Garage in affitto : diritto di prelazione

pietrocrn

Garage in affitto : diritto di prelazione

Buongiorno
sono in affiatto in un garage con contratto 6+6. La scadenza dei primi 6 è per fine 2012.
Questo garage si trova all' interno di una proprietà privata dove vi è un altro garage coperto e 12 posti macchina non coperti : tutti in affitto . Solo io e il locatorio dell'altro garage abbiamo il contratto di 6+6 : entrambi scadenza fine 2012 . I locatori "esterni" hanno un contratto annuale: scadenza fine 2008 .
Ieri l'amministratore della proprietà mi ha telefonato dicendomi che il proprietario vorrebbe vendere la proprietà ad un terzo (costruttore edile) per costruire una casa di 6 abitazioni e se sono disposto ad lasciare libero il locale entro dicembre 2009.

le mie domande sono le seguenti:

ho il diritto di prelazione sul garage (anche se per i locatari esterni il contratto scade a fine 2008)?
posso rimanere nel garage fino al 2012.
qual'e la cifra che posso richiedere come buonuscita?

gatta

...mai sentito un 6+6 per un garage(!?)..Comunque:
1)l'art.38 della lex392/78 prevede lo jus praelationis pro locatario nella locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo;
2)affermativo;
3) quanto vuoi.
Gatta

pietrocrn

Grazie gatta,
scusa l'ingnoranza ma per il punto 1 mi affermi che ho il diritto di prelazione ?
"jus praelationis pro locatario" che significa?
Ciao
Pietro

gatta

Nella locazione d'immobili ad uso non abitativo esiste il diritto di prelazione disciplinato dagli artt.38 e 39 della l.392/78 (c.d.equo canone)a favore del conduttore. E' cioè previsto il caso in cui il locatore intenda trasferire a terzi l'immobile locato. Viene così tutelata e protetta la figura del conduttore non in sè, ma per l'attività commerciale che egli esercita. Ripeto: il diritto di prelazione in oggetto riguarda solo le locazioni non abitative.
Ciao.
Gatta