proposta irrevocabile d'acquisto

[mr.apls]

proposta irrevocabile d'acquisto

Salve ho da qualche giorno stipulato con un agenzia immobiliare una proposta d'acquisto per un appartmento in costruzione che sara' consegnato a gennaio 2012,con un step intermedio (compromesso) che si fara' a giugno 2011.
il mio problema sta nel fatto che l'agenzia come da contratto da me firmato ricevera' la sua provvigione all'accettazione della proposta dacquisto (3%);nel caso in cui il proprietario dell'immobile dovesse cambiare idea e non vendermi piu' l'appartamento risultando quindi inadempiente i soldi dati all'agenzia mi dovrebbero essere restituiti dal proprietario dell'appartamento??

ringrazio anticipatamente

help!!!

[avv.luciano.cdi]

Gentile utente,

partiamo da un principio fondamentale....le parti possono liberamente determinare il contenuto del contratto (entro i limiti del lecito).

Quindi sarebbe innanzitutto necessario verificare se nel contratto sussiste qualche condizione contrattuale collegata all'eventuale inadempienza del venditore.

Detto ciò, in assenza di altre condizioni contrattuali, il Contratto stipulato tra Lei e l'agenzia esaurisce i suoi effetti nel momento in cui il venditore accetta la proposta di acquisto.
Da quel momento, quindi, sorge il suo obbligo di pagare il corrispettivo pattuito all'agenzia indipendentemente dal buon esito del contratto di compravendita.

Ovviamente, laddove e nella malaugurata ipotesi in cui il venditore dovesse rendersi inadempiente potrà chiedere a questi il risarcimento di serie di danni nonchè il risarcimento di quanto da Lei versato per l'intermediazione immobiliare.

E' evidente che stiamo analizzando l'ipotesi di inadempienza contrattuale da parte del venditore ...quindi un ipotesi patologica....e rispetto alla quale il venditore dovrà assumersi le sue responsabilità e risarcirle dei danni procurati.

[mr.apls]

Grazie mille avvocato!!!