Le spiego,
in pratica si tratta di una palazzina
che al piano terra dispone di 2 uffici in attività con tutte le autorizzazioni e
contratto di locazione commerciale registrato,
al primo piano c'è il grezzo di 2 appartamenti
al secondo piano ci sono altri 2 appartamenti completati,
la scala esterna completata...
certo non è accatastabile poichè da progetto dovrebbero essere completati anche gli appartamenti al primo piano che invece sono grezzi,
Certo concordo con lei che affittare non sia legale,
ma preciso che concretamente non ci sono condizioni di
pericolosità di fatto, poichè negli appartamenti del piano superiore
è possibile accedervi con la scala esterna che è completa, e attualmente non ci sono lavori in corso, quindi non ci sono situazioni di pericolo.
Certo, il rispetto delle normative non c'è stato

@mikele1983 said:

certo non è accatastabile poichè da progetto dovrebbero essere completati anche gli appartamenti al primo piano che invece sono grezzi

Questo mi suona "nuovo"; se ci sono delle unità immobiliari completate si accatastasno come (a2,a3,ecc); per quanto riguarda quelle "al grezzo" è sufficiente accatastarle come F3 (in corso di costruzione).

Per l'agibilità ovviamente è tutto un altro discorso.
NB: l'accatastamento viene fatto di regola a fine lavori e prima della richiesta dell'agibilità.
Ovvio che l'agibilità viene data sull'intero edificio - e non per unità immobiliare - per il rilascio della quale ovviamente bisogna attendere il completamento dei lavori.

Si, forse ho equivocato intendevo dire agibilità,
tra l'altro, da quello che mi hanno detto, se avessi
completato gli appartamenti al primo piano, anziche
completare prima quelli del secondo, idea non so quanto
fortunata dell'impresa edile, non ci sarebbero questi
problemi di agibilità, visto che sarebbe comunque un edificio
completo, mentre così non ha continuità, non so se
mi sono spiegato, tra le due parti complete ce ne sta una al
centro non completa....
Ad ogni modo, il problema allora è l'agibilità...

@mikele1983 said:

ad ogni modo, il problema allora è l'agibilità...

Esatto!
Comunque, tranquillo; se a non essere finiti erano i locali al secondo piano il discorso non cambiava di una virgola.

buongiorno,
vorrei aggiornare la mia situazione riguardo al tema già proposto dell'inquilino moroso in nero, confidando nel vostro sostegno, anche morale.
Sono reduce dall'avvocato che mi ha detto che la situazione è molto critica:
1)l'inquilino in questione è entrato con il consenso verbale della proprietaria
2)ha cambiato la serratura della porta esterna con il consenso della proprietaria
3)in data 28 febbraio ha effettuato l'unico pagamento della mensilità tramite intestazione bancaria, questo implica che non sia configurabile il reato di occupazione abusiva di immobile
4)il 28 marzo non ha effettuato il versamento dovuto, quindi da questa data parte la sua inadempienza, alla scadenza dei 90 giorni da questa morosità, la proprietaria non ha sporto denuncia o querela per truffa, quindi non è configurabile l'imputazione di questo reato all'inquilino, mentre qualora ci siano degli aggravanti è possibile la denuncia per truffa aggravata, perchè questo reato non ha decorrenza dei termini
5)la morosità dell'inquilino non può dare luogo ad uno sfratto esecutivo, poichè la giurisprudenza in merito presuppone necessariamente l'esistenza di un contratto di locazione scritto con la firma delle 2 parti, anche non registrato quindi non valido a fini fiscali.
6) è possibile da parte della proprietà richiedere ed intimare la firma di un contratto di locazione da parte dell'inquilino, ma posso denunciarlo perchè si rifiuta di firmare il contratto?
7) la situazione si può sanare senza il consenso dell'inquilino solo dal punto di vista fiscale, non penale.
grazie

buongiorno,
vorrei descrivere la mia situazione riguardo al tema già proposto dell'inquilino moroso in nero, confidando nel vostro sostegno, anche morale.
Sono reduce dall'avvocato che mi ha detto che la situazione è molto critica:
1)l'inquilino in questione è entrato con il consenso verbale della proprietaria
2)ha cambiato la serratura della porta esterna con il consenso della proprietaria
3)in data 28 febbraio ha effettuato l'unico pagamento della mensilità tramite intestazione bancaria, questo implica che non sia configurabile il reato di occupazione abusiva di immobile
4)il 28 marzo non ha effettuato il versamento dovuto, quindi da questa data parte la sua inadempienza, alla scadenza dei 90 giorni da questa morosità, la proprietaria non ha sporto denuncia o querela per truffa, quindi non è configurabile l'imputazione di questo reato all'inquilino, mentre qualora ci siano degli aggravanti è possibile la denuncia per truffa aggravata, perchè questo reato non ha decorrenza dei termini
5)la morosità dell'inquilino non può dare luogo ad uno sfratto esecutivo, poichè la giurisprudenza in merito presuppone necessariamente l'esistenza di un contratto di locazione scritto con la firma delle 2 parti, anche non registrato quindi non valido a fini fiscali.
6) è possibile da parte della proprietà richiedere ed intimare la firma di un contratto di locazione da parte dell'inquilino, ma posso denunciarlo perchè si rifiuta di firmare il contratto?
7) la situazione si può sanare senza il consenso dell'inquilino solo dal punto di vista fiscale, non penale.
grazie

Vuole denunciarlo perchè si rifiuta di firmare un contratto dopo che gli avete dato la disponibilità dell'appartamento per di più affitandolo in nero? Fossi in lei cercherei un accordo con lui per limitare almeno i danni. Saluti

la legge non ammette ignoranza e nemmeno ingenuità,
a quanto pare...
ma ho sentito che, credo da qualche anno,
sia locatore che conduttore sono tenuti a fare il contratto,
infatti molti conduttori hanno iniziato a pretenderlo ai proprietari....
ora il conduttore non ha lo stesso obbligo di firmare il contratto
se io mi autodenuncio che affitto in nero,
posso ottenere la firma del contratto?
cmq grazie della risposta,
purtroppo per me, credo che lei abbia ragione

La risposta più corretta la può dare un legale. Io posso solo consigliarla di cercare un accordo a qualunque costo con la persona. Saluti