• V
    User •

    contratto di locazione

    Salve! grazie anticipate a chi mi darà un consiglio.
    Già possiedo una attività commerciale da circa 15 anni e, essendosi liberato un locale più grande a pochi metri dal mio, verso la fine di dicembre avevo pensato di lasciare il mio per prendere(in fitto ) quello più grande. C'è stato fra me e l'ex locatario-conduttore del negozio una specie di "patto privato di cessione". Ossia, lui lasciava il negozio, da poco ristrutturato, faceva da tramite fra me ed il proprietario,dietro compenso x . Cosa che è avvenuta. Gli ho versato un assegno pari al 10% del "compenso" da lui richiesto, e la differenza ,sebbene da lui richiesta prima, gli sarebbe stata versata a contratto ultimato.
    Lunedi p.v.(dopodomani 26.1) ci sarebbe la stipula del contratto, ma ad una mia richiesta ,dietro consiglio del mio commercialista, di poter visionare anticipatamente una bozza del contratto di fitto, mi si rispondeva con scusanti e pretesti di ogni tipo, descrivendo il contratto come un "semplice contratto di fitto" e che se il mio commercialista ci teneva proprio a leggerselo, sarebbe potuto venire anche lui lunedì e leggerselo seduta stante.
    La mia domanda a questo punto è : E' leggittima la mia richiesta di poter visionare anticipatamente il contratto ? E' così strano ed inusuale che una persona voglia vedere cosa andrà a firmare, impegnandosi per 6+6 anni?
    Come procedere per tutelarmi ?

    Grazie e saluti
    Viktori

    0
  • P
    User •

    E' assolutamente tuo diritto visionare prima il contratto che andrai a sottoscrivere così come chiedere un rinvio per la sottoscrizione definitiva all'incontro di lunedì, qualora ti sia stata negata la possibilità di visionare prima il contratto medesimo.
    Ti ricordo che, ai sensi dell'art. 1337 c.c., le parti, nello svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto, devono comportarsi secondo buona fede: secondo Cass., 29.11.1985, n. 443085, l'obbligo di comportarsi secondo buona fede si sostanzia soprattutto nel dovere di cooperazione e di informazione, al convergente fine della stipulazione del contratto.

    Spero di esserti stato di chiarimento,
    ciao.

    Paolo.

    0
  • V
    User •

    Grazie Paolo, mi sei stato di grande aiuto.
    Mi era sorto il dubbio che fossi io troppo "fiscale", però allo stesso tempo non mi spiego il perchè di tanti ostacoli sorti per questa mia richiesta, a quanto pare leggittima.
    E' probabile che l'attuale conduttore abbia timore di un mio contatto troppo ravvicinato con il proprietario e possa in qualche modo " scavalcarlo " per eludere il patto di cessione che c'è stato. Se pensa questo significa che lui farebbe così, mentre io non l'ho mai pensato minimamente.

    Nuovamente grazie per la risposta, andrò a spulciarmi quei codici che mi hai segnalato.

    Buona domenica

    Viktor

    0
  • S
    Super User •

    Mi pare che la vicenda non sia propriamente limpida. Riterrei opportuno farsi assistere da un qualche professionista, per evitare incomprensioni o fregature.
    Ciao.

    0
  • V
    User •

    Gentile Avvocato, grazie per il suo cortese intervento.
    Pare che il motivo per il quale ci sia stato tanto "clamore" per la mia richiesta di poter visionare la bozza del contratto prima della firma sia stato " che si trattava di un semplice prestampato di locazione Buffetti" .che anche un comune mortale dovrebbe conoscere! E io , da comune mortale penso che sul comunissimo prestampato ,ci si può scrivere di tutto!! Ciononostante, considerato che la mia richiesta comunque non è stata soddisfatta , io ieri lunedi 26.01 , pur avendo appuntamento per questa fatidica firma, ho fatto slittare l'appuntamento. E il motivo principale è stato ancora un'altro.
    Si sarebbe presentata all'appuntamento , presso lo studio di un professionista suo parente, non la leggittima proprietaria del locale bensì la figlia (?), senza una procura o quant'altro.
    Lungi da me il pensare che una madre ed una figlia possano litigare per una locazione , ma se cio accadesse ??
    Per cui sono in attesa del contratto firmato dalla proprietaria o della figlia con regolare procura e che la procura sia anche menzionata all'interno del contratto. E pregherò il mio commercialista di rendersi libero per tale data in modo da andarci insieme.
    Ma mi domando : E' così difficile oggigiorno fare le cose per bene?

    Cordiali saluti

    Viktor

    0
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