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Acquisto casa-studio e regime agevolato
Buongiorno a tutti.
Sono all'ultimo anno di regime agevolato e tra due mesi comprerò casa (con relativa apertura del mutuo) che userò promiscuamente come studio.
Oltre all'acquisto farò dei lavori di ristrutturazione sostanziali.
Come mi devo comportare con deduzioni, detrazioni o altro?
In regime normale avrei il 36% di deduzione per le spese di ristrutturazione dall'irpef, in regime agevolato lo perdo? Oppure posso addirittura dedurmene il 50% (consderando che è ad uso promiscuo).
Essendo lavori lunghi potrebbe darsi che la fattura avrà data 2011 quindi riguarderà il regime normale, in questo caso che si fa? Deduco il 50% dall'irpef e un ulteriore 36% del 50% rimanente? (o sto facendo voli pindarici??)
Dove posso trovare notizie a riguardo?
L'iva sulla ristrutturazione la posso scaricare al 50%?
Grazie a tutti quelli che mi sapranno dare una mano.
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Nessun consiglio??
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Dovendo fare il mutuo e scaricare gli interessi passivi, valuta con il commercialista se cambiare il regime prima dell'acquisto della casa
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Beh alla fine perderei solo 4-5 mesi di interessi passivi in quanto poi da gennaio 2011 andrei a finire nel regime normale questa cosa l'avevo già valutata. Passare subito al regime normale non mi conviene anche perchè al momento la contabilità me la sto tenendo da solo e mi affiderei ad un commercialista da gennaio 2011.
Quello che mi interessava (anche perchè è la parte più cospicuia di risparmio) era sui lavori di ristrutturazione (iva e imponibile) e su come mi posso comportare. il 50% di imponibile e iva me li posso rispettivamente dedurre e detrarre dal mio imponibile e dalla mia iva? e con quali quote di ammortamento?
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Salve Enzuccio, con il regime dei minimi, perdi il diritto alle detrazioni, a meno che tu non abbia un'altra entrata.
Valuta bene il cambio del regime fiscale, perchè andresti a perdere circa 800 euro l'anno su un massimale di deducibilità di interessi mutuo pari a € 4.000,00
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Salve Enzuccio, con il regime dei minimi, perdi il diritto alle detrazioni, a meno che tu non abbia un'altra entrata.
Valuta bene il cambio del regime fiscale, perchè andresti a perdere circa 800 euro l'anno su un massimale di deducibilità di interessi mutuo pari a ? 4.000,00
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Credo di aver un po' confuso le idee. Non ho alcuna intenzione di passare al regime dei minimi. Al termine del regime agevolato passerò al regime normale, il mio dubbio era se passare al regime normale al momento della stipula del mutuo (giugno/luglio) o lasciare che il regime agevolato arrivi a scadenza (dicembre).
Il fatto che tu mi parli di circa 800 euro annui (che quindi su mezzo anno sarebbero 400 euro) mi induce a pensare che mi convenga aspettare la fine del regime agevolato (in modo da risparmiare sul commercialista per l'anno d'imposta 2010).Ma sui lavori di ristrutturazione nessuno mi sa aiutare? Pure il mio tutor se ne è lavato le mani.
Grazie
Enzo
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la detrazione delle spese di ristrutturazione dipendono molto dall'uso che fai come "bene strumentale". Per detrarti il costo al 50% (iva indetraibile) dovresti dimostrare che sono collegate direttamente ai lavori di quella parte di abitazione che hai destinato ad uso ufficio. L'agenzia delle Entrate però contesta sempre questo tipo di situazione perché per uso promiscuo intendono l'effettiva destinazione di una parte dell'abitazione ad uso ufficio e nella realtà non è mai cosi'.
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L'agevolazione del 36% è rilasciata esclusivamente alle persone fisiche per immobili a destinazione abitativa quindi o usufruisci del 36% o lo scarichi come costo promiscuo.
Entrambe le cose non possono coesistere.