• Z
    User •

    SECONDO VOI che devo fare avendo un mutuo erogato fine dic. 2006 a tasso variabile?

    SECONDO VOI che devo fare avendo un mutuo erogato fine dic. 2006 a tasso variabile?

    ora mi ritrovo con rate che sono enormemente aumentate
    vorrei cambiare a fisso

    ma ho sentito dire che probabilmente ci sara un calo dell'inflazione quindi una possibile riduzione.

    oppure aspettare gennaio per portarlo a fisso o adesso entro sett.
    cosa devo fare non so che fare!!!

    consigliatemi voi perche mi avete dato sempre buoni consigli !!!

    vi ringrazio in anticipo:x

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  • Z
    User •

    ciao, non so da chi o dove tu abbia sentito di un possibile calo dell'inflazione a cui corrisponderà un calo dei tassi (io che lavoro su questo mercato non mi attendo niente di significativo a tutto il 2009).
    chiedi alla tua banca il passaggio a tasso fisso (sono obbligati dalla legge Bersani a concedertelo, stessa legge che stabilendo la "portabilità" dei mutui ti consente di spostarlo eventualmente in altra banca) e valuta se ne risulta una effettiva convenienza, in tali operazioni, alla luce delle recenti norme, non dovrebbero corrispondere costi da parte tua, premettendo che la regola per le banche è tendere ad essere un pò "furbetti" nell'osservanza delle regole che ne limitano i poteri nei confronti della clientela.
    ciao.

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  • Z
    User •

    quindi il consiglio tuo e di bloccarlo al fisso con la rinegoziazione e non quella di aspettar a portarlo al fisso quando sono piu bassi i tassi?

    il mio è un mutuo che e stato fatto misto cioè ora a fine anno ho la possibilità di portarlo a fisso o farlo rimanere cosi , perche è rivedibile ogni due anni?

    che mi consigli di fare ?

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  • M
    User Newbie •

    Ciao a tutti,
    sono nuovo del forum e spero di dare un contributo, almeno in questo settore che mi vede impegnato giornalmenete.

    andando al post:

    intanto vorrei correggere quanto detto da zwack poichè non è vero che la tua banca è obbligata a concederti una rinegoziazione da variabile a fisso.
    la legge "bersani" riguarda la portabilità, ovvero il trasferimento del mutuo dall'attuale banca ad una diversa, che offra condizioni più vantaggiose. se volessi fare ciò ( quindi devi prima trovare la banca che ti offra di meglio e accetti la "surroga" ) ovviamente puoi farlo GRATUITAMENTE ( non dovrai affrontare alcun costo ) e la tua attuale banca non può opporsi nè chiederti eventuali penali.

    se invece chiedi di rimanere con la tua banca ma cambiare tipologia di mutuo ( sempre gratuitamente ), allora deve essere una concessione della banca. Significa quindi che potrebbe anche rifiutare, o al massimo farti pagare delle spese.

    In realtà, con la nuova "legge Tremonti" potresti chiedere alla banca di effettuare una rinegoziazione secondo il nuovo aggordo governo-abi, e riportare la tua rata ai livelli del 2006. non sto a spiegare come funziona, anche perchè pare che sia una gran fregatura nel 90% dei casi ( in rete trovi in proposito articoli autorevoli e discussioni a non finire ).

    Considera comunque che ad oggi sia l'IRS che l' Euribor ( gli indici con cui vengono calcolati i mutui fissi e variabili ) sono molto simili, quindi sia che tu passi ad uno o all'altro la rata al momento resterà pressochè simile.

    detto ciò, il mio consiglio è di cercare un istituto che ti faccia risparmiare sul variabile e accetti la surroga. se il mutuo che hai non è in linea col mercato attuale, potresti risparmiare parecchio. tuttalpiù per metterti al riparo da eventuali aumenti della rata, puoi optare per un "variabile a rata costante". in questo caso benefici dell' oscillazione dei tassi, ma se questi in futuro aumentassero, la tua rata resta identica e la differenza verrà accodata nell'ammortamento allungandone la durata.

    spero di non averti messo ancora più confusione...per altri dettagli chiedi pure !

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  • Z
    User •

    il consiglio a riguardo il mantenimnto al variabile o il passaggio al fisso cosa mi consigliate, io a fine 2006 avevo fatto il mutuo a tasso misto rivedibile ogni due anniadesso a fine 2008 potrei cambiare al fisso o mantenermi sul variabile?il vostro consiglio quale?

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  • Z
    User •

    Si è vero ragazzi
    tutti ne parlano male
    di questo gov-abi.

    pero per cortesia mi sapete dar un consiglio, per il mutuo????❌x:x

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  • Z
    User •

    sembrerebbe che i tassi stiano scendendo ma cosa mi converrebbe far aspettare o cambiare al fisso ???

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  • G
    User Attivo •

    Al momento, è assurdo ma è cosi, i tassi fissi sono più alti dei tassi variabili. Evidentemente trattasi di anomalia. Resterei in attesa ancora un mese o due per vedere se in questi mesi possano esserci tagli tassi delle banche centrali.
    Mi permetto però di far presente una cosa, la scelta tra un tasso fisso ed un tasso variabile (oltre i consigli dell'istituto di credito) rappresentano "una scommessa" del sottoscrittore. Una scommessa, che forse per cattivi consigli negli ultima anni è stata spesso "persa" dai clienti delle banche.Gianluca

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