la casa, ma non penso tu possa fare nulla al vicino.
Tieni presente che se "non hanno soldi", c'è poco che tu o chiunque altro possa fare. Un giudice di certo non farà staccare il gas d'invero, gli concederà un tempo congruo per avviare di messa a norma (sempre se sono obbligatori), ma saranno almeno 3-6-12 mesi.
Secondo me ti stai andando a mettere in una posizione scomoda, i vicini saranno sempre "accanto", non penso che sia una cifra enorme sistemare tutto a spese tue, accordati con loro.
Puoi provare a sentire un avvocato, ma indaga sui tempi e i costi, vedrai che a mettersi d'accordo spendi meno e fai prima.