parcella geometra elevata e mai accordata

maxi75

parcella geometra elevata e mai accordata

Buon giorno ho letto diverse discussioni sul vostro forum , e' proprio vero che non si finisce mai di imparare .Proprio in questo periodo mi e' capitata una vicenda alla quale non so come comportami ,spero in un vostro consiglio per capire cosa poter fare.
La mia abitazione e' una porzione di casa a schiera , in totale ci sono 4 abitazioni con un cortile in comune .L'anno scorso tutti d'accordo abbiamo iniziato ad interessarci per il rifacimento del cortile con la posa di autobloccanti.Uno di noi ha fatto intervenire un geometra che si e' interessato per quanto riguardava la parte progettuale del lavoro e di quella burocratica presentando le richieste per il comune .In 3/4 incontri con il geomentra in 2 occasioni gli era stato da noi chiesto un preventivo che purtroppo non e' mai arrivato e mai neanche discusso tra le parti .
Non abbiamo mai parlato quindi di prezzi dovuti al suo lavoro ma solamente di quello che riguardava il lavoro svolto dalla ditta che poi ha effettuato i lavori.Alla fine dei lavori il costo totale di questo cortile di 350Mq e stato di 13.000? come preventivati prima di iniziare i lavori con la ditta .Fino a qui tutto bene , la ditta e' stata pagata senza problemi e con la piena soddisfazione di tutti noi per i lavori svolti (luglio 2008).Passati parecchi mesi a Febbraio 2009 la sorpresa di trovarci nella cassetta delle lettere la fattura del geometra di 550? a famiglia per un totale di 2200?.Chiedendo pareri in giro a persone piu' informate pare che la cifra da lui richiesta sia spropositata , la cosa che pero' da piu' fastidio e' non averla concordata in precedenza anche dopo le nostre richieste di un preventivo per il suo lavoro.in questi giorni e' arrivata un'altra lettera dal geometra dove ci chiede di sollecitare il pagamento , purtroppo pero' data la cifra inaspettata e il momento finanziario non molto felice prima di pagare tale cifra vorremmo sapere se tutto questo rientra nella normalita' oppure si puo' fare qualcosa data la cifra mai concordata e nessun preventivo mai presentato da questo geometra. Scusate il poema e vi ringrazio per le eventuali risposte.

lorenzo.74

Ciao Maxi75 e Benvenuto nel forum Gt.
Confermi che l'importo dei lavori per la fornitura e posa in opera di 350 metri quadrati di masselli autobloccanti è stato di (soli) 13000 euro?

Per le prestazioni del geometra, puoi elencare meglio di cosa si è occupato?

(ad esempio):

ha realizzato elaborati grafici di progetto, oltre a quelli specifici richiesti per istruire la pratica?
ha presentato la dia in comune?
ha svolto la funzione di direttore dei lavori?
ha svolto altre funzioni (ad es. coord. sicurezza cantiere)?

Ciao

avvocato.del.lavoro

Ciao,

il codice civile detta la disciplina relativa ai compensi dei liberi professionisti per l'opera prestata. Il principio fondamentale è quello dell'accordo delle parti che, nel vostro caso, vi è stato sull'incarico da conferire al geometra, ma non sull'importo.
Sicuramente è corretto che il geometra vi invii la parcella per le prestazioni da lui rese, ciò che andrebbe verificato è la congruità dell'importo.
Per fare questo la cosa migliore sarebbe rivolgervi all'ordine dei geometri della vostra città per domandare se la parcella è congrua rispetto alla tariffa utilizzata dai geometri che, come per gli avvocati, dovrebbe riportare il prezzo di ogni singola prestazione. Potreste chiedere questa verifica anche a qualche geometra di fiducia, un vostro amico.

maxi75

Buona sera , prima di tutto grazie per le vostre risposte e per il benvenuto .

Confermo i 13000 ? e rettifico i mq che controllando meglio sono di 300 e non 350.

I lavori da lui svolti (segnati nella parcella) sono stati :

Sopralluogo sul posto per rilievo della situazione esistente

Stesura elaborato grafico con calcolo delle percentuali per ripartizione spesa complessiva

Stesura di progetto completo per rifacimento cortile e denuncia al comune di inizio lavori

Stesura di notifica preliminare ai sensi della legge 494/94 per comunicazioni varie

Spese generali d'ufficio per copie fotocopie ecc.

Il totale della mia parcella e' di 550? che per 4 famiglie fa la bellezza di 2200? (mai preventivati o concordati con noi)

La ditta dei lavori alla pavimentazione mi disse che non aveva bisogno di geometra perche' loro ne erano gia' provvisti ma il geometra in questione era ormai gia' in opera.Premetto che dall'inizio dei lavori fino alla fine di quest'ultimi l'unica comparsa del geometra in cantiere e' stata una sola visita di 10 minuti per tutta la durata dei lavori (2 settimane ).

Ora purtroppo non ho amici geometri da poter consultare e non so nemmeno a chi potermi rivolgere per aver la sicurezza di non dover pagare una cifra di molto gonfiata senza motivo.
Io naturalmente non e' che non voglio pagarlo , ritengo nella mia ignoranza che la cifra sia spropositata per il lavoro svolto e le sue pochissime presenze (credo di averlo visto 3/4 volte comprese le prime riunioni dove gli era stato chiesto un preventivo mai arrivato) e dato il sudore che mi costa per guadagnare pochi soldi al mese non vorrei solamente essere "fregato" .

lorenzo.74

Ciao Maxi75.
Premetto che non so darti una risposta corretta ed esaustiva, visto che non conosco la tariffa professionale dei geometri, e non conosco la situazione.
Quello che posso dire è che è sempre consigliabile firmare congiuntamente con il professionista una lettera di incarico con riportato l'onorario, oppure, se non è quantificabile al momento, i criteri per il calcolo.
Se le prestazioni sono quelle che tu riporti credo che la tariffa non sia spropositata (ho fatto un rapido calcolo prendendo come base la tariffa ingegneri e architetti, che conosco).
Con ciò non voglio assolutamente dire che non si trovano in giro professionisti a più buon mercato, anzi!

Per quanto riguarda il fatto che il geometra, in quanto direttore dei lavori, sia stato poco presente in cantiere, sia la tariffa che le norme deontologiche non prescrivono un numero minimo di sopralluoghi, ed il tutto è lasciato a discrezione del professionista. Quello che è certo è che il direttore dei lavori è responsabile in caso di lavori realizzati non a regola d'arte o in difformità del progetto presentato. Se quindi la sua sporadica presenza in cantiere è la causa di lavori fatti male o non conformi al capitolato ed al progetto, potrete richiedere (a lui e alla ditta esecutrice) i danni.

Ciao

maxi75

Ti ringrazio molto per la risposta , credo che come dici te alla fine dato che i lavori sono stati perfetti non ci si possa lamentare di nulla . Quello che piu' mi dava piu' fastidio era il non aver ricevuto da lui un preventivo quando gli era stato chiesto , ammetto pero' che anche da parte nostra non e' stato fatto nulla per questa cosa . Si poteva al limite non farlo proseguire con i lavori se non prima preventivato il tutto e non lo abbiamo fatto .