acquisto casa e box

[gabicolo]

acquisto casa e box

Salve vorrei avere un chiarimento in merito ad una casa che devo acquistare. Ho fatto già il compromesso che comprende un appartamento e un box di pertinenza. Ho chiesto il muto ed è tutto ok. Ora il notaio mi ha detto che praticamente il box non risulta di proprietà del venditore perchè nonostante sia presente nelle visure catastali e nella successione non c'è un atto di compravendita che ne attesti la proprietà. L'appartamento è stato acquistato in coperativa e i box non c'erano inizialmente, sono stati costruiti dopo. Ogni condomino ha pagato una quota per i lavori di costruzione e sono stati assegnati. Uno di questi box è stato costruito sul suolo dell'appartamento che devo acquistare ma inizialmente era stato assegnato ad un altro appartamento/condomino, poi c'è stata una causa e il box è stato assegnato all'appartamento sulla cui parte di giardino era stato costruito. Ora il mio notaio dice che nell'atto non può inserire il box che secondo lui rimane di proprietà condominiale. Potete aiutarmi a capire se veramente è così??? Grazie.

[lorenzo.74]

Ciao Gabicolo e Benvenuto nel Forum GT.
Effettivamente è così. Il venditore deve provare la proprietà del bene venduto. Ed il catasto in questo caso non è probatorio.

Prima di venderlo, quindi, il "proprietario" deve regolarizzare la situazione! Credo che non sia difficile, visto che esiste una sentenza in merito.

Ciao

[gabicolo]

Il problema sarebbe che lui non ha un atto di provenienza del box che gli è arrivato in successione dal padre.. Chi gli ha fatto la successione ha sbagliato perchè non aveva nessun documento che provava che quel box era suo. In effetti è suo perchè è stato costruito sul suo terreno ma siccome nel 1968 non andarono al comune a dichiarare questi box ora è come se fossero abusivi e quindi per legge non può venderlo.. Mi pare che ho capito così.... Ora quindi non sappiamo come risolvere questa cosa... O meglio lui non sa bene come risolverla...