Ciao, mi spiace dirtelo ma il tuo merito del credito (il gradimento a finanziarti da parte del sistema creditizio) è sotto zero.
Puoi fare il tentativo (ti sconsiglio Agos), ma non avendo uno "storico", cioè prestiti richiesti in passato che consentano di valutare la tua capacità di rimborso, è già difficile se ci aggiungi il fatto che non hai un reddito e non hai un C/C rende impossibile darti un profilo ... il tuo amico come garante non vale granchè, di fatto non da garanzia di rimborso con entrate incerte.

Ovviamente, un mutuo ristrutturazione ha senso per importi di una certa entità che contribuiscono ad incrementare in misura correlata il valore dell'immobile. L'ipoteca non si può fare a porzioni perchè presso il catasto la casa è individuata come bene "unico" e quindi la garanzia ha valore "per intero".
Se devi fare, ad es., 25.000 euro di lavori in una casa che ne vale 300.000,00, puoi chiedere un prestito personale, che ti verrebbe a costare almeno il doppio in termini di tasso, ma non richiede la garanzia dell'immobile e l'atto notarile che è comunque un costo importante, senza contare le polizze connesse al mutuo, sensibilmente più care di quelle dei prestiti.
In conclusione a fronte di richieste modeste è da valutare, considerando molteplici fattori (durata, capacità di rimborso, impegni pre-esistenti, ecc. ecc.) quale forma di finanziamento sia più conveniente.
Spero di averti aiutato a fare un pò di chiarezza, ciao.

Ciao, le norme non sono affatto cambiate, gli unici cambiamenti riguardano i tassi (saliti) e l'LTV (la percentuale massima di intervento).
Se devi ristrutturare una casa l'ipoteca sarà, ovviamente, su tutto l'immobile e di norma per un valore non superiore al 70% dello stesso.
Analogo discorso se devi costruire, indispensabile in questo caso possedere il terreno, la licenza edilizia e gli oneri di urbanizzazione pagati.

Ciao, mi duole dirtelo ma se tuo fratello risiede da te, l'ufficiale giudiziario, può liberamente pignorare la tua roba e a nulla servirebbe cacciarlo o "accomodarlo" in cantina.
Tu non hai nessun obbligo nei suoi confronti e non sei obbligato al pagamento di nulla, però e purtroppo, l'azione di rivalsa avviene sui beni che si trovano nella casa in cui egli vive "in quel momento".
Ti consiglio di prendere tempo con l'ufficiale giudiziario, in genere sono disponibili ad effettuare un altro passaggio dopo circa 30/40 gg. e nel frattempo tuo fratello si ingegnasse per recuperare la somma.

COFIDI, non è una banca, è un consorzio di garanzia che offre una copertura parziale o totale di un prestito (quello sì erogato da una banca) in caso di insolvenza. La copertura agisce oltre che sulla società, anche sui singoli soci (come nel caso delle fidejussioni) e purtroppo nel vostro caso se il socio non firma non si può attivare la procedura volta all'ottenimento della garanzia.
Spero di esserti stato utile, ciao.

Solo se possiedi titoli di debito pubblico emessi dallo stato (BOT, CCT, CRT ecc.).
Ciao.

Per quello che ho capito.
Dipende, di norma se sei moroso per più di tre rate nessuna altra banca accetterà il rischio, quindi devi trovare un accordo con la tua banca che ti ha concesso il mutuo, il decreto Tremonti (quello sulla sostituzione vale solo se sei in regola coi pagamenti o se ne hai saltato al max. uno).
Se vuoi una risposta più dettagliata dovresti fare lo sforzo di ri-illustrare il problema in un italiano meno approssimativo.
Ciao.

Ciao, produci un certificato storico di residenza ed allega la copia della richiesta di cambio.
Ciò è di norma sufficiente.
Inoltre i certificati per il mutuo vanno fatti in carta semplice, ma i comuni tendono a farli su carta da bollo (chissà perchè?) quindi se ti chiedono a cosa ti serve il certificato, dì che devi chiedere un rimborso fiscale e insisti per il rilascio su carta semplice.

Ciao.

Ciao, quanto ti ho detto presuppone ovviamente il fatto che la casa sia libera da vincoli pregiudizievoli: ipoteche, pignoramenti, sequestri e quant'altro (tutto ciò lo accerta il notaio); dopodichè si può procedere all'atto.
L'ipoteca si consolida nel tempo tecnico "strettamente" necessario per effettuare le varie registrazioni 10/12 gg.
Nel momento che si accende un'ipoteca e l'atto è valido alla banca non importa cosa tu faccia con l'eventuale somma residua, ai fini del mutuo ciò che importa è il possesso della casa non la sua effettiva occupazione.
Il fatto di dover consegnare una parte del denaro non è un vincolo purchè l'atto, ribadisco, sancisca il pieno passaggio di proprietà a te.
Poi non capisco perchè dovresti trovare un accordo con una banca, ti ho già detto che prima DEVI trovare la soluzione col notaio, poi e solo se necessario, vai in una qualunque banca (sono lì apposta) ed apri un conto, fai un libretto, compri titoli ecc. ecc.

p.s. continui a scrivere di venditore ed acquirente in forma impersonale, non sei tu l'acquirente? In tal caso puoi spiegarti meglio pechè le cose potrebbero cambiare di senso.

