La mia domanda è forse un po' contorta, ma è proprio per questo che mi ritrovo a chiedere consulenza online.
Ho intenzione di fare un investimento su una casa non mia: l'idea è di fare i lavori di ristrutturazone per creare molte camere da subaffittare a degli studenti. Il ricavato andrebbe a coprire il canone dovuto al proprietario e il rimanente sarebbe il mio guadagno. L'idea è anche che io vada a vivere lì occupando una delle camere.
- Vorrei sapere in questo caso quanto se ne andrebbe di tasse per i subaffitti
In realtà però un canone fisso non si addice alla mia posizione economica perchè mi esporrebbe troppo finanziariamente: ad esempio firmare un contratto di 1000 euro al mese per quattro anni mi impegnerebbe per 50000 euro circa, il che, unito ai soldi per la ristrutturazione e alle spese varie renderebbe l'investimento parecchio rischioso.
Per questo pensavo ad una soluzione alternativa, la mia poca conoscenza delle leggi insieme alla mia grande fantasia hanno creato diverse opzioni che chissà quanto possano essere attuabili 
- E' possibile, nel contratto di locazione, chiedere un canone a percentuale fissa su quello che entra dai subaffitti? (esempio percentuale del 70% al proprietario: casa vuota = affitto dovuto 0 euro, casa con entrate di 2000 euro dai subaffitti = 1400 euro al proprietario eccetera) In questo modo guadagnerei di meno (ho fatto i conti) ma almeno non rischierei troppo.
- E quanto se ne andrebbe di tasse dai subaffitti in questo caso?
- Al contratto di sublocazione con pagamento percentuale si potrebbe mettere una clausola che mi obbliga a tenere l'alloggio il più subaffitato possibile così che non mi approfitti della situazione?
- Il contratto di enfiteusi si adatta alla situazione? E può avere un canone non fisso ma percentuale sui frutti?
- Ovviamente la clausola del diritto di acquisizione del bene a 15 volte il canone sparirebbe, anche se mi piacerebbe acquisire una casa a 40000 euro suppergiù
-
E se invece io fossi una persona giuridica e lavorassi per il proprietario come "gestore dell'immobile" o qualcosa del genere, e lui mi pagasse a provvigione sui canoni mensili che riesco a raccimolare pagandomi anche con una camera come alloggio? Sarebbe legale? E quanto se ne andrebbe in tasse in questo caso?
-
Ci sono soluzioni migliori, alternative e soprattutto LEGALI?
Ringrazio in anticipo chiunque si prenda la briga di rispondermi. Grazie.