casa o box a Milano?

[duegrdg]

casa o box a Milano?

Salute a tutti.
Buongiorno, vorrei sapere se è possibile avere un vostro parere. In sintesi, sono un giovane lavoratore a tempo indeterminato (custode A4 con appartamento in Milano) e vivo con mia madre, 70enne. Le nostre uniche entrate sono costituite dal mio stipendio (750?) e dalla sua pensione (500?). L' appartamento in cui viviamo non è nostro, è del condominio. Ora che non abbiamo grosse spese (affito, auto, ecc.) ci chiedevamo se non fosse venuto il momento per comprare casa o magari un box, da affittare. Quale direste delle due, box o casa ? Avremmo bisogno dell' opinione di persone più esperte e competenti di noi nel valutarne la "convenienza", ammesso che ci sia. Per l' acquisto del più piccolo appartamento che riuscissi a trovare a Milano, visto lo stato delle nostre attuali finanze, dovrei chiedere un mutuo pari a circa la metà del prezzo di acquisto "chiavi in mano" (tasso fisso 5%). Per il box me la potrei cavare con un piccolo prestito personale, al massimo. In sostanza vorremmo farci un' idea, indicativa, di quanti soldi se ne andrebbero in tasse, a chi di noi due sarebbe meglio intestare una proprietà e via dicendo.
Sperando di non essere andato off topic aspetto qualunque suggerimento utile e ringrazio in anticipo.

[martina]

Il calcolo di convenienza economico/fiscale di un operazione d'investimento del genere che tu prospetti non è possibile farla in questa sede.
Quello che ti posso consigliare è di rivolgerti a un professionista in quanto occore valutare approfonditamente il tipo d'investimento ( non un'analisi generale tipo una casa..un box auto..) e la tua situazione specifica.
Non è mancanza di voglia di rispondere ma è l'impossibilità di farlo in modo preciso e professionale.

In bocca al lupo.

[perez]

@duegrdg said:

Salute a tutti.
Buongiorno, vorrei sapere se è possibile avere un vostro parere riguardo a una questione che mi interessa ma della quale non so nulla. In sintesi, sono un lavoratore dipendente (custode A4 con appartamento in Milano) a tempo indeterminato e vivo con mia madre, 70enne, che percepisce una pensione di 500? mentre il mio stipendio netto è di 750? mensili. Io e mia madre non possediamo nulla (casa, auto, ecc.) ma siamo riusciti a risparmiare qualche soldo negli anni scorsi.
Ora, partendo dal presupposto che tenere i soldi fermi in banca non serve a molto e dal momento che non abbiamo grosse spese (affito, auto, ecc.) ci chiedevamo se non fosse venuto il momento per comprare casa o magari un box, da affittere, come forma di "investimento" ma avremmo bisogno dell' opinione di persone più esperte e competenti di noi nel valutarne la "convenienza", ammesso che ci sia. In sostanza vorremmo farci un' idea, indicativa, di quanti soldi se ne andrebbero in tasse, a chi di noi due sarebbe meglio intestare una proprietà e via dicendo.
Sperando di non essere andato off topic aspetto qualunque suggerimento utile e ringrazio in anticipo.

CONSIGLIO SPASSIONATO : COMPRATI UNA CASA AL MARE DA AFFITTARE STAGIONALMENTE (NON A GENTE DEL POSTO)........POCHI PROBLEMI (INQUILINI SONO SOLO DI PASSAGGIO) E NIENTE TASSE..........

[i2m4y]

@Martina said:

Il calcolo di convenienza economico/fiscale di un operazione d'investimento del genere che tu prospetti non è possibile farla in questa sede.
Quello che ti posso consigliare è di rivolgerti a un professionista in quanto occore valutare approfonditamente il tipo d'investimento ( non un'analisi generale tipo una casa..un box auto..) e la tua situazione specifica.
Non è mancanza di voglia di rispondere ma è l'impossibilità di farlo in modo preciso e professionale.

In bocca al lupo.

Sono d'accordo con Martina.

Posso solo continuare con qualche riflessione in ordine sparso anche banale:

1. l'alto costo delle case a Milano fa si che il ritorno debba essere di pari entità;
2. assumersi un eventuale mutuo comporta che negli anni di durata la differenza tra affitto incassato e rate pagate sia veramente poca cosa... direi che si potrebbe quasi dire investimento a reddito zero per quegli anni. E' vero però che potrebbe esservi una rivalutazione dell'immobile... o lo scoppio della bolla immobiliare e quindi una svalutazione.
3. l'eventuale affitto a mio giudizio ti espone comunque all'insolvenza eventuale dell'inquilino... dunque modulerei il contratto con il rilascio di una garanzia sicura (es. fidejussione bancaria).
4. in effetti questo tipo di business è normalmente appannaggio di persone dotate di buone disponibilità di denaro (non voglio assolutamente presumere niente su di te) in quanto immobilizza più di quanto faccia un investimento in titoli di stato il denaro... anche se nell'ultimo decennio ha portato a buoni rendimenti sia in termini di affitti che di rivalutazione monetaria degli immobili di investimento.

Quindi:

1. pensarci su bene
2. raccogliere consigli e colloqui con più di un agente immobiliare per capire ed approfondire le tendenze di mercato e le opportunità
3. trovare un commercialista per valutare le implicazioni fiscali
4. sguardo al futuro per capire se nel futuro avrai bisogno di liquidità magari impegnata nell'immobile.

Paolo

[spiderpanoz]

1 l'acquisto va fatto solo se è un'occasione (il mercato a milano è già alto)
2 in zone e dimensioni d'appartamento facili da rivendere (bilocale in zona semicentrale ad es.)
3 l'acquisto non deve esaurire le tue risorse finanziarie.
4 non pensare che l'affitto sia pari al mutuo. sarebbe rischioso

[duegrdg]

grazie per l' aiuto

[spiderpanoz]