Ciao.

Ciao, come già detto , l'operazione si può fare, si tratta solo di trovare un accordo col notaio a cui, prima di affidare l'incarico, andrà esposta la situazione ... diversamente cambia notaio (la scelta del quale compete ESCLUSIVAMENTE alla parte acquirente).
Per il consolidamento dell'ipoteca che andrà a gravare sulla casa, sarà necessaria la quietanza dei pagamenti indicati nell'atto di rogito, inoltre ai sensi del decreto Bersani dovranno essere indicati tutti i pagamenti effettuati spese accessorie incluse e l'eventuale fotocopia degli assegni, questa potrebbe essere l'unica difficoltà, se il notaio non dovesse accomodarsi.
Per il resto l'operazione non è anomala, però la collocazione della somma a differenza dipende dal tipo di accordo (il notaio potrebbe voler trattenere la somma a garanzia), se il tuo intento è quello di farli fruttare in tutta sicurezza ti restano i vecchi e cari BOT a sei mesi, o titoli postali; i conti correnti non rendono nulla ed i libretti ancora meno.
Se hai un buon rapporto con la tua filiale prova a chiedere informazioni sui "pronti contro termine" che in questi casi possono essere una valida alternativa.
Spero di esserti stato utile.
Ciao

Ciao,

@leopolda said:

La parte venditrice chiede il saldo alla consegna, ma la banca eroga il mutuo (in questo caso al 50%) contestalmente al rogito, cioè a gennaio.

Cosa significa? Hai chiesto tu un mutuo al 50% del prezzo dell'immobile o che altro?

Al rogito l'immobile deve essere saldato e di tua esclusiva proprietà a tutti gli effetti (che tu lo vada ad occupare a giugno non importa) per l'accensione dell'ipoteca, nell'atto quindi, il notaio dovrà dichiarare soddistatta e quietanzata la parte venditrice.

Quindi non è un problema di banca (tu il taglio assegni lo richiedi secondo le tue esigenze e per la somma erogata) quanto di notaio e venditore che dovranno dichiarare l'intero pagamento della cifra concordata ed è con loro che devi trovare l'accordo, puoi lasciare al notaio degli assegni a garanzia, puoi farne un libretto al portatore (che è più pratico), un conto vincolato ecc. ecc.

Al termine del rogito alla banca non importa più nulla aldilà del pagamento regolare delle rate del mutuo.

Se mi chiarisci la storia del 50 % potrò essere più esaustivo.
Ciao.

ciao, ai fondi europei (solo una quota è a fondo perduto con percentuale variabile a seconda dell'attività eccezion fatta per l'agricoltura) si accede tramite le regioni di appartenenza, normalmente rivolgendosi e facendo una richiesta e presentando un progetto alle ripartizioni deputate alle politiche economiche del territorio, o alle politiche giovanili.
Di norma vengono erogate per incentivare l'imprenditoria giovanile, l'innovazione tecnologica o lo sviluppoproduttivo di aree in crisi o a basso tasso occupazionale.
Quindi la cosa più semplice è fare una ricerca sul sito della tua regione, io personalmente ne ho preso uno piccolo, piccolo (ma prezioso in quel momento) circa 30 anni fa, non è stato facile e...non mi è bastata "la sola domanda" come recitava lo slogan della regione Lombardia.
Ciao.

Ciao, la norma non è così rigorosa (posto che è prevista nell'art. 34)
dipende dal tipo di attività che deve escludere quelle che ti facciano maneggiare soldi, se puoi essere più preciso...

@spazialis said:

Sto visionando un contratto di leasing e il tasso di mora e' al 12,60% e nel contratto non trovo nessuna clausola per gli interessi di mora.

Non capisco, se nel contratto è indicato che il tasso di mora è il 12,60% che clausola ti serve ancora?

