Deducibilità canone locazione

[alco]

Deducibilità canone locazione

Ciao a tutti, sono nuovo del forum e avrei bisogno della vostra consulenza. La mia situazione è la seguente:

• a brevissimo sarò titolare di partita iva;

• pago un canone di locazione di 600 euro/mese per un immobile che si trova in un comune diverso da quello di residenza (anche la regione è differente, non so se possa essere utile). L'immobile è accatastato A/10 (uso ufficio). Il contratto ha durata di 18 mesi (uso transitorio);

• tutte le utenze (ad eccezione della linea telefonica/adsl) sono intestate al proprietario di casa.

Vi chiedo:

1. Posso dedurre il 100% del canone di locazione o sono costretto a "ripiegare" sull'uso promiscuo?

2. Posso dedurre i costi per le utenze anche se non sono a mio nome?

Vi ringrazio anticipatamente.

[conte77]

1 - Nell'immobile cosa fai? Ci abiti (dubito) o ci lavori?
2 - No. Puoi scariarle solo se il proprietario ti rilascia una quietanza delle spese.

[alco]

Grazie per la risposta. Diciamo che nell'immobile ci abito anche se sono assente praticamente tutti i weekend e a volte anche diversi giorni durante la settimana. Inoltre la superficie dedicata all'ufficio è predominante rispetto a tutto il resto. Di fatto l'uso promiscuo non è in dubbio ma volevo sapere se il fatto che l'immobile sia accatastato come ufficio permetta una percentuale di deducibilità più alta del solito (anche se probabilmente sempre inferiore al 100%).

[conte77]

Dipende anche dal contratto sottoscritto, lo hai fatto come abitativo o per ufficio?

[alco]

Abitativo in quanto non sono ancora titolare di partita iva

[conte77]

Deducibilità limitata al 50% se professionista;
più difficoltosa se titolare di reddito d'impresa in quanto da fare in base all'effetivo spazio utilizzato, dato l'esiguità del costo io ti consiglio di non dedurre niente.

[alco]

@CONTE77 said:

Deducibilità limitata al 50% se professionista;
più difficoltosa se titolare di reddito d'impresa in quanto da fare in base all'effetivo spazio utilizzato, dato l'esiguità del costo io ti consiglio di non dedurre niente.

ipotizzando un'aliquota del 30% il risparmio annuo sarebbe di circa 1000 euro giusto?

600 * 12mesi * 50% * 30% = 1080

[conte77]

Non puoi ipotizzare devi sapere quanto spazio dedichi al lavoro, ad esempio puoi fare il rapporto dei mq abitazione/lavoro, tale risultato lo usi per calcolare il costo deducibile.
Naturalmente ti ripeto quanto detto prima: dato il costo esiguo io non farei niente.

[alco]

ok, grazie del consiglio. Ma esistono dei criteri oggettivi per stabilire la percentuale da dedicare al lavoro? Non tanto per una mia valutazione personale quanto piuttosto nell'ipotesi di eventuali accertamenti fiscali

[conte77]

Per l'attività di imrpesa non esistono criteri oggettivi, molto dipende anche dall'accertatore.

[alco]

Ok. Io comunque sarò libero professionista; cambia qualcosa?

[conte77]

Cambia tutto.
Hai diritto alla deduzione al 50% del canone nonchè il 50% delle spese relative (l'importante è che non siano incrementative cioè relative a manutenzione e ristruttuarzione).

[alco]

Mi sembra di capire che una percentuale di deduzione maggiore del 50% sia di difficile applicazione.

[conte77]

Impossibile.