Beh, se è previsto il subentro è meglio del subaffitto... il subaffitto tecnicamente non è "opponibile" al nuovo proprietario salvo rari casi e quindi difficilmente troveresti qualcuno che entra subaffittando con lo spettro che a novembre dopo il rogito si trova in mezzo a una strada...
Il subentro invece fa sì che al tuo posto (come posizione giuridica nel contratto) si sostituisce un altro che quindi avrà la stessa scadenza e/o durata e/o canone che avevi tu...
Si stabilisce il subentro quando bene o male non si è preoccupati di chi si mette in un appartamento... mentre si evita se vuoi sapere chi ti metti in casa...
Poi dipende dalla clausola del subentro, perchè a volte è condizionata (mai però alla sola mera scelta del locatario, altrimenti è una condizione 'si volam' che è nulla); ad esempio se uno prende loca un appartamento a referenziati potrebbe stabilire che può subentrare solo un altro referenziato...
Detto questo, senza il contratto nemmeno Santi Licheri può darti un consiglio serio...
keiske