Gli interessi di mora per qualunque operazione di credito sono (e rimangono, salvo successiva ed eventuale ri-negoziazione) quelli indicati nel contratto.
Nello specifico di un contratto di leasing gli interessi di mora su una operazione "strumentale" sono sempre più alti perchè all'indomani della stipula contrattuale, se decidi di non pagare, la contropartita del mezzo o della attrezzattura che hai "affittato" è talmente svalutata da non coprire l'investimento della società erogante (se oggi compri un tornio a controllo numerico e lo paghi 300.000,00 euro, sta tranquillo che domani se vuoi rivenderlo, come società di leasing, varrà si e no un decimo del valore iniziale).
In più, preoccuparsi degli interessi di mora, in un leasing (come in un mutuo) è come acquistare un'auto e preoccuparsi del colore del carburatore, le mille clausole contrattuali (ivi compresi gli interessi di mora) servono ad avere una garanzia accessoria da parte della società cedente nel caso che tu non paghi regolarmentele le tue rate, contrariamente non hai motivo di preoccupartene.
Ciao.

Consiglio: non appena ricevi la visura, se dovesse risultare qualche segnalazione, invia subito una raccomandata a CRIF con allegata la copia degli avvenuti pagamenti e chiedi l'immediata rettifica.
Se dovessi avere problemi fammi sapere.
Ciao.

Di norma, nei contratti di mutuo viene proposta una polizza "salvarata", cioè una copertura assicurativa che garantisce il pagamento delle rate del mutuo per un periodo, di norma, di dodici/tredici mensilità, in esclusiva eventualità di perdita del posto di lavoro.
Poichè la sua attivazione non può esser resa obbligatoria, a differenza della polizza "scoppio ed incendio", questa deve essere esplicitamente richiesta e pagata a parte (nel senso che la sua attivazione non entra a far parte del contratto di mutuo), quindi se hai attivata questa garanzia non mancherai di trovarne traccia nel malloppo di carte che hai firmato per avere il finanziamento.
In caso contrario, se hai difficoltà a pagare le rate puoi chiedere la temporanea sospensione del mutuo che può durare, se non erro, per dodici mesi ed è prevista dal decreto Tremonti - banche, varato nel 2008 per far fronte alla crisi, che oltre a prevedere la surroga dei mutui, ma non mi pare il tuo caso, sanciva la possibilità di differire i pagamenti di dodici mesi, intervenendo sulla durata.
Sicuramente in banca faranno gli "indiani" a questa tua eventuale richiesta, ma sappi che è richiesta lecita e stabilita per legge.
Spero di esserti stata utile.
Ciao.

@frankcasti said:

come posso fare per evitate questa macchia? E' possibile fare qualcosa?
Certo! Puoi inviare a CRIF (la principale banca dati delle operazioni di credito in Italia) la documentazione comprovante gli avvenuti pagamenti e chiedere SEMPLICEMENTE la cancellazione dagli elenchi dei "cattivi pagatori", è un atto dovuto per il quale non è necessario pagare "professionisti" et similia.

Altrimenti cosa mi comporta?Avrò ripercussioni su situazioni già in corso tipo mutuo casa, carte di credito etc etc?
Sul mutuo certamente no, sulle carte di credito ...potrebbe, dipende dalla banca. In generale la tua banca non fa ulteriori visure se non crei problemi o cerchi ulteriori quattrini.
Spero di esserti stato utile, ciao.

ti ringrazio per la risposta. Ho risolto, erano semplicemente"spariti i driver" non chiedermi come...dopo un pomeriggio frustrante passato davanti al servizio download della fujitsu (da loro non comprerò più nemmeno la vecchia e cara pellicola reflex) sono riuscito a scaricare i drivers e ho risolto.
Di nuovo grazie e ciao.

Ciao a tutti, stamane ho trovato lo schermo "ingrandito", le icone non ci stanno più dentro, ho provato a modificare la risoluzione, le dimensioni delle icone e la loro spaziatura, ma niente.
E' come se il monitor non riuscisse a contenere per intero il contenuto, le linee laterali appaiono distorte, qualcuno può aiutarmi?
Grazie a tutti.

Personalmente te lo consiglio, ci operi tranquillamente e adesso hanno attivato una serie numeri per l'assistenza che ho trovato "stranamente efficienti" per gli standard del nostro paese.
Io lo adopero per il mio lavoro a seguito del quale faccio molte operazioni e mi trovo benissimo.

@Rubalo said:

Gli uffici postali sono quei posti dove dovrebbero spedire lettere e cartoline.
Da un po' di anni si sono messi a giocare alla banca, ma obiettivamente non è che gli riesca molto bene.

Forse sei troppo giovane per ricordarlo, ma per oltre 100 anni le Poste (a partire da quelle Regie) sono state la principale rete di raccolta del risparmio del nostro paese, anche in conseguenza del fatto che era l'unica rete capillare di uffici pubblici, difatti le banche tradizionali raramente aprivano filiali in centri al di sotto dei 40.000 abitanti, tendenza questa, diffusa sino alla metà degli anni sessanta, specie in meridione dove l'unica e sicura locazione dei risparmi (oltre la mattonella sconnessa in cucina ed il reggiseno della nonna) era il libretto postale