Far fare una perizia ora è impossibile perché la vecchia canna fumaria (ormai pericolante) è stata demolita qualche ora dopo che si è incendiata. Non poteva restare un buco nel tetto e per questo è stato tutto ricostruito.

Ok, non avevo capito. E in che modo soccombe l'inquilino se io non avrò neanche un rimborso parziale?

P.S. nel precedente messaggio ho riportato cosa è scritto nel documento firmato da entrambi.

La canna fumaria (parliamo di un classico camino a legna) non era nuova ma è altrettanto vero che non è mai stata utilizzata dai vecchi inquilini che hanno abitato l'immobile per 9 anni. Di questo ne sono certo. Forse riesco anche ad ottenere una dichiarazione scritta dal precedente affittuario. L'attuale inquilino dice che la canna fumaria si è incendiata all'accensione del primo fuoco ma io come faccio ad esserne certo? E se l'avesse accesa altre volte? Va anche detto che all'arrivo dei vigili del fuoco c'era una quantità smisurata di brace sul piatto in ghisa.
Pumino io voglio evitare l'avvocato e dividere le spese ma l'inquilino pretende di avere una fattura che io non posso fare. La ricevuta fiscale avrebbe dovuto chiederla alla ditta che ha eseguito i lavori ma lui all'inizio non voleva pagare niente ed è normale che la ditta abbia intestato la fattura per intero a me visto che sono stato io a pagare l'intero importo dei lavori.

@Lokken said:

quindi serve la sentenza, che potrebbe facilmente dar ragione all'inquilino
Scusa ma non capisco. nel precedente messaggio hai scritto il contrario, cioè che in un eventuale processo le spese si compenseranno al 99%.

@Lokken said:

bisogna valutare la scrittura privata che potrebbe non valere nulla dal punto di vista legale
Nell'accordo firmato da entrambi c'è scritto che esso costituisce parte integrante del contratto di locazione e che l'inquilino si impegna a corrispondere a titolo di risarcimento il 50% delle spese sostenute per la ricostruzione della canna furmaria e che il mancato pagamento di una o più rate dell’importo comporterà il recupero giudiziale dello stesso impregiudicato ogni ulteriore diritto.

Una postilla. All'interno della canna fumaria che si è incendiata non c'era alcuna traccia di creosoto e fuliggine. Ovviamente alcuni punti erano neri per via dell'usura ma niente di riconducibile ad una cattiva manutenzione.

Grazie!

Gli oneri sostenuti per la ricostruzione corrispondono ad euro 2.100. Devo fare un'aggiunta. Circa due settimane fa il conduttore ha firmato una scrittura privata con la quale si impegna a rimborsarmi la metà delle spese. Ora ha cambiato idea e pretende che io (privato) gli faccia una fattura, senza lui non paga nonostante alla scrittura privata sia stata allegata la fattura della ditta che ha eseguito i lavori. Ciò che posso fare è una semplice ricevuta simile a quella d'affitto ma lui si rifiuta di accettarla. L'accordo che ha firmato può essere utile ai fini del processo?
Ora sono costretto a chiamare un avvocato perché io non ho intenzione di sobbarcarmi per intero le spese (spese che ovviamente ho già anticipato). Quale legale mi consigliate? Civilista, amministrativista o penalista?

La spesa sostenuta per rifare il comignolo non è irrisoria, tutt'altro. La colpa non è imputabile all'inquilino neanche se è stato materialmente lui ad accendere il fuoco? Sarei anche disposto a dividere le spese.

La canna furmaria non è di nuova costruzione ed in passato non è stata mai utilizzata dai precedenti inquilini, che hanno abitato l'immobile per 9 anni. Grazie a entrambi.

La canna fumaria si è incendiata all'accensione del primo fuoco (o almeno così afferma il conduttore), a chi spetta pagare gli oneri per la ricostruzione del comignolo? Al proprietario o all'affittuario?

Ciao a tutti e complimenti per il forum!