Ho visto sul sito ISTAT che cercando il codice Ateco relativo a CONSULENZA IMMOBILIARE SENZA INTERMEDIAZIONE (ovvero quello che farò nei primi mesi e fino al momento in cui acquisirò il patentino per iscrivermi al ruolo di Mediatore Immobiliare per poter vendere) viene fuori il codice 68.31.00 che ha, come note:

• intermediazione nell?acquisto, nella vendita e nell?affitto di immobili per conto terzi
  - servizi di consulenza e di stima nell?acquisto, nella vendita e nell?affitto di immobili per conto terzi
• agenti immobiliari che operano per conto terzi

Dunque, io per i primi 5 mesi farei proprio quello evidenziato in grassetto, ovvero consulenza immobiliare senza vendita (non potendo vendere finchè non mi iscrivo all'Albo). Poi (sperando di passare l'esame) mi iscriverei all'Albo e potrei anche vendere.

Secondo voi, inzialmente, è fattibile?
Potrò usufruire del regime dei minimi?
E come INPS cosa devo pagare? Per forza la somma fissa di 2900 euro all'anno o potrei usufruire della somma in % al ricavato?

Ho visto sul sito ISTAT che cercando il codice Ateco relativo a CONSULENZA IMMOBILIARE SENZA INTERMEDIAZIONE (ovvero quello che farò nei primi mesi e fino al momento in cui acquisirò il patentino per iscrivermi al ruolo di Mediatore Immobiliare per poter vendere) viene fuori il codice 68.31.00 che ha, come note:

• intermediazione nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per conto terzi
  - servizi di consulenza e di stima nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per conto terzi
• agenti immobiliari che operano per conto terzi

Dunque, io per i primi 5 mesi farei proprio quello evidenziato in grassetto, ovvero consulenza immobiliare senza vendita (non potendo vendere finchè non mi iscrivo all'Albo). Poi (sperando di passare l'esame) mi iscriverei all'Albo e potrei anche vendere.

Secondo voi, inzialmente, è fattibile?
Potrò usufruire del regime dei minimi?
E come INPS cosa devo pagare? Per forza la somma fissa di 2900 euro all'anno o potrei usufruire della somma in % al ricavato?

Ti spiego.
Ho lavorato per 3 anni presso un Notaio, finché sono stato anche io vittima della crisi. Il Notaio ha fatto tagli all'intero personale, mantenendo solo un dipendente, il più anziano e con prole.
Nello studio del Notaio io avevo come mansione il filo diretto con le agenzie immobiliari, praticamente me la sbrigavo per la stipula degli atti di compravendita, dall'inizio alla fine.
Ll'intero iter procedurale era di mia competenza, per 3 anni, ho vissuto di immobili, di atti, di compromessi, di assegni, di norme, di leggi, ecc...

La mia intenzione è rimanere nel ramo immobiliare.
Ho pensato di iniziare come "consulente" in ambito pratiche immobiliari, oltre che garantire un supporto rapido per tutto ciò che riguarda le pratiche immobiliari.
Ho pensato di aprire come codice Ateco "Richiesta certificati e disbrigo pratiche" e poi, entro la fine dell'anno, sostenere l'esame per iscrivermi all'Albo dei Mediatori Immobiliari così da poter anche vendere immobili.

Ora, quello che voglio capire è quale formula è la più idonea alla mia idea. Calcolando che dopo 5 mesi circa (se l'esame va bene) mi iscriverei all'Albo professionale di "Mediatore Immobiliare".
Se tu mi dici che c'è questa formula dei lavoratori autonomi detti "senza cassa professionale" che versano i contributi inps alla gestione separata pagando il 26,72% sulla differenza tra ricavi e costi, forse potrebbe almeno all'inizio essere la formula più idonea.
Non so, tu che pensi?

Grazie Siantona sei stata molto precisa.
Riguardo alla mia attività, l'attività iniziale (diciamo così) non necessita di iscrizione all'albo, poi voglio integrarla iscrivendomi ad un albo (a fine estate) e quindi pensavo di unire alla prima attività anche la seconda (essendo entrambe nel medesimo ramo ma non incompatibili). Quindi tu mi stai dicendo che potrei aprire p.iva come lavoratore autonomo anche da subito, nonostante non ci sia alcun albo cui iscriversi, e pagare l'inps in base al fatturato?

Quello che chiedo è: aprendo la p.iva come ditta individuale entro la fine di giugno, quando pago la 1° rata?

Poi però devo farvi un'altra domanda. L'attività che sto per inziare la apro come ditta individuale (non essendo iscritto ad alcun Albo professionale per poter aprirla come lavoratore autonomo), poi, però, tra 4-5 mesi dovrei sostenere un esame per poter essere iscritto ad un Albo professionale, a questo punto potrò aggiungere alla mia attività un'altra attività "professionale" (le due sono compatibili). Ma come dovrò fare? Cambiare codice Ateco semplicemente? E poi ai fini INPS a quel punto potrei pagare in base al fatturato e non più la quota fissa di 2.900 euro all'anno? Cosa mi consigliate?

Domanda: entro la fine del mese di giugno aprirò p.iva come ditta individuale, il mio commercialista mi ha detto che potrò usufruire del regime dei minimi (non superando i 30.000 euro l'anno) ma dovrò ovviamente pagare i contributi INPS.
La mia domanda è questa, quando dovrò pagare la prima rata dell'INPS e quando le altre? Grazie

Mi inserisco in questa discussione perchè l'argomento è molto simile al mio
Sto progettando l'apertura di un portale relativo allla mia provincia che racchiuda ristoranti, pub, pizzerie, ma anche alberghi, b&b e altre strutture
Inizialmente proporrei agli esercenti un'affiliazione gratuita per 4 mesi, una sorta di prova alla fine della quale potranno decidere se affiliarsi annualmente pagando una somma annuale, bassa, non ho intenzione di chiedere troppo almeno per i primi anni
Ad ogni esercenti garantirei una scheda approfindita sul sito, una pagina in pratica dedicata alla struttura, con foto, descrizioni, prezzi (se vogliono), menù, collegamenti ai siti e agli indirizzi email, ecc....

Arrivo alle domande

1. non ho ancora una P.IVA e so bene che dovrò crearla per forza. Vorrei sapere se secondo voi posso nella fase iniziale (quella di prova gratuita) non creare ancora la P.IVA che farei alla prima affiliazione

2. supponiamo che io riesca a guadagnare, faccio un esempio, 7.000 euro in un anno, su per giù, come tasse, quanto andrei a pagare?

3. esiste un fac-simile di affiliazione da poter far compilare agli esercenti? sia in fase gratuita sia nella fase eventuale di affiliazione annuale? perchè da questo punto di vista non saprei proprio come iniziare

grazie
a questo punto però mi sorge un dubbio
dal punto di vista fiscale, se scelgo il "regime dei minimi" pagherei il 20% di tasse sul mio guadagno. Ma so anche che l'agente di commercio subisce la ritenuta d'acconto del 23% sulla metà della provvigione, cioè come agente di commercio pago già l'11,5% di tasse sul mio fatturato.
Ma la seconda attività (di pubblicitario diciamo) come va a incastrarsi in materia di tasse con quella di agente di commercio?

buongiorno a tutti
che voi sappiate è possibile aprire una ditta individuale attraverso la quale svolgere due attività del tipo:

• agente di commercio
• responsabile pubblicitario (creazione loghi, sitiweb, cartellonistica, ecc..)
  è possibile farlo sotto la medesima ditta individuale?